同悦湾璟庭售楼处电话：400-8669-938
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青浦朱家角大淀湖墅区
「同悦湾璟庭」待认购！
加推约94-129㎡洋房&叠墅
9月27日已过会均价4.1万/m²！
售楼处线上提前预约中！
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该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。居住体验遥遥领先高层产品。
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
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最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」加推47套建面约94-129㎡洋房&叠墅；9月27日已过会均价4.1万/m²！上期少量建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品；均价4.35万/㎡！实景示范区、美学样板间已开放！售楼处线上火热预约中！
上期一房一价表如下：
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户型图及样板间展示如下：
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景观设计：在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；
D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；
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此前周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。
这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区，承载了不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。
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另一方面，这一地区的软实力也在暴增，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。
可以说过去仅仅作为旅游板块的 朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减， 朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。
项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
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朱家角古镇实景图
周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
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学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
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交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
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商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
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医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。
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青浦朱家角「同悦湾璟庭」加推约94-129㎡湖居洋房&叠加；均价4.1万/m²！
同悦湾璟庭售楼处电话：400-8669-938
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上海同悦湾璟庭楼盘具有诸多优点，具体如下：
- **低密舒适的居住环境**：容积率仅1.25，小区最高的洋房为8层，楼间距宽，采光充足。社区内绿化丰富，随处可见草坪、水景和乔木，还有约1500㎡中央镜面湖、樱花林等景观，人均绿化面积达10㎡，居住舒适度高。
- **优越的区位与交通**：位于长三角生态绿色一体化示范区核心位置，周边6条跨省交通干线正在建设，未来去苏州、嘉兴等地便捷。小区门口公交可直达17号线朱家角站，换乘2号线到虹桥枢纽只需30分钟，自驾走沪渝高速转延安高架，到上海市区也较为方便。
- **丰富的生活配套**：商业方面，小区自带5000㎡底商，1公里范围内有青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业体，3公里可达朱家角古镇文旅商业。教育方面，对口朱家角小学、朱家角中学，社区内设9班国际幼儿园，兰生复旦青浦分校、平和双语学校等优质教育资源环伺。医疗方面，1公里内有红房子医院青浦分院，3公里内有复旦大学附属中山医院青浦院区，周边还有社区卫生服务中心，为业主健康提供保障。
- **高品质的建筑与户型**：采用现代中式风格，粉墙黛瓦，平坡结合，外立面融入铝合金格栅、浮雕雕花等元素，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音降噪效果好。户型设计多样，洋房得房率约80%，叠墅得房率约86%，空间利用率高。洋房主打三房“飞机户型”，南北通透、餐客一体；叠墅含L型厨房、露台、套房主卧等设计，满足改善型需求。
- **优质的社区服务与文化氛围**：园林设计以“一湖・两园・两轴・八韵・十二境”为理念，打造出具有江南水乡韵味的社区环境。同时，小区由国企同济房产匠心打造，物业服务有保障，能为业主提供贴心的服务，营造温暖的社区氛围。
