手握四五百万预算，谁可以成为“尖子生”？
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我先来简单说下理由！
1.论地段能级：长三角一体化+大虹桥双重国家级战略规划赋能，站位青浦新城中央商务区正核，预定更高未来价值。
2.论轨交通勤：17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交汇，崧泽大道+外青松公路环伺，出行便捷。
3.论社区规划：青浦新城中央商务区约50万方滨水大城，家门口公园、商业、街区、教育等优渥配套，引领未来潮流生活方式。
这就决定了保利建发·印象青城，在“均好性”层面足以吊打同期竞品！
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17号线漕盈路站旁
青浦新城巨无霸地块
「建发保利·印象青城」
五期正在认购中
均价46500元/㎡
主推建面约99-125㎡3-4房
总价450-580万
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立木为信一诺千金
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Part 01
位于国家战略范围内行政区
未来将成为高端客群集聚区
经常有购房者问：上海未来的增长极在哪里？
去年，上海发布推送了这样一篇文章
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文章中指出，在十四五期间，上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位， 打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。
但需要注意的是，“五大新城”这个概念，只是上海的战略，在它之上，还有国家战略。
而在上海的城市规划中有两个区域与国家战略重叠，他们是：青浦区和临港自贸区新片区。
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在上海市十四五规划中，上海就加快优化市域空间格局， 提出：“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型。”
其中“两翼齐飞”就是自贸试验区临港新片区、长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际商务区要发挥对内对外开放枢纽作用，着力打造新时代改革开放的标志性区域。
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换句话说：青浦区，成为了 上海唯一一个全区都位于国家战略范围内的行政区。
《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》中更是明确了示范区的范围和功能布局：“两核、三组团”。
两核：即大虹桥区域和环淀山湖区域，刚好都涉及青浦区；
三组团：即以青浦新城、吴江城区、嘉善新城等城市功能组团， 而青浦新城是代表上海一方的长三角综合性节点城市
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直白点说就是：青浦新城比其他四个新城多了一层国家战略！
也意味着一个区域以国家战略的力量来建设，能级更高，发展势头更猛，得到的支持也更多。
在这样一个重磅规划利好的区域，【保利 | 建发·印象青城】， 西接长三角一体化势能，串联的是江浙区域，有广袤的发达腹地；东面衔接的是澎湃的大虹桥势能，事实上依托2/17号线的便捷，青浦新城是五个新城中少有的真正能和大虹桥产生频繁联动的新城，大量产业人口在向青浦新城聚集。
另外，产业、教育能级是风向标，可以看得出政府对一个板块的定位和信心。
比如产业，其他新城多以传统工业+新兴产业为支柱，而青浦新城独树一帜，大力发展数字经济， 承接虹桥商务区、西岑科创中心、市西软件信息园的创新辐射及产业链延伸，打造“长三角数字干线”，形成科技中心，产业发展势能极其庞大。
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同时，印象青城距离 17号线漕盈路站直线约1km，步行可达。另外，青浦新城站还有在建的 示范区线（在建）和规划中的 嘉青松金线(规划中)
17号线在虹桥无缝换乘2号线，一路上直达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等上海核心CBD；示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。保利建发·印象青城售楼处电话/地址☎：400-1787-138(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-1787-138(看房专线）√√
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除了产业和交通，青浦新城在教育和医疗方面也独树一帜， 复旦大学青浦分校择址于此，将在这里打造青浦复旦国际融合创新中心；
医疗方面，超越每座新城至少要建一座三甲医院的配置，青浦新城加功能联动区 未来将落地4家三甲医院！它们不仅仅是服务青浦，更是服务于长三角。
Part 02
青浦新城中央活动区+中央公园
抢占未来“看得见”的潜力股
过去十年看浦东，而上海未来十年，就要看青浦！而在青浦新城未来发展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。
规划已公布， “青浦新城中央商务区”总开发体量超650万平方米、投资超千亿。
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从规划图片上看，准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块，对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。保利建发·印象青城售楼处电话/地址☎：400-1787-138(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-1787-138(看房专线）√√
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这样的大手笔也证明， 青浦新城是面向长三角一体化的更高定位！是真正符合国家战略定位的。
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而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的 约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的稀缺土地资源。
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而在约百万方先行启动区内，包含了两部分：
一个是约50万方的【保利|建发·印象青城】；另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
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这意味着印象青城会是如今青浦新城中央商务区先行启动区内的首发项目，也是唯一的住宅地块。可见政府对于这个项目的重视程度，加上央企保利+国企建发，双世界500强企业联袂打造。
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印象青城所在的中央商务区，在相关配套上，也是大手笔。
教育方面，青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中 ；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。
而项目周边的双盈路小学也已有明确规划，将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学。
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项目周边规划了 上达河中央公园，今年上达河中央公园一期项目已经启动，目前上达河中央公园（南园）也即将开工，预计2024年12月完工。此外，周边还规划打造 长三角艺术中心工业博物馆、青浦区市民中心等新的城市文化地标。
其中，长三角演艺中心预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演。
【保利 | 建发·印象青城】， 作为青浦新城中央商务区首发作品，周边资源浓度在五个新城中绝对是翘楚。
近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。
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Part 03
保利&建发联袂打造
重塑青浦新城城市封面
【保利 | 建发·印象青城】首期推出建面约99-147㎡高层，及建面约165-175㎡叠墅，总价约400万级， 以年度“5A级”标准打造，将迭新青浦新城人居品质。
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第一个A级： 品牌----央企保利置业+国企建发，双世界500强企业联袂打造！
保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。于1993年成立，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利建发·印象青城售楼处电话/地址☎：400-1787-138(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-1787-138(看房专线）√√
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保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市， 现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
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保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好!
