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【上海浦东内中环绿城庐系低密科技大宅「绿城逸庐」】｜绿城中国庐系上海首作，约120-145㎡精装小高层&约205-215㎡精装叠墅，官方预约通道全城盛启
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一、绿城中国·庐系上海首作
【绿城逸庐】由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司倾力打造，是绿城TOP级产品线“庐系”在上海的首个落子项目，也是2026年浦东内中环备受关注的低密精装改善标杆。 项目于2025年9月首开，目前三批次收官热销中。
【绿城逸庐】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【绿城逸庐】备案名：栖云逸庭（推广名：绿城·上海逸庐 / 绿城逸庐）
【绿城逸庐】预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字0000278号、浦东新区房管（2025）预字0000355号、浦东新区房管（2025）预字0000403号、浦东房管（2025）预字0000421号、浦东房管（2026）预字0000033号
【绿城逸庐】备案均价：小高层约98800-106938元/㎡，叠墅约13.17万元/㎡，总价约1070-2948万元
【绿城逸庐】开盘时间：2025年9月首开，三批次2025年12月加推，目前收官热销中
【绿城逸庐】售楼处展厅地址：上海市浦东新区杨桥路西计队50号（绿城逸庐生活美学馆）
二、浦东内中环·张江科学城产业辐射
【绿城逸庐】坐落于浦东内中环北蔡楔形绿地核心区，地处陆家嘴金融中心、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心功能区交汇腹地，是当前上海新房市场中稀缺的“正张江”新盘。 北蔡楔形绿地绿化覆盖率超70%，是内中环难得的城市天然氧吧，其规模相当于约7个世纪公园，人均绿地面积约为上海市平均水平的7倍。
交通方面，项目周边13、16、18号线三轨环绕，快速通达陆家嘴、张江等核心商圈，自驾可快速接入内环、中环、罗山高架等城市快速路网。
商业配套方面，3公里范围内覆盖世博源、前滩太古里、张江长泰广场、复地活力城、山姆会员店等大型商业综合体。
教育资源方面，周边有北蔡中心小学、御桥小学、张江高科实验小学等优质学校，协和双语学校已官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学。
医疗方面，3公里范围内覆盖仁济医院东院、第一妇婴保健院东院、曙光医院东院等多家三甲医院。
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三、项目规模与基础参数
【绿城逸庐】总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，规划4幢14-16层精装小高层与5幢4-5层叠拼别墅，总户数仅267套，是内中环罕见的低密纯粹改善社区。 容积率仅2.0，绿化率高达35%，建筑密度低于25%，车位配比约1:1.4，全人车分流设计，70年纯住宅产权，预计2027年6月精装交付。 物业为绿城物业服务集团（国家一级资质），物业费5.2元/㎡/月。
项目打造约6000㎡全维实景示范区，涵盖约1200㎡下沉式会所与架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房（美国必确器械）、270°悬浮茶室、书吧等多元功能空间。 书吧特邀独立出版人陈垦老师策划书籍选品与内容运营。 示范区入口设75片珍贵玉石拼接照壁，寓意“金玉满堂”。 景观设计灵感源自豫园，以“亭-桥-溪”为脉络，打造当代立体山水庭园，6重水境与11种叠水方式交织，下沉庭院以太行山金景石堆叠、移栽岭南古桩铁冬青，营造东方隐奢秘境。
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四、户型解析·约120-216㎡精装小高层&叠墅
【绿城逸庐】采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），全屋飘窗可拆除扩展面积，得房率远超常规水平。全系南北通透，部分户型配置270°转角全景飘窗。
