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真正的藏品级！上海风貌住宅最新汇总奉上！这48个项目重点关注！
有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片。
但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。”
上海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，这里集聚着上海大部分的历史文化资源，那种情不知所以一往情深的怦然心动，那种时刻被文人墨客温柔浸润的浪漫情怀，值得任何一个踏足上海的逐梦者留恋并珍惜。
居于这样的历史风貌区内，享厚重人文历史文化底蕴，是上海独有的优雅生活。
衡复历史风貌区实景图
官方对“风貌”的定义是具备反映某种时代特征的性质，风貌住宅则是把这种时代的记忆，海派的文化保留下来。
历史风貌区里的建筑其实分为3个大类：市属优秀历史建筑、价值较高的保留历史建筑和价值一般的历史建筑。
现在市面上能买到的基本是后2者的改造，更高能级更深厚的人文底蕴自然深埋在不可撼动的市属优秀历史建筑当中。
当下，上海市中心的城市更新项目陆续面世，风貌住宅迎来供应高潮！
经过仔细统计，上海外环内的别墅足足有48个项目，风貌别墅、中式合院、联排、叠加、类独栋等一应俱全！
每一座风貌别墅都是藏品级的，天然具有稀缺、昂贵的属性，是能穿越周期的恒贵资产，感兴趣的朋友重点关注起来，强烈建议收藏！！
话不多说，我们分区域来看项目详情：
黄浦区
未来黄浦区的豪宅及别墅最集中的区域在哪里？
黄浦区CAZ核心的老城厢、外滩、南京东路、人民广场、淮海中路、新天地将以改造提升类项目为重点，很多城市更新项目已有明确的规划甚至在建了。
浦西世博滨江、打浦桥、思南路板块也在不断地进行更新。
黄浦区规划有不少的风貌住宅产品，主力分布在新天地、豫园、黄浦滨江、老西门等区域。
新天地有翠湖天地六和、翠湖七期、永业新天地项目、丰隆&联发新天地项目；
外滩街道有洛克外滩源、嘉里金陵华庭；人民广场有海玥黄浦源·十八里；
老城厢有上海壹号院、露香园二期、豫外滩、合生豫园项目、绿发新梓园、上海城投小东门项目；
“巨富长”有高福云境；老西门有黄浦润园、中崇投资老西门项目。
后续还有华润&南房余庆里项目，都有低密地块，规划设计方案暂未公布，敬请期待。
①嘉里金陵华庭
整个项目是市中心超级综合体，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，将保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造长达近1公里的骑楼风貌旗舰商业大道。
项目总建筑面积约66.3万方，一共10块地，其中住宅有两块；住宅部分规划有4栋超高层住宅，其余均为3层别墅产品。
②翠湖七期
最新消息！新天地核心位置，备受期待的翠湖七期要来了！
205A-03地块，布局以3层风貌别墅为核心居住业态，搭配配套商业建筑形成主体格局。
207A-01地块，由1幢27层、建筑高度达100米的超高层住宅，3-4层规模化配套商业建筑及配套设施组成。
208A-05地块，建筑布局采用“双超高层南北对望、别墅组团独立、商业临街散落”的规划形态。
③上海壹号院·锦华里
最新消息！黄浦老城厢历史文化风貌区核心地段上海壹号院高层已售罄，风貌别墅产品“锦华里”入市在即。
项目加推38席风貌别墅，主力建面约200-900㎡风貌院墅，单价约30万/㎡，预计总价6000万起步。
④翠湖天地六和
据小胖看房群友最新爆料，新天地翠湖天地六和风貌住宅，主力建面约330-1200㎡风貌独栋/联排/叠拼。
项目除了属于每个家庭的花园外，还在预留足够主要巷道、次要巷道的基础上，形成了社区花园，整个社区空间由内而外风景线一脉相承。
⑤永业新天地项目
最新消息！永业新天地项目再扩容，71街坊总面积将增至2.19公顷，将引入瑞安房地产进行轻资产管理合作，瑞安将以管理服务形式参与项目共建。
项目一期将建设两栋43层150米超高层，1栋23层高层，以及2-3层商业及联排独栋别墅；首开71街坊，主推建面约220-260㎡4房。
⑥绿发新梓园
重磅消息！黄浦老城厢绿发新梓园等待入市，主推小高层、多层、中式风貌别墅，包括少量建面约100㎡左右小户型！
据了解，项目首发主推中式风貌别墅产品，风貌别墅+商业组团整体连成一片，共计150多栋中式风貌别墅，约1.3万方商业，约1200㎡会所。
⑦中崇投资老西门项目
据最新消息！老西门的中崇投资项目预备入市，主推建面约315-400㎡高层，建面约400-800㎡合院。
该项目即上海华府1号项目，占地面积37129㎡，规划成高端住宅、风貌别墅、保留保护建筑及社区商业物业。
⑧黄浦润园
据小胖看房团群友爆料，黄浦老城厢黄浦润园在售，主力建面约210-500㎡风貌合院别墅，容积率1.33，总价6500万-1.5亿。
项目位于上海城市文明之源，海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上，由南房集团与华润置地联合匠筑，共建约103席位低密合院墅作。
⑨高福云境
与凯德茂名公馆一路之隔+巨富长之心，2025顶豪王炸之作高福云境热销中，主力产品建面约285/300/305/320/600㎡大平层，均价约21万/㎡！
根据规划，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
⑩海玥黄浦源7号地块
黄浦核心难得一见的纯风貌别墅海玥黄浦源7号地块热销中，主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。
7号地块容积率约1.3，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，你的私密性也将得到严格保证。
虹口区
