金茂棠前（备案名：棠前名邸）
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上海金茂棠前｜2026 年 5 月官方唯一认证售楼处电话公示
宝山杨行芯｜央企金茂棠系首作｜宝山站 TOD 综合体｜85-178㎡精装小高层
金茂棠前（推广名：金茂棠前，备案名：棠前名邸），由上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合开发，央企）开发，坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（东至铁德路、南至湄浦路、西至规划道路、北至铁和路），占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，北上海交通枢纽核心盘，金茂上海首个 “棠” 系高端作品。项目占地约 6.8 万㎡、建面约 17.3 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%，规划 16 栋 16-17 层小高层，共 1110 户；主力户型 85㎡两房、95-115㎡三房、135-178㎡四房（三开间朝南、主卧套房、飘窗赠送），精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫），整盘备案均价约 50898 元 /㎡，总价 430 万起，预计 2027 年 6-12 月交付，金茂物业，北上海 TOD 红盘。
售楼处地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄
项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄
备案名：棠前名邸｜预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000123 号、0000283 号、0000347 号、0000427 号、(2026) 预字 0000069 号、0000189 号
均价：整盘备案均价约 50898 元 /㎡（精装 TOD 住宅）
2026 年 5 月官方直营售楼处热线
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在上海楼市，一个超千套体量的超级大盘，通常意味着长达两三年的长跑销售周期。
然而 金茂棠前 ，却狠狠打破了这一常规认知——
从2025年5月首开至今，累计1110套庞大体量的房源， 如今已正式下达“终极清盘预警”，建面约85㎡与178㎡两大王牌户型已先后宣布售罄， 项目仅剩 最后少数压轴房源！
更令人震撼的是， 作为刚刚斩获“2026年4月宝山区成交套数TOP1”鼎流红盘， 金茂棠前目前已全面关闭分销渠道！最后压轴的席位，仅留给眼光一致的自访藏家。 （数据来源：克而瑞，宝山区2026年4月成交套数第一）
1000多套大盘即将“清零”的惊人速度，与“关闭渠道”的硬核做派， 不仅令业界侧目，更让许多还在观望的购房者感到了真切的“错失焦虑”。
七开七捷，10个月清盘：
上海楼市罕见的“棠前速度”
回望金茂棠前的热销历程，每一次开盘都堪称市场焦点，全程保持“开盘即热销、加推即高光”的强势节奏：
• 2025年5月（首开）： 推出264套房源，当日光速售罄，打响北上海热销第一枪。
• 2025年6月（二期）：再度引爆市场，触发积分制， 成为宝山2025年首个积分盘，认购率高达193%。 （数据来源：克而瑞，宝山区2025年5月(首开)-12月成交总金额/面积/套数第一）
• 2025年8-12月（三至六期）： 三期认购331组、开盘日光；四期、五期接连开盘即罄；六期加推依旧热销，实现“六开六捷”，稳居宝山成交套数、面积、金额“三冠王”。
• 2026年3月31日（七期收官）： 压轴132席入市，延续高热度，七开七捷。
在上海新房市场分化加剧、去化放缓的大环境下，金茂棠前以“超大体量+超快节奏+超高去化”的组合表现，打破外环外新房常规销售周期， 10个月抢供千余套的速度，在近年上海楼市中实属罕见。
500万级满配神盘：
热销背后的硬核逻辑
金茂棠前的爆红，并非偶然，而是板块红利、品牌实力、产品力、高性价比四大核心优势叠加的必然结果，精准击中上海刚需、刚改客群的核心需求。
1. 占位TOD5.0核心，北上海价值高地
项目地处宝山杨行，是宝山站城融合TOD5.0首发项目，坐拥“高铁+双轨交”超级枢纽利好：
• 紧邻上海第四大铁路枢纽——宝山高铁站 （规划8台18线，2027年投用，年客流量5400万人次）；
• 距在建19号线宝山站（在建）约700米，25分钟直达人民广场， 衔接3号线铁力路站，形成立体交通网； （来源公众号“青春上海”《北部唯一！上海第四大火车站竣工时间明确！多条线路在此交汇，25分钟到人民广场，半小时到浦东机场》）
• 配建11.5万㎡超级合生汇（在建），与住宅同步交付， 商业、交通、居住无缝衔接，兑现“站城一体”生活。
同时依托大吴淞约110平方公里战略规划，作为北上海“科创引擎”核心辐射区， 产业、人口、配套持续落地，板块价值确定性拉满。
2. 金茂棠系首作，品质碾压同级
作为金茂上海首座“棠”系作品，项目以央企品质打造北上海改善标杆：
• 社区配备建面约1600㎡下沉式高定会所， 含恒温泳池、健身房， 是杨行板块首个自带泳池会所的高端社区；
实景图，以最终交付为准
• 户型覆盖建面约85-178㎡2-4房， 全周期适配， 主打建面约97-117㎡3房，LDKB一体化、3.1米标准层高、270°飘窗， 空间感与实用性拉满；
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