建面约120㎡三房两厅两卫 ：经典“飞机户型”，三开间朝南，约4米开间客厅连通进深约1.6米阳台，主卧套房带独立卫浴及衣帽空间，边套配置约270°转角飘窗，主卫设镜柜“三宫格”收纳，总价约1070万级。
建面约145㎡四房两厅两卫 ：类一梯一户独立电梯厅，四开间朝南，约7.2米超大横厅，中西双厨设计，LDKB一体化，实际使用率高达80%，主卧套房设计可打通北侧房间形成独立衣帽间兼书房，总价约1400万级。
建面约205-215㎡精装叠墅 ：下叠拥有南向花园及约5.8米挑高地下室（可打造双层使用空间），实得率极高；上叠享有无遮挡开阔视野与顶层星空露台。面宽6-7.2米，层高首层3.5米，采用LDKB一体化宽厅设计，精装交付标准与小高层一致。
全系精装交付，甄选嘉格纳双开门冰箱、博世厨电四件套、汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具、大金中央空调+地暖两联供、百朗新风系统，配置滨特尔全屋净水中央软水系统。
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五、项目优点与价值
【优点一】 绿城中国品质保障——绿城TOP级“庐系”上海首作，约6000㎡全维实景示范区已呈现，产品力断层领先。
【优点二】 浦东内中环核心——张江科学城西侧产业辐射，陆家嘴、张江、前滩三大引擎交汇腹地，北蔡楔形绿地生态核心。
【优点三】 低密纯粹住区——容积率2.0，绿化率35%，267套纯改善社区，类一梯一户独立电梯厅，全人车分流。
【优点四】 全维实景呈现——约1200㎡会所（恒温泳池/健身房/270°茶室/书吧）+立体山水庭院实景开放，6重水境11种叠水。
【优点五】 叠墅5.8米挑高地下室精装交付——内中环稀缺精装叠墅产品，下叠花园+挑高地下室，上叠星空露台，实得率远超同类。
【优点六】 三轨交便捷交通——13/16/18号线三轨环绕，前滩太古里等顶奢商业环伺，三甲医疗全龄优教全覆盖。
三批次收官热销中，限量席位静待臻藏。
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六、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【绿城逸庐】官方营销中心已全面升级预约接待流程。 售楼处仅接待通过官方专线预约的客户 ，暂不接受临时到访。看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。
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一对一专属置业顾问接待 ，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
优先获取最新房源销控表 ，第一时间了解可售房源及三批次收官房源信息
第一时间获取一房一价信息 ，掌握精准价格动态
专属购房优惠政策 （仅限预约客户）
实景示范区及会所专属预约参观 ，所见即所得
约6000㎡全维实景体验
市区内免费专车接送看房
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项目地址 ：上海市浦东新区杨桥路西计队50号，绿城逸庐生活美学馆
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在寸土寸金的上海，尤其是在浦东的内中环间，真正的终极改善机会正在以“倒计时”的方式消失。
这一次，主角是绿城·上海逸庐——这个集萃绿城三十年营造精华的低密作品，正以最后12套叠墅的“绝唱”姿态，迎接收官。
这不仅是一次产品的加推，更像是一场关于居住理想的价值宣告：在这个预算段，你拥有的不是简单的面积置换，而是对生活质感的全面“越级”。
01
越级的产品力
定义张江新标准
当千万级预算成为上海中环置业的“入场券”时，我们常常面临无奈的妥协：要么牺牲面积，挤进内环的“鸽子笼”；要么接受平庸的设计，忍受功能性的局促。
但绿城·上海逸庐，给出了第三个，也是最动人的选项—— 以越级的产品力，重新定义同价位段的居住标准 。
1. 奢装高层：120㎡，实现功能与舒适的“双重越级”
在绿城·上海逸庐，建面约120㎡的奢装高定三房，是对市场“内卷”的一次完美回应。
