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金茂璞元二批次新品
瑞虹新城品质标杆
加推建面约130-239m²璞系科技住宅
主力总价段2000-3000万
01
PART
区域介绍
在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区！
① 上海内环内商业浓度更高的区域之一
这里有着约55万方商业体量，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店，体量之大已经超过了50万方的徐滨和30万方的新天地
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太阳宫实景图
② 上海内环内生态浓度更高的区域之一
更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量
周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1
在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有！
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实景图
③ 上海内环内地铁浓度最高之一
瑞虹新城是上海少有的四轨交汇之地，区域内拥有4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD
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区位图
不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！
④ 亚洲超大规模的艺术汇集区之一
艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！
世界会客厅演艺中心实景 图源上海虹口公众号
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历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式
瑞虹板块实景图
也正因此，这里也吸引了大量有着国际视野的高净值人群在这里入住！
据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景
不夸张地说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足！
02
PART
楼盘介绍
金茂璞元作为瑞虹板块刀锋作品，二批次新品主力总价仅约2000-3000万，这堪称捡漏的机会，稍纵即逝！
先来看新房市场：我们将视线聚焦到市中心的中心-来看外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角周边的新房价格格局：
外滩新房价格近2年不断跳涨，黄浦新房主力总价早已超越5000万；
陆家嘴目前新房价格近18万/m²，北滨江新房主力总价4000万+；
北外滩绿城地王冲击20万/m²，预计主力总价4000万以上；
很明显，2000-3000万级买房，金茂璞元无疑是更优解！
说实话，光是凭借这样的价格优势，金茂璞元就足以在上海顶豪市场脱颖而出！
再来看二手房市场：
前文讲过，在紧邻北外滩的一众板块中，瑞虹板块是唯一的真神！
在地段、居住品质还是区域成熟度全方位统治！这一点在二手房市场表现得淋漓尽致！
数据来源于链家
四川北路和杨浦滨江核心段目前次新标杆二手房挂牌均价约13-15.5万/㎡之间；
反观瑞虹板块，板块内次新标杆二手房挂牌均价约16-18万/㎡，板块溢价10-23%，这就是瑞虹板块的价值共识！
哪怕是绿城北外滩项目，在宜居方面也是要略逊瑞虹板块一筹！
金茂璞元首开26分钟售罄就是最好的例证！
作为金茂TOP级“璞”系在上海的壹号作品、2025年顶豪市场的超级红盘，金茂璞元从拿地起就备受瞩目，首开当天3小时认购率就超过了100%，要知道，这是在没有示范区的情况下取得的成绩，足可见大家对于金茂的信任！
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区！
一般新房展示区都是简单做些景观，或者展示区分批次开放
而金茂璞元是全维度展示，从社区大门/峡谷式景观/住宅样板间，到下沉式庭院/会所/架空层/圈层服务平台等全维度呈现
这既是金茂硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，全市豪宅标杆的魄力毋庸置疑！
其次，尺度感、尊贵感拉满的门头
约140米长的巨幅门头，从地铁站一直延伸到小区入口，从北到南无死角覆盖，再加上超3.7米的高度、层层递进的幕墙、灯光设计，视觉效果非常震撼！
最后一点，也是最重要的是：从审美到奢材，同级没有对手！
金茂以「三藏五绝」为美学基石，构建出了一套完整的国际东方美学体系
这不仅仅是景观的呈现，更是一场关于地、石、景、木、天的空间叙事，将尊贵仪式与恒久价值，融入每一寸土地肌理
当然，这并不是金茂璞元示范区的全部，海鸥丽晶同款的大漆艺术装置、掐丝珐琅工艺的桌子台面、金箔艺术壁布、中式花艺搭配东方意境的花房、铜织锦雕塑艺术品.....还有很多惊喜等待大家发现
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金茂作为豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元户型设计、室内装修的品牌和材质、工艺细节几乎都是不惜成本地拉满质感！
03
PART
户型和样板间体验
在建面约130m²户型中，金茂把每一寸面积都榨出了极致价值！
一梯一户的尊崇、横厅的尺度、智能家居的巧思，以及无数个品质生活细节，共同构成了一种高度省心、高度精致的生活方式，完美击中都市精英对品质、效率和美学的极致追求！
· 专属归家，仪式感从电梯开始
一出电梯，约7m²的电梯厅展现在眼前，完全是私享的！
地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关！
厚重的铸铝子母门推开瞬间，那种沉稳的质感，立刻把“家”的份量拉满了
· 玄关柜里，藏着一颗“细节控”的心
进门第一眼，玄关柜的质感让人移不开眼！
江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生
但更打动人的是细节：专门为女主人设计的高筒靴直立存放区，还有内置的除臭香氛系统，在最细微处也做到了尽善尽美！
可移动的华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控
· 约6.75米横厅，享受越级尺度感
