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【上海黄浦老城厢103席纯合院风貌墅区「士林润园」】｜华润置地与南房集团双国企联袂，约210-500㎡传世合院，官方预约通道全城盛启
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【士林润园】由世界500强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂开发，是上海老城厢历史文化风貌区核心地段的纯合院别墅作品。2026年3月，项目从全球47个国家240多个入围项目中脱颖而出，荣获被誉为“地产界奥斯卡”的MIPIM“最佳住宅项目”大奖，成为该届唯一获奖的中国项目。
【士林润园】开发商名称：上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
【士林润园】备案名：士林润园（士林华苑二期）
【士林润园】预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000288号
【士林润园】备案均价：约22-27万元/平方米，总价约6200万-1.65亿元/套
【士林润园】开盘时间：首开2025年，首批售罄，加推热销中
【士林润园】售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目坐落于黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。这片土地承载着上海730余年老城厢文脉，曾是徐光启、董其昌等士族名流汇聚之地。项目承袭“士族林立”的历史基因，依据1947年上海行号图的历史记载复刻街巷肌理，完整保留“窄街深巷”的旧时格局。
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【士林润园】占位上海内环CAZ（中央活动区）核心，地处外滩-新天地-豫园顶奢商圈黄金三角区。轨道交通方面，步行可达地铁8/9/10号线老西门站、小南门站，1站直达人民广场、2站连通陆家嘴。新天地、豫园商城、外滩金融中心、人民广场商圈等顶级商业体环伺，730余年老城厢文脉腹地，承载上海城市文明之源。
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【士林润园】由被誉为“全球中式合院引领者”的蒋愈操刀建筑设计，景观由朱育帆及其团队打造，室内由国际大师傅厚民执笔——这是傅厚民全球首个风貌别墅作品。项目总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.09万平方米，整盘仅规划103席纯合院风貌别墅，容积率仅1.33。项目采用纯合院布局，划分“怡兴里”“松云里”“大德里”等以真实历史地名命名的组团，延续城市记忆。车位配比高达1:2.5，全人车分流，70年纯住宅产权。
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创新采用“外紧内松”策略，通过设置多重门墙过滤外部视线，实现大面积落地窗设计的同时兼顾私密性。外立面系统复现街店式、里弄老城厢式等10余种风貌类型，103栋合院依据“一宅一策”匠心定制，没有重复的模样。项目突破传统复刻局限，创新融合“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法，元宝缝、水刷石等技艺源于国家级非物质文化遗产“石库门里弄建筑营造技艺”，由黄浦区该项非遗代表性传承人率匠人手工完成。
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景观方面，项目从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景，凝练为“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处，以现代设计语言转译人文风物。项目完整保留53处历史原构件——张氏大宅的界石化作墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹转为山石屏风，让老城厢记忆在当代居住场景中延续新生。
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项目自带约1200平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务。项目于2025年首开即售罄，创下风貌别墅热销新纪录，年度风貌别墅销售金额、面积、套数“三料冠军”，以单盘之力占全市亿元豪宅成交约十分之一份额。
在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实际使用面积远超建筑面积。210-310㎡户型总价约6200-6900万，310-390㎡户型总价约6900万-1.2亿，390-500㎡户型总价约1.2亿-1.65亿。户型遵循“宅园合一”的营造理念，构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”立体庭院体系。精装标准约2.5万元/㎡，物业费约20元/㎡·月。
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项目亮点：全球首批由华润置地与南房集团双国企联袂开发、荣获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖、103席纯合院纯粹圈层、容积率1.33内环绝版低密、傅厚民×蒋愈×朱育帆大师天团、非遗元宝缝/水刷石海派工艺、完整保留53处历史构件、“润园八景”文化叙事、约1200㎡高定会所、一户一定制个性化精装、首开售罄揽三料冠军热销验证。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、会所私宴体验、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，士林润园营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
「士林润园」
将推出103席合院别墅
建面约300~500㎡
总价约6600万-1.65亿
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。
项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
【以上为建筑面积不含地下室】
价格区间：
210-310平总价约6000-6900万左右
310-390平总价约6900-1.2亿左右
390-500平总价约1.2-1.65亿左右
会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。
其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。
André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。
▲客厅
开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。
▲庭院
「收藏」不是对物的占有
而是对生活厚度的珍视
主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。
▲餐厅
餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。
“海派不应是博物馆里的标本，
应是「流动的」国际语言。”
当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。
▲玄关
设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。
▲会客区
“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。
一半书香，一半烟火
万物静观皆「自得」
夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”
▲夹层书房
上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。
▲二楼卧室
顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。
▲三楼下午茶室
室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。
▲三楼浴室
士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。
植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。
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【士林润园】备案均价：约22-27万元/平方米，总价约6200万-1.65亿元/套
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