它没有在“千万级”面前畏手畏脚，而是凭借“三开间朝南、IMAX级面宽、全屋飘窗、类一梯一户”的全能设计，将空间感和舒适度拉至百平米户型难以企及的高度。
开间约4米的LDK一体化宽厅，连接约1.6米进深大阳台，让阳光与清风在室内自由生长，无论是三口之家的日常，还是三代同堂的欢聚，都能从容舒展。
这种越级，更内化于生活的每个细节。从日立两联供中央空调、博世厨电四件套，到嘉格纳冰箱、汉斯格雅与杜拉维特的卫浴组合，项目以堪比顶豪的装标体系，为业主兑现了一种不妥协的品质生活。
它完美平衡了 总价、功能、品质与舒适度 ，将张江乃至整个浦东的改善“天花板”，向上托举了坚实的一步。
2. 终极叠墅：208/216㎡，内中环难以复制的“孤品”
如果说高层的价值在于“越级”，那么叠墅的价值则在于“ 绝版 ”。
数据显示，过去三年，整个上海内中环成交的175㎡以上大面积别墅，仅占新房供应的约1.7%。这意味着，每一套内中环别墅，都是可遇不可求的藏品。
绿城·上海逸庐此次收官加推的，正是建面约208/216㎡的上下叠产品。这12套叠墅，是浦东内中环近乎绝版的终极改善机会。
它们的稀缺性，不仅仅源于环线位置，更在于其带来的、超越传统大平层的墅居体验：
空间主权 ：告别“一层不变”，下叠附赠空间堪比一套常规三房，上叠则拥有瞰景星空露台。得益于约5.8米挑高、可扩展的地下室，上下叠的实际面积得房率高达112%-142%， 实用面积可拓展至230-320㎡ ，实现了价值与使用体验的双重飞跃。
配置巅峰 ：绿城将“豪宅专家”的功力发挥到极致。专属私家电梯是标配，下叠入户、上叠独立，仪式感十足。精装标准更是武装到牙齿：大金中央空调与地暖、 德国嘉格纳 全套厨电（冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等）、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、滨特尔全屋净软水系统……每一处选材，都在为“藏品级”的居住体验写下注脚。
在高层产品竞争已成“红海”的当下，内中环的别墅市场仍是一片供应稀少的“蓝海”。这意味着，像上海逸庐这样的叠墅业主，不仅拥有当下的身份象征，更能在未来的二手房市场中，掌握 独立行情和定价权 。
正如挂牌数据所示，张江、碧云的标杆别墅社区，其价值早已穿越周期，坚挺不衰。
02
实景的震撼力
兑现“所见即所得”的承诺
“豪宅专家”的称号，从不只停留在图纸上。绿城·上海逸庐用一场 约6000㎡的“全维实景示范区” 大秀，提前兑现了“所见即所得”的承诺，其魄力与诚意，堪称行业标杆。
这并非普通的示范区，而是 社区近三分之一的实景呈现 ，涵盖了中央景观绿轴、会所、架空层、实体样板间乃至精装车库。
与其说是展示，不如说是一次“提前交付”的品质巡礼。
景观平权，诗意栖居 ：项目巧妙地以一条中央景观绿轴，柔性分隔高层与叠墅区，实现了社区的“ 景观平权 ”。
这条绿轴自南向北，串联起“琴亭”、“春知园”儿童乐园、全龄活动空间与近70米的风雨连廊，移步异景，既有都市山林的意境，也有全龄共融的温情。丹麦KOMPAN的顶级儿童游乐设施，则为小业主打造了一片自然探险的天地。
高能会所，丰盛生活 ：约1200㎡的高浓度会所与架空层，围绕阅读、社交、健身三大场景深度构建。
由知名出版人定制书单的“书吧”，Precor顶级器械的“健身房”，以及可览庭院景色的“恒温泳池”，共同构筑了业主的“第二客厅”。
尤其是悬挑于景观之上的“ 悬亭茶室 ”，让人、建筑与自然在此刻诗意共鸣。
精装地库，细节见真章 ：真正的品质，见于不常被关注的角落。项目的地下车库，以 铝板饰面天幕、艺术漆墙面与精心设计的灯光系统 ，打造出流光溢彩的归家前厅，将尊崇感与品质感延伸至每一寸空间。
这一切实景的打磨，都指向一个核心：绿城不仅是在建造房子，更是在营造一种值得托付未来的高品质生活场景。
03
硬核的资产力
锁定未来的确定性
选择一套房子，更是选择它的未来。绿城·上海逸庐所占据的 北蔡楔形绿地 ，其价值逻辑已从单纯的“环线论”升维，被三重硬核价值牢牢锁定。
1. 土地价值：内中环的“价值剪刀差”
回顾近五年上海土地市场，一个清晰的趋势浮现： 内中环间土地成交价涨幅高达77.54% ，不仅远超中外环，更比内环内高出约24%。
这表明，市场用真金白银的共识，为内中环的未来价值投下了信心票。
聪明的资金已经开始行动，内中环新房成交占比在过去几年翻倍增长，这背后是对区域潜力的坚定看好。
2. 规划价值：张江旁唯一的“成片开发”
