招商时代潮派位于泗泾地铁站附近，总建筑面积约50万方，包含小高层和洋房，参考均价50011元/平。招商花园城未来泗泾板块最大体量商业综合体，配有约78%绿化率的住宅区。车位配比为1:1.09，户型多样，总价约418万-485万。
招商时代潮派毗邻9号地铁，总建筑面积约50万方（14-01、16-02、17-07三块合计），建筑面积约99-143㎡，由小高层和洋房组成。
2025年5月10日加推2幢（总高16F）和3幢（总高18F） 91平户型（3/2/1，双阳台），共计133套，参考均价50011元/平，总价418万-485万，具体价格请参考房价一览表（下图所示）
温馨提示：2幢和3幢认筹时间截止日期：2025年5月14日12时
预计开盘时间：2025年5月20日
详情：400-1787-138（售楼处）
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招商时代潮派是五大新城首个也是唯一一个触发积分的楼盘，销售荣获“三冠王”，荣登CCTV央视新闻频道！
详情：400-1787-138（售楼处）
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招商时代潮派核心卖点：
✅9号线泗泾地铁1号口300米（高德地图），9站直达徐家汇
✅招商花园城～未来泗泾板块最大体量商业综合体
✅高性价比：在售均价5.0w，周边次新小区成交均价约5.6～6W
✅豪装交付，松江住宅天花板，中央空调+地暖+新风
✅配套齐全，商业+教育+医疗，看得见的成熟商圈
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由于项目客户来访量交大，看房请预约销售（400-1787-138）；
自驾来访请提前告知车牌信息，登记系统后，可自由出入“招商时代潮派”专属停车场；
招商时代潮派停车场交通指引图
1、基本参数
项目名称：招商时代潮派（备案名“星誉铭庭”）
售楼处：400-1787-138
开发商：招商蛇口
产权性质及年限：住宅-70年
交付标准：装修（中央空调＋地暖+新风）
得房率：约78%
绿化率：35%
容积率：2.0
物业费：4.8元/㎡/月
总层高：高层14-18F
小洋房：5层
单层层高：3米
总栋数：一期20栋
总户数：14-01地块1246户
梯户比：一梯两户
拿地时间：2024年1月10日
交付时间：2026年11月30日
车位配比：1:1.09
更多详情：400-1787-138（售楼处）
2、小区鸟瞰图
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3、区位图
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4、周边配套
招商时代潮派·交通
公共交通：191/1846/46/47路公交车直线距离150米(以上数据均来源于百度地图)
轨道交通：地铁9号线泗泾站直线距离60米，6站即达徐汇(以上数据均来源于百度地图)
高速：X017/沈海高速、嘉金高速直线距离1.4公里，申嘉湖高速、G60沪昆高速环伺，高效通勤(以上数据均来源于百度地图)
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招商时代潮派·商业
直线距离1km内——三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻；(以上数据均来源于百度地图)
直线距离8km内——松江印象城、松江万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店(以上数据均来源于百度地图)
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招商时代潮派·学校
直线距离500m内——松江泗泾第十幼儿园、松江第五幼儿园、泗泾小学；(以上数据均来源于百度地图) 直线距离2km内——松江区泗泾镇中心幼儿园、海伦幼儿园、上海师范大学附属松江实验学校、松江区泗泾实验学校、泗泾小学；(以上数据均来源于百度地图)
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招商时代潮派·医疗
泗泾医院（二甲医院）直线距离600m(以上数据均来源于百度地图)；9km上海第一人民医院，(以上数据均来源于百度地图)
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招商时代潮派·休闲
上海欢乐谷直线距离4公里、佘山国家森林公园直线距离6公里、辰山植物园直线距离8公里。(以上数据均来源于百度地图)
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5、项目价值
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松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江新城作为上海之根、文脉之源，GDP超千亿级的新城，稳座上海五大新城前列；深受国家政策驱动，占据长三角G60科创走廊发展主轴上，以超千亿GDP，稳座上海五大新城前列。
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
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泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
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（ *来自“上海松江”微信公众号）
泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持
作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。
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（*松江泗泾2035规划）
招商新一代超级TOD 作答泗泾未来
招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。
