中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年4月30日最新更新）
中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海虹口北外滩黄金三角收官恒产「中粮北外滩壹号」】｜中粮大悦城第五座壹号系，约185-228㎡精装天际大平层，官方预约通道全城盛启
【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【中粮北外滩壹号】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【中粮北外滩壹号】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是“中粮好房子”产品体系下的最新力作。
【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）
【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号、虹口房管（2026）预字0000125号
【中粮北外滩壹号】备案均价：约143868元/㎡
【中粮北外滩壹号】开盘时间：2025年12月21日首开，开盘当日去化约7成
【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）
【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目位于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。
作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。
【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208
北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。未来五年，北外滩将进入“长个子、壮筋骨”的关键建设期，480米浦西新地标将于2027年封顶。
在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。
【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208
户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，餐客厅LDK一体化设计，南向开间超5米，搭配270°环幕落地窗。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋精装交付，甄选国际一线品牌厨电卫浴。社区内规划约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读区等超过15大功能场景。
交通方面，项目周边拥有“四轨三隧两快速”立体交通网络，距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕。
商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。生态方面，黄浦江滨江步道及沿江公园推门即达。
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项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。
在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约19万/㎡左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。
凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。
答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。
所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇，【中粮北外滩壹号】出现了！
均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中 粮·北外滩壹号】开盘热卖中！
12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
推售建面约185-228㎡天际大平层
过会均价143868元/m²
最低单价11.75万起，总价约2188万
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！
限时优惠+赠80万产权车位1个
准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。
户型图赏鉴
185㎡四房奢阔大宅
独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB 一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！
228㎡四房天际大宅
准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50 ㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡ ，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
土拍回顾及规划
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。
项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）
建筑立面 ，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达 约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
生活配套
交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。
自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。
商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。
半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
教育方面： 周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学
（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗方面： 周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线
中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
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【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）
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项目位于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。
作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。
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北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。未来五年，北外滩将进入“长个子、壮筋骨”的关键建设期，480米浦西新地标将于2027年封顶。
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户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，餐客厅LDK一体化设计，南向开间超5米，搭配270°环幕落地窗。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋精装交付，甄选国际一线品牌厨电卫浴。社区内规划约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读区等超过15大功能场景。
交通方面，项目周边拥有“四轨三隧两快速”立体交通网络，距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕。
商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。生态方面，黄浦江滨江步道及沿江公园推门即达。
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项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