一步跨进客厅，视野完全打开，约6.75米的南向面宽，配合开放式厨房和岛台，整个LDK区域尺度感媲美很多180㎡以上的户型！
客厅与进深超1.8米的阳台采用通铺设计，让整个公共区域显得非常阔绰！
客厅背景墙，奢石的冰凉触感和立体弧线造型很有质感，据说这个弧度的耗材率是平面的1.5倍，成本惊人！
这种“隐形烧钱”的工艺，才是真豪装！
另外，室内窗户全都采用了旭格系统窗，最厚达125mm，远超市面上豪宅的主流厚度，关上门窗的瞬间，室外的嘈杂几乎被完全隔绝！
· 嘉格纳六件套+劳芬卫浴，引领顶豪新风尚
厨房是嘉格纳的天下，油烟机、三眼灶、嵌入式冰箱等六件套配齐
更夸张的是，烤箱和蒸箱都是今年10月才上市的新款，金茂这波“追新”操作，始终让业主站在潮流最前沿
搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、弗兰卡的水槽及龙头、定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心！
卫生间配置了卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶、当代龙头、内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面，实现功能与美学的再次引领！
· 主卧豪华套间设计，独立卫浴与衣帽空间
主卧是完整的套房，背景墙、衣柜全部交付！
整个飘窗全落地玻璃，视野无敌，而且因为结构内无遮挡，空间感极好
配备独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！
在建面约172㎡户型中，我们可以看到金茂对“三代同堂”生活方式的深刻理解！
一梯一户、铸铝子母门、华为智能家居自不必多说，金茂通过双主卧套房、独立家政间等设计，完美平衡了家庭的团聚需求与个人隐私
对于追求终极改善的家庭而言，它提供了一个几乎无短板的完美解决方案！
· 双主卧设计，颠覆传统居住格局
双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私，彻底解决了多代同住的核心痛点！
· 6.9米面宽横厅，打造家庭社交中心
约6.9米的横厅，比130㎡的更为开阔，通透感极佳
餐厅区域打造了整面墙的餐边柜（交付标准），中间是弧形的芬迪白奢石背景墙，工艺复杂，视觉效果非常震撼
· U型厨房+独立岛台，社交型厨房的顶配
厨房是更实用的U型布局，搭配一个独立的中央岛台，形成家庭的第二互动中心，孩子写作业、朋友来喝杯咖啡，都能在这里进行
顶级的嘉格纳六件套、怡口的直饮、威乃达的柜体、铂浪高花岗岩水槽，硬度仅次于钻石，耐用性无忧
另外，卫生间也是配置拉满，劳芬的马桶、当代的龙头、内置美妆冰箱的镜柜、大理石的地面、江南烟雨奢石的墙面一应俱全！
· 主卧270°转角飘窗，视野才是终极奢享
整整接近4m²的270°玻璃幕墙，带来无遮挡的广阔视野，搭配华为智能家居和电动窗帘，每天被城市天际线或自然景观唤醒，这种体验无可替代
衣柜做到了7扇门，连梳妆台都一并交付，收纳力MAX！
· 尺度与功能毫不妥协的第二主卧
另一个“主卧”同样出色，开间约3.1米，带飘窗，并且也是套房设计，它的存在，让“改善”二字名副其实，确保了每一位家庭核心成员的生活品质
· 独立家政间重塑高品质生活秩序
还有一个不得不提的亮点——独立家政间！
洗烘套装、清洁工具都有了自己的专属区域，避免了在阳台或卫生间堆放的杂乱，功能区的明确划分，是高品质生活的基本秩序！
奢阔的空间、超配的精装以及无数品质生活细节，是大家容易看到的，而在大家看不到的角落，金茂30年集大成的科技系统才是金茂璞元产品力的基础！
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！
用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！
所以，很多金茂业主会说：
“人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”
而金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作！
金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境
· 舒温：让业主在家始终“四季如春”！
金茂的循环地源热泵系统、天棚、部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势
而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适
示意图，仅供参考
· 舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落
项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”；地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿
· 舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！
为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统、末端配置直饮水，提升用水舒适感；并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方
示意图，仅供参考
· 舒音：直接给房子带上一个Airpods！
金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝
同时从机电方面进行噪声控制，配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音，让业主的生活舒适度、隐私性得到保证
· 舒氧：24小时鲜氧相伴！
新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源；会所新风系统增加双氧离子发生装置，保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧
发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！
更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，科技系统搭配全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！
示意图，仅供参考
金茂璞元二批次新品
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