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招商花园城，引领泗泾青质生活新体验
项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。
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6、户型鉴赏
99平B户型（三室两厅两卫）
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99平C1户型（三室两厅两卫）
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125平D户型（四室两厅两卫）
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143平E1户型（四室两厅两卫）
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温馨提示：
由于项目客户来访量交大，看房请预约销售（400-1787-138）；
自驾来访请提前告知车牌信息，登记系统后，可自由出入“招商时代潮派”专属停车场；
在购房、租房或房产交易过程中，了解一些基础的房产知识能帮助你做出更明智的决策。以下从多个方面为你介绍常见的房产小知识：
### **一、房产类型**
- **商品房**：由开发商开发建设，可自由买卖、出租的房产，产权清晰，受法律保护。
- **经济适用房**：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭出售的保障性住房，购房需满足一定条件，且交易有年限等限制。
- **安置房**：因城市规划、拆迁等原因，为安置被拆迁人而建设的住房，部分安置房需满足年限要求后才可上市交易。
- **小产权房**：指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无国家颁发的房产证，法律上不允许公开交易，存在产权纠纷风险。
### **二、产权相关**
- **产权年限**：
- 住宅用地：产权年限为70年，到期后自动续期（需按规定缴纳费用，目前具体政策待明确）。
- 商业、办公用地：产权年限为40年或50年，到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。
- **房产证**：证明房屋所有权的法律文件，需确认房产证上的产权人、房屋面积、用途等信息与实际一致。
- **共有产权**：房屋由多个产权人共同拥有，如夫妻共有、多人合伙购房等，交易时需所有共有人同意。
### **三、购房术语**
- **得房率**：房屋实际使用面积与建筑面积的比值，一般多层住宅得房率约80%，高层约70%-75%，得房率越高，实际使用空间越大。
- **容积率**：小区总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，小区居住密度越小，舒适度越高。
- **绿化率**：小区绿化用地面积占总用地面积的比例，反映小区环境质量。
- **公摊面积**：包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅等公共区域的面积，购房时需了解公摊比例（一般高层公摊15%-25%）。
### **四、交易流程与费用**
- **购房流程**：
1. 看房选房 → 2. 签订购房合同 → 3. 缴纳首付、办理贷款 → 4. 过户登记 → 5. 交房验房。
- **主要费用**：
- **契税**：根据房屋面积和购房套数征收，首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（不同地区政策可能有差异）。
- **维修基金**：用于小区公共设施维修，一般按建筑面积每平方米一定金额缴纳。
- **物业费**：收房后开始缴纳，根据小区物业标准按建筑面积计算。
- **中介费**：通过中介购房需支付，一般为房价的1%-3%。
### **五、贷款知识**
- **贷款方式**：
- **商业贷款**：利率由市场决定，贷款额度和期限灵活，需提供收入证明等材料。
- **公积金贷款**：利率较低，需连续缴纳公积金满一定期限，贷款额度受公积金账户余额等限制。
- **组合贷款**：商业贷款+公积金贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。
- **还款方式**：
- **等额本息**：每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高。
- **等额本金**：每月还款本金固定，利息逐月减少，总利息支出较少，但前期还款压力大。
### **六、验房注意事项**
- **房屋质量**：检查墙面、地面是否开裂、渗水，门窗是否密封良好、开关顺畅。
- **水电燃气**：测试水龙头、插座、灯具是否正常，检查燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。
- **面积核对**：对照合同查看实际使用面积，可测量主要房间尺寸，计算得房率是否与宣传一致。
- **配套设施**：确认电梯、消防设施、小区绿化等是否与开发商承诺相符。
### **七、租房要点**
- **合同细节**：明确租金、押金、租期、水电费缴纳方式，以及违约责任（如提前退租、房屋维修责任等）。
- **房屋状况**：入住前拍照记录房屋现状，避免退租时因物品损坏产生纠纷。
- **合法性**：确认房东为产权人（查看房产证和身份证），或有合法委托代理手续，避免租到转租、查封的房屋。
### **八、房产政策**
- **限购限贷**：部分城市对购房资格（如户籍、社保年限）、贷款首付比例和利率有规定，购房前需了解当地政策。
- **房产税**：部分城市已试点征收房产税，未来可能逐步推广，需关注政策变化对持有房产成本的影响。
### **延伸提示**
- 购房前可通过当地住建部门官网查询楼盘预售许可证、产权状态等信息，避免购买“五证不全”的房屋（五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。
- 租房时警惕“高收低租”“长租短付”等诈骗模式，尽量选择正规中介或直租渠道。
如果需要了解某一具体方面的详细内容（如贷款计算、过户流程等），可以进一步说明哦！