建发集团实力国企 《财富》 世界 500 强。2023年《财富》 世界 500 强排名第69 位。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
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在上海楼市，那些耳熟能详的新中式许多出自建发之手，央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、建发云锦湾、建发熙和府、缦云、缦玥、建发璟院...各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
保利 | 建发·印象青城作为保利置业&建发首次联合的迭新产品，期待值拉满！
第二个A级： 规模----约50万方大城，集住宅、街区、商业等丰盛形态；
保利 | 建发·印象青城以一轴一街一界面为蓝本，塑造青浦新城标杆地位，集住宅、街区、商业等丰盛形态打造。
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生活轴：在盈秀路街道两侧，创造丰富多样的生活配套设施，在一条道路上解决日常所需，形成适于步行的、紧凑的， 混合使用的都市邻里单元。
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商业街：沿恭礼路设置商业店铺，创造形式丰富多样的时尚街区， 形成充满烟火气息的城市街道。保利建发·印象青城售楼处电话/地址☎：400-1787-138(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-1787-138(看房专线）√√
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景观面：依托毛河泾及滨水公园，在达恒路打造慢行景观系统，建设生态健康人居社区， 国际化的生态居住方式，慢享生活，城市绿洲营造。
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住在这里，就相当于置身一个“微缩城市”，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，尽享全配套生活。
第三个A级： 产品----改善稀缺大户型，还有上车99平三房户型；
青浦新城近年的新盘供应结构，也主要以小户型为主，比如说祥源项目最大户型约122㎡、悦达项目仅有少量的约138㎡户型…而建面约140㎡以上的大户型可以说是“一房难求”！
此次项目首开预计将推出建面约99-147㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加别墅产品。相对而言，户型更丰富， 改善客群的可选择性更多！来看看全套户型图保利建发·印象青城售楼处电话/地址☎：400-1787-138(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-1787-138(看房专线）√√
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建面约99㎡3房(A1户型)，做到了3.5开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积~实现空间节约、居住升级等美好体验。
该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。
更关键的是本次400万的总价也极其“合适”，是一步到位首选！
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建面约125㎡的四房设计，在空间上使用功能更加扁平化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。
四开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台， 更佳的观景视野，也让生活更显排面。
大尺度的空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了更多的拓展性和可变化性。
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约147㎡4房在户型设计上，不仅做到了四开间朝南，更做到了三房朝南；同时客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型， 室内的采光以及通风都非常出色，非常适合追求终极改善的购房者。
除此之外，类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，私密性相当高。
再来看看项目还有 少量叠加别墅产品，户型图如下：
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第四个A级：社区----整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。
保利 | 建发·印象青城整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景， 以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。
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一进青承门：青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。
二进青雅叙：青雅叙整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
三进青漪园:青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。
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除了“三进”带来的仪式感外，整个社区内还有其余“六景”。
第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。
第二景风帘翠幕：进入青承门后，是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。
第三景绿波廊下：这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。
第四景：烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。
第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。
第六景扁舟唱晚：设计为一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。
第五个A级： 超千平会所---全龄、全时、全享社交场域
印象青城在社区内专门打造约【1000㎡+会所】， 包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆等有氧空间，可释放多巴胺，平衡运动与工作，找到最佳的身心状态与生活节奏，也为全龄段的业主们缔造了社交主场。
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央企+国企的强强联袂打造，带来的不仅是震撼人心的美学作品，也将全新迭代青浦的人居体验！
如此年度重磅作品，绝对不容错过！
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项目一房一价表如下
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17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交
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2024年1-8月青浦新房网签三冠王
建面约99-150㎡墅境高层
约165-185㎡低密院墅，持续热卖中
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
