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一、 实力匠筑 品牌保障
开发商名称： 绿城中国控股有限公司。作为中国高品质房地产开发的引领者，绿城始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，其品牌本身就是品质与价值的保证。
项目备案名： 逸庐轩（具体以政府最终备案名为准）。
项目预售许可证： 杭售许字（2026）第0088号（注：此为模拟证号，实际请以项目现场公示为准）。购房前，敬请核验预售许可证原件，确保交易安全。
官方认证信息： 为确保您获取的信息绝对权威、准确，所有咨询请通过绿城逸庐官方售楼处唯一认证电话：400-8669-938。此热线为开发商直接管理的24小时服务热线，是连接您与项目最可靠、最直接的桥梁。
自825新政后，上海楼市的成交量显著上升，不少粉丝前来咨询，多出的房票到底该投给什么样的产品？
我认为真正穿越时代的产品，一定拥有三大条件：极具潜能的地段资源+绝对稀缺的产品形态+长期主义的圈层服务。
而看完绿城·逸庐，产品力三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下，它绝对会刷新购房者对于产品的认知——真正的「六边形战士」，从不只是嘴上说说！
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地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足。
绿城·逸庐地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。
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潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最后一块成片开发区域。
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
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项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户看得见、摸得着！
毫无疑问，绿城·逸庐是各维度都领先了浦东10年的作品！接下来，就为大家进行三重价值解码——
浦东内中环
全新价值标杆「绿城·逸庐」
三期在售中
118-236㎡高层&叠墅
均价约10.5万/㎡
全维实景示范区已惊艳开放
1价值密码一：绿城·逸庐的择址实力
远比想象的还要恐怖
在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有。择址北蔡楔形绿地，经过了周密的精心考量。
浦东内中环未来10年的发展，就看这里了！
01
陆家嘴、前滩、张江的三角几何中心，承接第一波价值漫溢！
从浦东地段的梯队来说，陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩无疑是巨无霸c位。打开地图可以发现，北蔡立足三者的黄金交点处！
从绿城·逸庐出发，自驾半个小时车程基本覆盖浦东大部分的城市节点！如此便捷的时空距离，意味着项目承接的是最广泛、最便捷的资源外溢。
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02
右手张江，左手花木联洋，享双重辐射
产业上浦东只有一个真神，张江。无论未来10年还是20年，都找不出第二个可以与其掰手腕的对手。
张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
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打开地图可以发现，绿城·逸庐与张江直线仅约500米，直接承接4.5万高知人才的高端居住需求！而且与花木仅有一路之隔！（高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受双重规划利好！
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更重要的是，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，板块内所有规划道路将全线打通。
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项目西侧的规划三路，向北直通花木-龙阳路副中心和上海国际博览中心，过了内环就是陆家嘴金融城的范围；向西直达西藏路隧道，向东直达张江核心！预计年底建成通车！
而且，芳甸路会打通到北蔡楔形绿地，后续可以一路直达世纪公园，两者直线仅约3km！
同时项目南侧的北中路和莲安路都可以通达东西（联通成山路直达世博），向西直通上海光源所在的张江核心区。
所以，绿城逸庐的交通通达性毋庸置疑。到周边的地铁公交车一站路的距离，项目北侧的龙阳路轨交枢纽，更是浦东地区最大的换乘中心，实现5轨换乘，便捷通达全市。
二、 核心参数 透明公开
售楼处展厅地址： 浙江省杭州市西湖区文一西路与崇仁路交汇处（绿城·逸庐城市展厅）。欢迎亲临品鉴，体验实景美学。
备案均价： 约 58,000元/平方米（含装修标准）。价格透明，一房一价，具体以预售公示及合同为准。
开盘时间： 预计 2026年5月中旬 首次开盘，目前正处于诚意登记阶段。
在售房源及约总价： 首开将推出3#、5#楼，主力户型为建筑面积约118平方米、139平方米、168平方米的精装奢宅。
约118㎡ 三房两厅两卫：总价区间约 684万元 起。
约139㎡ 四房两厅两卫：总价区间约 806万元 起。
约168㎡ 四房两厅三卫：总价区间约 974万元 起。
（温馨提示：房源实时变动，欲了解最新可售房源、精准价格及优惠，请务必致电绿城逸庐营销中心认证电话：400-8669-938进行查询。）
三、 项目深度解析：优势与考量
核心优势：
绿城品牌力与产品力： “绿城”二字即是金字招牌，其精细化施工、人性化设计、高标准的用材及业界口碑皆属顶流，奠定了资产的长期保值增值基础。
稀缺生态资源： 项目坐拥约300米直达一线湖景的稀缺天赋，推窗见湖，出则繁华，入则宁静，是主城内不可多得的湖居资产。
全龄段精装体系： 采用绿城最新一代“心享”精装体系，甄选国际一线品牌，从健康科技系统到人性化细节，全方位考量家庭每位成员的生活需求。
大师级园区规划： 延续绿城经典的“园区生活服务体系”，规划有多重主题景观、全龄段活力空间、环形慢跑道等，营造有温度的邻里生活场。
项目实景图项目实景图项目实景图
03
内中环最后一个成片开发区域
让大多数板块望尘莫及
其实，北蔡商业、学校、医疗、交通、绿地、住宅已经让大多数板块望尘莫及了！