虹口区，是上海海派文化的发源地。
仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，还有外白渡桥、鲁迅公园等，底蕴和腔调仅此一家。
虹口北外滩是顶级的商务中心+历史风貌区的新时代顶级中央活动区，两侧提篮桥、虹口港历史片区规划有大量风貌住宅。
虹口区的风貌住宅主要集中在北外滩及四川北路板块。
目前已知有风貌别墅产品包括弘安里、外滩·天潼里、碧云北外滩138街坊、越秀·外滩樾、中粮北外滩壹号、虹房集团&北外滩集团瑞康里项目。
后续还有保利发展北外滩项目、建发山寿里项目，都是低密地块，有二类住宅，规划设计方案暂未公布，敬请期待。
①中粮北外滩壹号
最新消息，虹口北外滩核心中粮北外滩壹号已开盘，主推建面约185-218㎡4房，均价约14.4万/㎡。
项目是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅，把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
②碧云北外滩138街坊
虹口北外滩2幅住宅用地——135、138街坊地块，皆由金桥股份+北外滩集团联合开发。
138街坊容积率1.35，土地面积18838.5㎡，为一类住宅组团用地，这将是一块市中心别墅用地，为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。
③虹房集团&北外滩集团瑞康里项目
2025年11月，虹房集团&北外滩集团通过协议出让拿下虹口区嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块（旧改项目），总价26.76亿，楼板价约11.49万/㎡。
项目拟建2-4F风貌别墅，2栋配套，少量商业及其他配套设施，用地面积16868.3㎡，容积率1.38，总建筑面积50301.28㎡。
④建发山寿里项目
2025年6月，建发以总价123.5亿通过上海联交所竞拍获得虹口北外滩山寿里3幅地块与杨浦新江湾1幅低密地块的100%开发权。
山寿里3副地块位于北外滩核心区，涉及住宅、商业、文化、办公、社区服务等设施，预计带来小高层+风貌别墅产品。
⑤保利发展北外滩项目
2025年6月4日，保利发展与上海地产在广州举行上海市重点城市更新项目战略合作协议签约仪式，合作涉及到北外滩3副地块与新江湾城1副低密地块的开发。
北外滩3个地块以商业、风貌住宅为主，计容建筑面积为25954㎡，可售住宅1.23万㎡，商业1.37万㎡，中小套型、保障房均不做要求。
⑥越秀·外滩樾
直线距离外滩商圈仅约1公里，越秀外滩樾推建面约238-338㎡风貌双拼、三拼别墅！
项目将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，大窗墙比大南向开间、大面积运用奢石的外立面，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！
⑦外滩·天潼里
虹口北外滩核心，距外白渡桥仅200多米外滩·天潼里在售中，主力户型为建面约200-600㎡洋房，建面约502-679㎡风貌别墅，总价3400万-1.3亿。
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
⑧弘安里
最新消息，虹口北外滩历史风貌大宅，容积率仅1.1纯别墅弘安里在售中，主力面积约300-500㎡，总价约7000万-1亿，产品稀缺圈层纯粹！
弘安里项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设，是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率。
静安区
作为上海的中心城区，静安的国际化气息扑面而来。
静安是上海的时尚中心，也是全国的商业至高点。这里既有高楼林立的都市风貌，又有静安寺的人文底蕴，更有苏河湾沿岸的文艺氛围。
静安区的风貌住宅比较分散，主要位于老静安、苏河湾、西藏北路板块。
其中，老静安可选静安73街坊项目、信安里·忻园；
苏河湾可选苏河湾1号、龙盛·湾上、静安里；
西藏北路可选象屿·苏河琹庐、保利·永兴里、龙盛中兴社区项目。
后续还有新静安集团江宁社区项目、静投静安寺项目，都是比较低密的地块，暂没有公布规划设计方案，敬请关注！
①静安73号地块
静安核心地段，静安73号地块项目被南草坪花园隔开为南北两个地块，南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅。
项目南地块为2-3层联排别墅、独栋别墅混合小区，住宅均独立入户，私属感较强。
②苏河湾1号
静安苏河湾，苏河湾1号高层预备入市，未来仍有风貌住宅等待入市！
项目是城市更新综合体开发，包括山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区，约320米浦西地标级超甲级办公，商办，低区裙楼，高层住宅、风貌合院与风貌复建独栋产品等。
③龙盛·湾上
最新消息！静安内环内，苏河湾核心龙盛湾上少量房源热销中，后续仍有风貌住宅待加推！
龙盛湾上是苏河湾综合体项目，整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。
④静安里
静安内环纯墅区静安里220席城市典藏作品，首推28套建面约259-369㎡风貌大宅，联动价21万/㎡！
项目用地面积9461.7㎡，容积率为1.45，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造高品质历史风貌住宅。
⑤信安里·忻园
最新消息！老静安历史风貌区信安里·忻园主推建面约270-525㎡风貌联排/类独栋，均价约19.98万/㎡。
项目由1栋18层高层建筑，十五栋低层石库门风貌的建筑以及一栋配套用房组成，地下为地下三层。
⑥保利·永兴里