北蔡楔形绿地，是张江科学城旁 唯一的大规模、成片开发的国际住区 。它的出现，是为了满足张江扩容后带来的庞大高知人群的职住平衡需求。
历史证明， 成片开发是价值爆发的“金钥匙” ：从徐汇滨江、前滩到三林滨江，每一个成片开发区域的兑现，都伴随着城市界面的焕新与资产价值的跃升。
如今， 协和双语学校的官宣入驻 ，仅仅是北蔡楔形绿地高起点、高规格配套的开端。未来，这里将成为浦东“流通性”最强、圈层最纯粹的高端居住区之一。
3. 产业价值：顶级产业区的“核心资产”
当前，上海房地产的价值逻辑正从“环线”转向“ 产业 ”。顶级产业区是高质量人口与财富的“永动机”，为区域房产提供了源源不断的价值支撑。
无论是 漕河泾的鑫耀中城 ，还是 徐汇滨江的绿城潮鸣东方 ，其价值之所以能穿越周期甚至屡创新高，核心在于其背靠的强势产业。
而 张江 ，作为国家战略核心承载区，其产业能级与人才密度在上海首屈一指。但与此形成鲜明对比的，是其新房供应的长期稀缺。这也解释了为何房龄超过十年的 张江汤臣豪园 ，其二手房价依然能稳居高位。
绿城·上海逸庐，正位于浦东黄金三角（陆家嘴-张江-前滩）的核心，坐享张江的产业红利与北蔡楔形绿地的生态宜居。
“顶级产业+顶级生态”的神级组合，为其资产的长期保值增值构筑了双重护城河。
04
一场不容错过的收官之遇
一生总要住一次绿城。
在绿城中国三十周年之际，上海逸庐以最后12套叠墅的收官，为这句话写下了浦东内中环的生动注脚。
它不仅仅是一处居所，更是一次关于生活品质的全面越级，一份关于未来价值的确定性选择，以及一场对高端居住理想的实景兑现。
当产品力、兑现力与资产力在此形成共振，绿城·上海逸庐的收官之战，注定将成为2025年张江乃至整个浦东高净值购房者，不容错过的终极改善机遇。
如今，最后席位已进入加推倒计时。是时候，亲临实景示范区，见证这场关于“越级人生”的完美收官了。
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一、绿城中国·庐系上海首作
【绿城逸庐】由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司倾力打造，是绿城TOP级产品线“庐系”在上海的首个落子项目，也是2026年浦东内中环备受关注的低密精装改善标杆。 项目于2025年9月首开，目前三批次收官热销中。
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【绿城逸庐】备案名：栖云逸庭（推广名：绿城·上海逸庐 / 绿城逸庐）
【绿城逸庐】预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字0000278号、浦东新区房管（2025）预字0000355号、浦东新区房管（2025）预字0000403号、浦东房管（2025）预字0000421号、浦东房管（2026）预字0000033号
【绿城逸庐】备案均价：小高层约98800-106938元/㎡，叠墅约13.17万元/㎡，总价约1070-2948万元
【绿城逸庐】开盘时间：2025年9月首开，三批次2025年12月加推，目前收官热销中
【绿城逸庐】售楼处展厅地址：上海市浦东新区杨桥路西计队50号（绿城逸庐生活美学馆）
二、浦东内中环·张江科学城产业辐射
【绿城逸庐】坐落于浦东内中环北蔡楔形绿地核心区，地处陆家嘴金融中心、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心功能区交汇腹地，是当前上海新房市场中稀缺的“正张江”新盘。 北蔡楔形绿地绿化覆盖率超70%，是内中环难得的城市天然氧吧，其规模相当于约7个世纪公园，人均绿地面积约为上海市平均水平的7倍。
交通方面，项目周边13、16、18号线三轨环绕，快速通达陆家嘴、张江等核心商圈，自驾可快速接入内环、中环、罗山高架等城市快速路网。
商业配套方面，3公里范围内覆盖世博源、前滩太古里、张江长泰广场、复地活力城、山姆会员店等大型商业综合体。
教育资源方面，周边有北蔡中心小学、御桥小学、张江高科实验小学等优质学校，协和双语学校已官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学。
医疗方面，3公里范围内覆盖仁济医院东院、第一妇婴保健院东院、曙光医院东院等多家三甲医院。
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三、项目规模与基础参数
