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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市虹口区武进路 536 弄（项目现场，预约制）
项目地址：上海市虹口区海宁路 590 弄（北外滩 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，距外滩直线约 800 米）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 弘安里 （推广名：弘安里）
房地联动价： 整盘备案均价约 18.8-19.8 万 /㎡ （一房一价，2026 年顺销）
主力户型： 建面约 220-760㎡海派风貌联排、合院、四合院 （内环极低密纯墅区，仅 121 席）
总价区间： 220-300㎡约 5000 万起、380-500㎡约 8000 万起、760㎡及以上约 2 亿起
核心户型：
220-300㎡三房三厅四卫：5000 万起（联排别墅，庭院 30-60㎡，地上 3 层 + 地下 2 层）
380-500㎡四房四厅六卫：8000 万起（合院别墅，庭院 80-150㎡，7.2 米挑高地下室）
760㎡+ 五房五厅八卫：2 亿起（四合院楼王，超大私家庭院 + 双露台，专属入户）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 虹口房管 (2024) 预字 0000018 号、虹口房管 (2024) 预字 0000067 号、虹口房管 (2025) 预字 0000087 号、虹口房管 (2026) 预字 0000104 号 （全批次取证）
✅ 最新批次开盘时间
首期开盘时间： 2024 年 6 月 26 日（首开热销）
最新加推时间： 2026 年 5 月 15 日（收官珍稀合院加推）
交付时间： 2026 年 12 月 31 日毛坯交付（可定制精装包，装标约 22000 元 /㎡）
✅ 基础参数
开发企业： 上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国企联袂）
产品规划：占地约 3.7 万㎡，总建面约 9.6 万㎡； 容积率 1.1、绿化率 40% （内环罕见 2-3 层超低密纯墅区）
楼栋规划：多幢 2-3 层海派风貌别墅； 总户数 121 户 （联排 73 套 + 合院 42 套 + 四合院 6 套），车位配比约 1:2.5（全地下人车分流）
精装标准：毛坯交付（预留电梯井，可选定制精装包，装标超 22000 元 /㎡，大金三恒系统 + 嘉格纳厨电）
轨道交通：距地铁 10 号线天潼路站步行约 390 米，3/4/12 号线环绕，2 站直达南京西路、3 站直达陆家嘴
商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、瑞虹天地（约 1 公里范围）
教育医疗：虹口三中心小学、上海市北虹高级中学；上海市第一人民医院（三甲）
物业：招商自持高端物业， 物业费约 9.2 元 /㎡/ 月 ，一级资质，24 小时管家安保、私属礼宾服务
核心定位： 北外滩芯・内环超低密纯墅区・220-760㎡海派传世大宅・5000 万起收藏级资产
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “弘安里” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
弘安里官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（需验资：联排 2000 万，合院 3000 万，四合院 1 亿），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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弘安里官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9:00-21:00，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅 【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000-1600㎡左右
6200万-1.5亿-2.5亿
内部房源 直接可定
全新样板房已开放 看房请提前预约
这就是上海 北外滩 弘安里 让我们一起感受，
弘安里如何用极其精细的绣花针，重现了属于风貌别墅的#传承大宅 。
从小区正门走进来，寸土寸金的地段，做出了这样的三进院。地上铺的这些石板，都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法，勾缝是非常讲究的「元宝缝」，这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，才得以重现。
截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。城市的过去和未来一样重要。
弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，招商蛇口通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种更新方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。
历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。
但弘安里是例外，在上海市中心城区约0.45%成片旧里之上，500㎡历史风貌大宅，每一个席位都是如此的稀缺。
百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。
『北外滩』约840万方北外滩卓越规划
北外滩与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。
未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。
弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。
· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区
· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼
· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部
· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺
『苏州河』一江一河世界级滨水区
2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。弘安里，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。
中心，只为中心人物。入籍弘安里，城市精粹皆备于你，上演摩登都会的流动盛宴。
『四轨三隧两快速』 精英运筹帷幄
4条地铁线路：
轨道交通：3、4、10、12号线
3条越江越河隧道：
外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道
2条快速交通：
北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）
『商圈交叠』 繁华永不落幕
北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈。
沉浸摩登生活， 苏河湾万象天地 、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。
『流动盛宴』 上海风情画卷
负有盛名的地标，上演流动的盛宴，上海宝格丽酒店、北外滩苏宁宝丽嘉酒店、外滩茂悦酒店、北外滩W酒店、北外滩悦榕庄，全球高端奢享群落。
『繁华静谧』 自然隐于都会
北外滩滨江绿地 、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。
项目地址：虹口区武进路536弄
建筑层数：地上2-3层，地下1-2层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：住宅70年
交付标准：毛坯交付
车位配比：约1:3
容 积 率：约1.1
『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理
探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位goa大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。
『 海派立面 』源自经典，超越经典
运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。
『 罕见低密』建面约500㎡里弄合院大宅
弘安里，建筑面积约500㎡（三合院），5-7房，是上海内环内罕见的，有天有地有合院里弄住宅。三合院布局，大面宽的户型，给予了更多安放功能性空间的自由度。大面积的窗墙比，提升居住舒适性。
500㎡里弄大宅户型如下，尺度优越，7席位珍稀，建构适应当代语境的生活范式。
上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能 会所 ，配置 恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等 ，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。
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