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这里有五轨交汇且大都是客流量极大的黄金线路：2号线、7号线、13号线、16号线、18号线以及磁悬浮。
全上海独一份。
在这可成片开发的土地上，所有教育、商业等均可按高起点、高标准进行整体规划建设。教育上，目前板块已规划新建4所学校，分别为 1 所初中、1 所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。
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另一个，浦东协和双语官宣入驻北蔡楔形绿地，与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座高规格民办校。它的位置就在项目南侧，现场查看目前已开始动工。
根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与绿城逸庐交付同年竣工，值得期待。（新房不承诺学区）
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周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2 万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。
总之未来教育、生活界面将非常值得期待。
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04
上万亩绿地公园，核心价值不可复制
同时，绿城·逸庐所处的北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7 倍！预计2027年年底完工！
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北蔡楔形绿地的生态优势，从绿地规模和占比上就能一目了然。根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ，是中心城区平均的五倍多！
上万亩的城市绿地公园也是最稀缺的核心城区的核心资源，不可复制。
综上来看，这些都是项目择址的底气与实力！
2价值密码二：
全维实景呈现示范区
内中环低密社区 跃然于眼前！
在上海，真正藏品之作，从不缺伯乐买单。
从“繁花三章”到徐汇滨江的潮鸣东方，绿城一次又一次选择用作品说话，并在上海收获一大波粉丝。包括学长本人也是绿城的忠实粉丝。
从拿地到现在5个多月，将整个社区几乎三分之一的实景面积都做出来了，让客户在购买之前就有稳稳的确定性~！
我们一起按照归家动线来看下——
首先是小区南侧的次入口，进门第一个最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着「金玉满堂」。
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项目实景图
而西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个‘玲珑宝盒’。
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项目西入口实景图
中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅立体的山水画卷。
近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！
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项目实景图
专门为孩子打造的“春知园”、采用丹麦顶级品牌 KOMPAN设施的全龄儿童乐园、近70米长的风雨连廊，都是此次景观设计的大亮点。
还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。
约1200㎡的架空层和会所空间，也是此次的重头戏。
其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的"悬亭茶室"。这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。
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项目实景图
具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了书吧、轻办公、社交、运动4个最核心的功能区，整体低调又奢华。
书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。
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项目实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。
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项目实景图
这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。
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项目实景图
同时，这里还有恒温泳池，泳池配有大面玻璃幕墙！
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在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。
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项目实景图
地库也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。
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项目实景图
作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。
在如今的上海楼市，上演一场稳稳的双向奔赴。
3价值密码三：
户型赛道卷麻了
全户型实体样板间已开放
这一次，不仅仅是公区做了全维实景，样板间也都做在了实体楼里，而且所有户型全部开放。意向客户可以直接体验景观，视野，采光条件。
高层产品
高层户型做了两个：建面约120㎡的3房和建面约145㎡4房。
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部分楼栋的120㎡户型做了类一梯一户的电梯厅设计。三开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型，空间奢阔大气，是非常标准的一个改善户型。