【绿城逸庐】总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，规划4幢14-16层精装小高层与5幢4-5层叠拼别墅，总户数仅267套，是内中环罕见的低密纯粹改善社区。 容积率仅2.0，绿化率高达35%，建筑密度低于25%，车位配比约1:1.4，全人车分流设计，70年纯住宅产权，预计2027年6月精装交付。 物业为绿城物业服务集团（国家一级资质），物业费5.2元/㎡/月。
项目打造约6000㎡全维实景示范区，涵盖约1200㎡下沉式会所与架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房（美国必确器械）、270°悬浮茶室、书吧等多元功能空间。 书吧特邀独立出版人陈垦老师策划书籍选品与内容运营。 示范区入口设75片珍贵玉石拼接照壁，寓意“金玉满堂”。 景观设计灵感源自豫园，以“亭-桥-溪”为脉络，打造当代立体山水庭园，6重水境与11种叠水方式交织，下沉庭院以太行山金景石堆叠、移栽岭南古桩铁冬青，营造东方隐奢秘境。
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四、户型解析·约120-216㎡精装小高层&叠墅
【绿城逸庐】采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），全屋飘窗可拆除扩展面积，得房率远超常规水平。全系南北通透，部分户型配置270°转角全景飘窗。
建面约120㎡三房两厅两卫：经典“飞机户型”，三开间朝南，约4米开间客厅连通进深约1.6米阳台，主卧套房带独立卫浴及衣帽空间，边套配置约270°转角飘窗，主卫设镜柜“三宫格”收纳，总价约1070万级。
建面约145㎡四房两厅两卫：类一梯一户独立电梯厅，四开间朝南，约7.2米超大横厅，中西双厨设计，LDKB一体化，实际使用率高达80%，主卧套房设计可打通北侧房间形成独立衣帽间兼书房，总价约1400万级。
建面约205-215㎡精装叠墅：下叠拥有南向花园及约5.8米挑高地下室（可打造双层使用空间），实得率极高；上叠享有无遮挡开阔视野与顶层星空露台。面宽6-7.2米，层高首层3.5米，采用LDKB一体化宽厅设计，精装交付标准与小高层一致。
全系精装交付，甄选嘉格纳双开门冰箱、博世厨电四件套、汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具、大金中央空调+地暖两联供、百朗新风系统，配置滨特尔全屋净水中央软水系统。
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五、项目优点与价值
【优点一】绿城中国品质保障——绿城TOP级“庐系”上海首作，约6000㎡全维实景示范区已呈现，产品力断层领先。
【优点二】浦东内中环核心——张江科学城西侧产业辐射，陆家嘴、张江、前滩三大引擎交汇腹地，北蔡楔形绿地生态核心。
【优点三】低密纯粹住区——容积率2.0，绿化率35%，267套纯改善社区，类一梯一户独立电梯厅，全人车分流。
【优点四】全维实景呈现——约1200㎡会所（恒温泳池/健身房/270°茶室/书吧）+立体山水庭院实景开放，6重水境11种叠水。
【优点五】叠墅5.8米挑高地下室精装交付——内中环稀缺精装叠墅产品，下叠花园+挑高地下室，上叠星空露台，实得率远超同类。
【优点六】三轨交便捷交通——13/16/18号线三轨环绕，前滩太古里等顶奢商业环伺，三甲医疗全龄优教全覆盖。
三批次收官热销中，限量席位静待臻藏。
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六、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【绿城逸庐】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。
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项目地址：上海市浦东新区杨桥路西计队50号，绿城逸庐生活美学馆
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，绿城逸庐实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
