上海虹口【融创青雲壹号】—售楼处—「融创青雲壹号」—诚邀品鉴

虹口【融创青雲壹号】

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2021 上海融创内环内城市更新战略要作

，一期1、2、3栋首开售罄，二期4、5、6三栋高层，建面约103-178㎡高层，

共270套两房、三房、四房，2021上半年即将加推，敬请期待。

上海融创幸会内环内虹口百年人文精粹，同频北外滩盛世战略，在北外滩国际人文生活区上，拥抱下一个城市革新。

项目融合国际化审美浪潮与城市人文底色，以几何立面、太空蓝玻璃等建筑语汇，

钦制建面约103-178㎡高层（二期，2021年上半年即将面世）

和建面约127-221㎡洋房（一期，已售罄），

更有约1500㎡运动会所，构建一座更当代、

更有生命力的

高端住区。

板块：四川北路板块

整盘物业类型：高层住宅、洋房

项目状态：1#洋房、2#高层、3#高层（一期售罄）；4#、5#、6#谧境高层（二期即将发售）。

占地面积：约2.05万方

计容建筑面积：约6.7万方

产权年限：70年

装修配置：精装交付

容积率：约3.27

绿地率：约35%

总户数：507套（二期计划推售270套）

商业车位：约507个（地库分两层，1-3幢仅至B1层）

会所：约1500㎡（含泳池）

物业管理：融创物业服务集团有限公司上海分公司

交房时间：预计2023.6.30

交房标准：精装交付

面积：二期建面约103-178㎡高层二房、三房、四房

紧邻社区位置有一处代建幼儿园

销售动态：二期2021年上半年即将面世

- 陆家嘴外滩之后 上海第三次加速

2020年5月13日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“较高标准、较好水平”的总体要求，

打造“高级会客厅”和“具有全球影响力的高级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”

核心商务区的战略高地。力求“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

北外滩属于商务规划区，不是居住功能的规划区，虽然便利但也会夹杂商务的嘈杂；距离商务规划区约1-2Km范围内才是较佳核心居住区；

融创青雲壹号项目处于盛世北外滩红利下最宜居的生活圈，规划前景和生活的便利性较好，

住在商务规划区边上的宜居生活区才有生活的质感。

上海内环内，占据优质生活配套，城市资源约10倍于全市水平。土地供应连续3年供应占比约5%，金贵地段，寸土寸金。内环内新房普遍12万+。

上海从大规模城市扩张转向基于文化风貌保留的市中心城市更新，内环内的价值会越来越高。融创青雲壹号，

搭上内环内新一轮发展快车，未来可期。（数据来源：上海统计年鉴、克而瑞）

- 2020年土拍信息，构建北外滩辐射板块高端人居格局：2020年7月开始，土拍价格屡创新高。

2020年7月3日虹口158街坊，最终以总价44.04亿，楼板价约8.109万/㎡竞得；

2020年7月31日紧贴内环杨浦区R-09地块，最终以总价69.2已，楼板价约8.58万/㎡竞得，若综合考虑5%保障房及土地税费，楼板价估算超过9.3万/㎡；

“虹口是海派文化的发祥地，先进文化的策源地，文化名人的集聚地。“2007年习近平同志时任上海市委书记期间对虹口文化的定位和充分肯定。

- 文化等高线价值

虹口新闻办提到，“十三五”期间，中虹口将对标新天地、苏河湾板块，文化资源是推动板块价值提升的重要源动力。虹口区2035规划提出将“围绕虹口的文化资源，打造文化强区新优势。”在中虹口四川北路打造“上海文学博物馆”等新文化地标。

历史文化底蕴地区的城市更新威力是巨大的，目前，新天地内翠湖天地售价已达16.5万+/㎡，苏河湾内华润润府售价已达12.68万+/㎡，作为同维北外滩国际人文生活区内的融创青雲壹号，未来可期。

-项目超级城市底盘

项目周边约1km是虹口文化精粹所地。虹口的甜爱路、山阴路、溧阳路是上海的马路名片；虹口拥有上海内环内一座高级3A公园——鲁迅公园，离项目约800m；虹口足球场是每一个上海人的体育记忆；虹口也浓缩了老上海人专属的生活情调和特别记忆。

① 多维交通：双轨环绕（8号线、3号线）， 约700m步行可达8号线西藏北路地铁站，3站可达人民广场。紧邻内环，车行约1.7公里可至南北高架在建19号线，北横通道将进一步增强内环通达性。

② 商业环绕：约700m步行可达凯德龙之梦，约1km范围内有约20万方商业环绕。

③公园：鲁迅公园（约28.63万方）、和平公园、闸北公园、大宁公园

④学校：代建幼儿园（社区自带）、虹口高级中学

⑤医院：长海医院（三甲）、中医医院

⑥文体：虹口足球场（可容纳约3.5万人，中国排名前列座专业足球场）、多伦路文化名人街、1933老场坊、音乐谷

一条黄浦江 一脉壹号作品

自2012年进入上海，融创持续创新和引领，布局31个项目，连续三年（2017-2019）蝉联上海市场销售额前三，7年累计销售额超千亿。

是2019年度上海少有权益销售额超200亿房企（数据来源：克而瑞），客户满意度持续保持行业先进。融创在上海布局了四座壹号院，

一座桃花源，成为少有拥有全TOP系产品且TOP系产品最多的一线城市公司。

- 对望城市天际 屹立时代的格调作品

在虹口的老建筑群落里，融创力邀goa大象设计，采用全立面尺度的铝板框线结构，大面积玻璃窗设计，配以真石漆和低区石材，

钦制极具辨识度的现代立面风格，勾勒优雅超前的国际质感，

致献上海。

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- 独立世界都会之心 静享诗意人文活力社区

花园式手法布景，不刻意追求园林景观的对称感，营造都心沉浸式的花园体验，循着瞿秋白、茅盾、鲁迅3位文学巨匠的灵感，

敬呈3大人文哲思花园——等闲园、文华园和夕拾园，打造人文活力社区。更有5大归心社区赋能，

涵盖融乐汇、童顽汇、运动汇、邻里见面会等，

让生活充满正能量。

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- 约1500㎡运动会所 谨为业主私享

循着中国排名前列座专业足球场——虹口足球场的记忆，打造同区域难得有的人文活力会所，谨为项目业主独享。

约1500㎡的运动会所，配备恒温泳池、健身房，净空高达5.7米的室内全功能半场篮球场，

领创私属于您的身心修养空间。

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- 优质服务

融创青雲壹号由融创物业提供物管服务，融创物业，拥有国家一级物业管理的资质，服务400余个项目，合同管理面积1.3亿平方米，

近百万客户。曾服务于上海多个高端国际住区，为客户提供全面、先进的高品质服务；

未来融创物业将围绕“健康生活”的物业服务理念，针对项目特性开展便捷、绿色、高效、个性化的融创归心增值服务，

结合业主的需求及反馈与时俱进，营造少有的服务体验，以更有温度的服务为业主创造更美、更健康的生活场景，让每一个业主都能在的“归心社区”内感受到温暖、舒享、关爱、活力和欢乐。

二期共270套

4#，东单元两梯三户建面约117㎡、107㎡、134㎡3房；西单元两梯两户建面约148㎡3房、178㎡4房。

5#，东单元两梯两户建面约163㎡4房、138㎡3房；西单元两梯三户建面约128㎡3房、103㎡2房、131㎡3房。

6#，东西单元分布与5#互为镜像。

户型图品鉴：

虹口【融创青雲壹号】

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