杭州金成滨玺云著为何这么火!原来如此震撼!大家都在疯狂的购买
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杭州滨江金成滨玺云著
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项目简介
【区域板块】：滨江区
【开 发 商】：金成&广西建工
【项目信息】：6幢高层、住宅可售438套
【占地面积】：25136㎡
【总建面积】：94977㎡
【户型面积】：104㎡、131㎡
【物业公司】：金成物业
【装修情况】：精装修 （装标4000元/ ㎡）
【预计均价】：精装限价38000元/ ㎡
【装修风格】：现代简约风格
【交付时间】24年11月
【项目特色】：现代简约的外立面风格，使用深、浅灰色真石漆搭配大面积玻璃，以极具辨识度的现代肌理，让建筑引领大众审美。
板块一二手房价格对比图
项目鸟瞰图
项目户型图
商业配套:
-宝龙城市广场，距项目3公里，开车10分钟
-滨江龙湖天街，距项目7公里，开车20分钟
-星光大道，距项目约7.5公里，开车18分钟
-星耀城，距项目约8公里，开车20分钟
教育配套
-南面规划十五班幼儿园，项目距离步行5分钟
-南侧规划36个班小学(在建)，项目距离步行5分钟
-杭州市长河高级中学，距项目约1.2公里
-杭州东冠小学，距项目约1.2公里
-杭二中白马湖学校，距项目约1.6公里
-浦沿中学，距项目约1.8公里
-杭州医学院滨江校区，距项目约2公里
医疗配套
-滨江区妇幼保健院，距项目约2公里
-浙大儿童医院滨江院区，距项目约3.6公里
-浙二医院滨江院区，距项目约5.5公里
交通
约1KM近距接驳彩虹快速路与时代大道，约10分钟直达滨江区核心及白马湖、湘湖景区；约20分钟直达西湖/望江新城及钱江新城核心区。
景观
-冠山公园：滨江少有一个山地公园
-白马湖公园：娱乐休闲于一体休闲旅游景区
-白马湖动漫广场：国内规模较大，展品最丰富，内容最权威的动漫专业博物馆
任何你买不到的所谓红盘，对你而言，都是不好的。
在购房的路上，你要做的就是买到，然后你才有机会赚到。不论是赚到自住的舒服，还是赚到增值的收益，亦或赚到配套的享受。
所以我从来不去关注那些买不到的红盘，至少在我摇中之前，我是不会去关心它们的。
当你知道自己无法入围某个先进红盘的时候，就应该立马推开像滨玺云著这样的窗。
退一步讲，抛开入围不了，摇中概率极低这些缺点外，在我看来，滨玺云著的投资属性，实际也是要高于很多社保顶格的红盘的。
因为限售。
▲金成·滨玺云著效果图
再好的房子，一限售，它的投资属性就大大下降了，赚钱属性就大大减弱了。
没有流动性的资产，不是优质的资产。
鬼知道8年之后，市场是什么样的。买了之后，涨了你也动不了，跌了你更动不了。8年之内，这房子除了能住之外，增值什么的真的和你没什么关系。
万一，这8年过程中还有更多的机会呢？你估计只能发发呆，看着别人赚钱了。
去年8.5新政后，大部分楼盘都不用限售，其实已经有很多人后悔当初无脑冲进限售房了。
从流动性上看，不限售的滨玺云著比限售的先进红盘更胜一筹。
03
买滨玺云著所在的浦沿板块的收益，未来是可以期待的。
贝壳上周边某次新盘挂价大约在5.4-6.3万左右，成交均价5万上下。对比3.8万元/方的板块限价，倒挂1.2万元/方就出现了。
从收益率看已经是30%了。按三年平均年化看，也有一年10%的收益预期。
如果是首套3成首付购买，假设你买一套板块内限价3.8万元/方，建面约100方左右的房子，实际能有多少收益呢？
毛利120万+应该是有的。扣除3年利息支出差不多40万左右，实际利润在80万上下。
总价400万不到，首付投入是约120万，最终收益率是66.67%，三年平均下来，预期年化可以达到20%以上。
这对于投资来说，已经是一件了不起的事了。
▲金成·滨玺云著效果图
只不过，经历了去年市场的疯狂，很多人都忘记了，在2018-2019这两年间，大量的「万人摇」先进楼盘，摇中一套收益不过也就是百把万罢了。
2020年几个未科、世纪城的顶流红盘，把摇中的收益一下子拔高到了300-500万。这使得大众对摇中红盘的收益预期的「阈值」变高。
「阈值」升高，如同精神鸦片一般，对购房者们来说，存在迷惑性，会导致对市场预判迷失方向。
心比天高，一心只想一把赚个500万。结果却往往是，运不够足，没有摇中。
反而，还错过了像滨玺云著这样，原本可以把握住的好盘。
从投资的确定性上讲，能摇中的滨玺云著比一定没机会入围的先进红盘更胜一筹。
04
讲到这里，该不该摇滨玺云著就只剩一个问题了。很多人觉得浦沿不是滨江主力发展的位置，所以有些迟疑。
但你知道吗？如果换个角度看，浦沿反而是滨江未来房价增值空间较大的板块。
西兴和长河的限价已经都爬上5万了，那么3.8万的浦沿不就是那个洼地的机会吗？
杭州重新分区后，滨江区成了最小的那个区。但却集中着最多的上市公司，人均GDP是全杭州较高的。在共同富裕的大方向下，我敢肯定未来整个滨江区应该是全杭州所有区中，价格最趋同的。
现在5万的二手，只是眼前的一个小目标。未来西兴10万+，长河8万+，浦沿至少能上6万+。最最关键的是，滨江其他几个板块基本没地了，有地才有未来，浦沿就是滨江区的那个未来。
倘若如此，摇中滨玺云著的收益就又要上一个台阶了。全款可达60%，三成首付则可能高达150%。
▲金成·滨玺云著鸟瞰图
不要觉得不可能。去年滨江仅35岁以下大学生就吸纳了5.4万人，数量上位列杭州排名前列。高薪人才，就是高级购买力。未来这里还将诞生一个千亿级高科技产业园——智慧新天地，进一步集聚人才和产能。
而与之形成鲜明对比的是，滨江区的地却少的可怜。去年第三次集中供地中，滨江区只占整个成交供地建面的1.6%。
一边是吸纳大学生数量全杭州排名前列，一边是供地数量是杭州最小，人多地少，必然供需不足，必然引发房价上涨。
这些，是支撑滨玺云著房价长期向好的基本条件。
05
没有比当下更好的机会了。
滨玺云著排名前列次首开，市场知名度还不高，很多人都不了解。而大众关注度又被SKP所垄断，很多人失去了对市场最基本的判断。
这种时候，一定是摇滨玺云著较好的机会。
一旦错过，等热闹散场，大家回过神来，和你竞争的人多了，这板块看得见的倒挂红利，你也不见得能握手里。
有时候再换个角度看，3.8万元/方的滨江区，若干年后，你回想起来一定会大呼，当初实在是太便宜了。
杭州滨江金成滨玺云著
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