最新消息！静安内环内待保利永兴里风貌别墅在售，主推建面约210㎡城央双拼别墅，均价约18万/㎡。
风貌住宅所在的东园，沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
⑦象屿·苏河琹庐
最新消息！静安内环内象屿·苏河琹庐在售建面约190-220㎡风貌别墅，均价约18万/㎡！
项目规划有高层公寓+风貌合院别墅产品，高层为一栋26层高建筑，共126套，容积率2.67。
⑧新静安集团江宁社区项目
2024年3月，静安区以协议方式出让江宁社区C050201单元038-4地块，拿地者为新静安集团。
项目占地面积约2.1万方，容积率2.67，地上建面约5.61万方，限高80米，其中三类住宅≤80%，一类住宅≥20%，也就是风貌别墅+高层住宅。
⑨龙盛中兴社区项目
最新消息！龙盛中兴社区项目——静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块设计方案公示！
项目容积率仅1.22，将打造13栋3F住宅产品，并在西侧打造了多栋2F商业，未来大概率会推出别墅类住宅。
杨浦滨江
杨浦滨江定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业。
杨浦滨江CAZ风貌别墅区，成片规划有容积率1.5以下的低密宅地，同时融入大量风貌商业和绿地资源，还有高新科创产业支撑，丰富的业态和接轨国际的滨水生活！
杨浦区的风貌别墅主要集中在杨浦滨江。
内环内有翠湖滨江隆新里、桐安里、外滩道、保利•外滩序 Bund45、興華里、桐安里、蘭桂坊、保利外滩曜。
内中环有中海云邸玖里、中铁云绣外滩、中建壹品外滩元境、中建壹品杨浦滨江项目（I10-01地块）、外滩源著·复兴里。
①中信泰富外滩道
最新消息，杨浦滨江CAZ外滩道高层热销中，主推建面约99-220㎡3-4房，后续有风貌别墅！
项目总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡，是低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅。
②中铁云绣外滩
最新消息！杨浦滨江九宫格中铁云绣外滩预备入市，主推建面约155-180㎡叠墅，建面约185-250㎡合院！
项目拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。
③中建壹品外滩元境
最新消息，杨浦滨江中建壹品外滩元境带来上海未曾有过的3层风貌退台洋房产品，主力建面约100-170㎡风貌洋房！
约1.4的容积率，实现更少的邻居、更宽的楼距、更从容的社区园林；层层退台的设计，让每一户的采光面和视野都得到最大解放。
④外滩源著·复兴里
中建壹品新一代滨江别墅作品——外滩源著·复兴里，主力建面约150-350㎡滨江风貌别墅，总价2500万起。
项目由高层与风貌别墅组成，容积率仅为2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！
⑤翠湖滨江隆新里
最新消息，杨浦滨江翠湖滨江隆新里主推建面约160-410㎡风貌别墅，均价约21万/㎡。
翠湖滨江式花园里弄每户能拥有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间，为每一户带来了超大附加值的地下室，可自行改造，划分出多个场域。
⑥興華里
内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米興華里有风貌别墅可售，主力建筑面积约131-154㎡海派风貌墅居，联动价约18万/㎡。
项目风貌别墅的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。
⑦桐安里
最新消息，招商蛇口于杨浦打造的上海第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品桐安里实景示范区品鉴中！
项目共计70套，建面约235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，总价约4700-6400万级！
⑧保利•外滩序 Bund45
最新消息！杨浦滨江保利•外滩序 Bund45洋房首开即售罄，主推压轴10席建面约175-280㎡滨江花园别墅！
项目是容积率仅1.2的低密墅级社区，风貌产品容积率约0.9，花园别墅主楼距约6.5-10米，规划一轴五巷的海派花园墅境，步移景异。
⑨蘭桂坊
最新消息！杨浦滨江蘭桂坊洋房已售罄，加推风貌别墅！
项目容积率1.35，包括18套洋房，15席别墅，主力建面约180-240㎡联排/叠加/类独栋，联动价14.8万/㎡。
⑩興華里
内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米興華里少量洋房热销中！更有建面约131-154㎡风貌别墅，联动价18万/㎡。
项目海派联排墅享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，承载大家庭多样生活场景！
⑪保利外滩曜
最新消息！对望陆家嘴，内环CAZ「黄金C位」，12号线/18号线的真地铁盘，保利外滩曜热销中！
项目由小高层、洋房、风貌别墅组成，主推建面约114-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，建面约195-205㎡花园别墅，首开均价13.5万/㎡。
最后附上浦西中心7区、浦东新区、各总价段、别墅等最新汇总
静安里售楼处电话：400-1789-138（已认证）有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
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