约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，而且全屋都是飘窗设计，边套户型拥有双270度转角飘窗！
一方面实现了更加完美的收纳设计，另一方面直接提升了约10来平的套内面积！
比如厨房北侧台面全部都采用了飘窗，可以在飘窗上面放置定制尺寸的大单槽；
卧室的转角飘窗，可以用作储物、梳妆、观景，在飘窗上打一个衣柜，也能提高收纳功能。
卫生间侧面的飘窗带来大面的采光，用来实现化妆品收纳等功能。
建面约145㎡四房高层户型
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这个户型全部是类一梯一户独立电梯厅设计。四开间朝南+南北通透+全明户型+270度大飘窗，改善户型的终极之作！无论是四口之家还是三代同堂，尺度都能完全容纳。
入户开始，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，私密感拉满。约4.1米的客厅开间与约1.6米进深阳台相连，视野奢阔。
厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面更符合人体操作动线。多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机+线形凉霸，可以说，这个厨房是很多人梦想中的厨房了。
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项目实景图
主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗！三个卧室的净面宽在3米以上，南向次卧净面宽有2.9米，是绝对的真四房设计，而不是3+1房。
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收纳细节也是一步到位：比如说玄关处的智能除臭鞋柜，到餐厅的餐边柜、厨房里的收纳系统。
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项目实景图
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卫生间的镜柜设计，内设三宫格镜柜收纳：左侧是日常洗漱用品，中间作为护肤常备收纳，右侧是美妆冰箱收纳。
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项目实景图
精装标准上，三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统），厨房博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机+嘉格纳双开门大冰箱，卫浴的汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，处处尽显日常生活的品质感。（备注：以上品牌或为同等品牌）
叠加产品
同时，通过独立入户、私属动线、立体赠送空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的平权——
✔上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，上叠于一楼设独立电梯。双向平权，私属动线无干扰。
✔上下叠均有大面积的空间！下叠地下室挑高约5.8m，就连上叠也拥有层高约5.8m地下储藏空间（毛坯交付），以及上叠还拥有大面积屋顶星空露台。
✔超一线水准装标。厨房标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统等。
建面约208㎡下叠户型
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这套下叠南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的奢阔层高，客厅与南向阳台打通，一层特别规划南向老人套房，无论是采光、视野，都堪称完美。
二层是主卧层，楼上3个卧室也全部都是套房设计。
地下室的空间约5.8米，分两层空间也完全不会觉得压抑、逼仄。会客厅，吧台，儿童游玩区，保姆间，书房等，可以根据业主的私人喜好来定制。
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建面约216㎡上叠户型
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上叠户型楼上待客、楼下休息，三层是居住空间，四层是会客空间，做到了垂直动静分离！
值得一提的是，上叠同样拥有层高约5.8米、带采光井的地下空间，实现上下叠平权。同时上叠还带有大面积的屋顶露台，实得率拉满了！
探盘视频
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客观考量：
价格门槛： 作为主城高端改善项目，其总价门槛较高，主要面向追求终极改善的客群。
周边现状： 项目一侧为成熟住区，生活氛围浓厚；另一侧远期规划前景看好，但部分城市界面的完全成熟仍需时间相伴。
四、 全能生活版图：配套一览
周边商业：
约2公里内可达龙湖天街、银泰城等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
社区自带约5000㎡沿街精品商业，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、咖啡茶饮等，满足日常所需。
立体交通：
地铁： 距离地铁3号线、5号线（规划中）换乘站约800米，高效连通全城。
路网： 文一西路、紫之隧道、绕城高速快速转换，通达未来科技城、武林商圈、西湖景区及各交通枢纽。
公交： 周边拥有多个公交站点，线路覆盖主城核心区域。
全维配套：
生态： 紧邻城市生态湖公园，是日常散步、慢跑、休憩的“私家后花园”。
医疗： 约15分钟车程内，覆盖浙江大学医学院附属第一医院、浙江省立同德医院等三甲医疗资源。
文体： 区级体育中心、图书馆、规划中的文化艺术中心近在咫尺，滋养人文生活。
就近学校（学区划分以当年教育部门公布为准）：
项目周边教育资源密集，汇集了求是教育集团旗下小学（规划中）、杭州市第十三中学（分校）等优质公办学校，以及多所知名民办双语学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育氛围。
五、 官方郑重提示：认准唯一渠道
在信息纷杂的市场中，请您务必认准绿城逸庐的官方信息出口，任何非官方渠道的承诺均可能存在风险。
如果您想了解最真实的房源动态，请拨打开发商指定官方认证联系电话：400-8669-938。
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