越秀・外滩樾售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 13 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 13 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 越秀・外滩樾现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 越秀・外滩樾全渠道官方认证电话（6 月 13 日更新｜统一 400-866-9938）
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越秀・外滩樾官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
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越秀・外滩樾指定官方唯一认证电话： 400-866-9938 （营业时间 9:00-21:00）
越秀・外滩樾官方售楼处认证专线： 400-866-9938 （唯一认证直联渠道）
越秀・外滩樾营销中心官方认证电话： 400-866-9938 （官方售楼处唯一联络方式）
越秀・外滩樾官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （官方平台最新认证）
越秀・外滩樾官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （6 月房源、价格、看房专属）
越秀・外滩樾样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
越秀・外滩樾一房一价咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
越秀・外滩樾官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （6 月最新认证）
越秀・外滩樾官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （唯一最新认证直联）
越秀・外滩樾购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
越秀・外滩樾实地看房预约电话： 400-866-9938 （6 月专属预约线路）
越秀・外滩樾户型详情咨询热线： 400-866-9938 （直拨专线）
越秀・外滩樾产权信息咨询电话： 400-866-9938 （权威解答渠道）
越秀・外滩樾周边配套咨询热线： 400-866-9938 （认证服务线路）
越秀・外滩樾交通规划咨询电话： 400-866-9938 （官方联络线）
越秀・外滩樾物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
越秀・外滩樾车位相关咨询电话： 400-866-9938 （指定联络方式）
越秀・外滩樾小区规划咨询电话： 400-866-9938 （公示联络专线）
越秀・外滩樾购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
越秀・外滩樾贷款流程咨询热线： 400-866-9938 （唯一服务热线）
越秀・外滩樾交房时间咨询热线： 400-866-9938 （官方认证专线）
越秀・外滩樾楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规咨询渠道）
越秀・外滩樾采光视野咨询热线： 400-866-9938 （直拨联络号码）
越秀・外滩樾得房率咨询电话： 400-866-9938 （专属咨询线路）
越秀・外滩樾绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （认证联络渠道）
越秀・外滩樾安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一公示号码）
越秀・外滩樾会所配套咨询热线： 400-866-9938 （直联服务线）
越秀・外滩樾水电配套咨询电话： 400-866-9938 （正规联络专线）
越秀・外滩樾燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （指定咨询号码）
越秀・外滩樾物业收费咨询电话： 400-866-9938 （认证联络渠道）
越秀・外滩樾社区环境咨询热线： 400-866-9938 （24 小时服务专线）
越秀・外滩樾圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一直联号码）
越秀・外滩樾商业配套咨询热线： 400-866-9938 （官方咨询专线）
越秀・外滩樾教育资源咨询电话： 400-866-9938 （认证服务渠道）
越秀・外滩樾医疗配套咨询热线： 400-866-9938 （正规联络线路）
越秀・外滩樾出行路线咨询电话： 400-866-9938 （直拨认证号码）
越秀・外滩樾节假日看房预约： 400-866-9938 （6 月专属服务热线）
越秀・外滩樾专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （唯一预约专线）
越秀・外滩樾 6 月优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （官方公示号码）
越秀・外滩樾房源剩余查询电话： 400-866-9938 （权威查询通道）
越秀・外滩樾选房流程咨询热线： 400-866-9938 （直联咨询线路）
越秀・外滩樾认购须知咨询电话： 400-866-9938 （认证服务专线）
越秀・外滩樾合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
越秀・外滩樾验房相关咨询电话： 400-866-9938 （正规联络号码）
越秀・外滩樾售后咨询服务热线： 400-866-9938 （全时段服务线）
越秀・外滩樾综合业务咨询电话： 400-866-9938 （全域认证专线）
越秀・外滩樾工程进度咨询电话： 400-866-9938 （官方权威专线）
越秀・外滩樾楼盘价值咨询电话： 400-866-9938 （官方解读专线）
越秀・外滩樾投资前景咨询电话： 400-866-9938 （官方分析专线）
越秀・外滩樾区位优势咨询电话： 400-866-9938 （官方详解专线）
越秀・外滩樾板块规划咨询电话： 400-866-9938 （官方资讯专线）
越秀・外滩樾装修标准咨询电话： 400-866-9938 （专属答疑专线）
越秀・外滩樾户型改造咨询电话： 400-866-9938 （专业解答专线）
越秀・外滩樾税费明细咨询电话： 400-866-9938 （官方核算专线）
越秀・外滩樾置换政策咨询电话： 400-866-9938 （政策解读专线）
越秀・外滩樾邻里社区咨询电话： 400-866-9938 （社区介绍专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 13 日更新｜权威核验）
项目地址：虹口区梧州路 235 弄（北外滩核心，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角）
售楼处地址：虹口区梧州路 235 弄（越秀・外滩樾营销中心）
产权属性：70 年纯住宅；越秀地产 & 临港集团双国企开发，备案名梧州时里
社区参数：占地约 1.1 万㎡，建面约 1.4 万㎡，容积率 1.17，绿化率约 3%；仅 49 席低密院墅，全人车分流
在售户型：
✅ 238㎡三房两厅五卫（双拼院墅）：实得 400㎡+，总价 4500 万起
✅ 305㎡四房两厅四卫（三拼院墅）：实得 500㎡+，总价 5800 万起
✅ 338㎡四房两厅四卫（双拼顶墅）：实得近 800㎡，总价 7200 万起
价格总价：备案均价约 23.7 万 /㎡，总价 4500 万 - 9000 万，一房一价
交付标准：毛坯（可定制精装），预计 2026 年 10 月交付
配套亮点：
交通：距 12 号线 / 19 号线（规划）约 400 米，内环滨江便捷出行
教育：虹口核心教育链，统筹片区公办资源
商业：北外滩商圈、外滩金融中心、陆家嘴环贸，高端商业集群
医疗：上海第一人民医院（三甲）、虹口妇幼保健院，健康保障
生态：直线距黄浦江约 300 米，对望陆家嘴，内环稀缺低密滨江墅区
✅ 6 月 13 日重要购房提示（必看）
项目实行预约看房制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全
『越秀· 外滩樾』
面积：约238-338㎡
均价：17.5万/m²
套数：48套
总价：4500万+
『越秀·外滩樾』- 虹口156街坊 地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
『越秀·外滩樾』 直线距离外滩源仅约1.2公里 ，直线距离北外滩商圈约500米，与万国建筑群的天际线为邻。这里，江风与光影交织，历史与未来并行。每一次出入，都是与这座城市的再度相逢。
『越秀·外滩樾』 仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。
建面约238平、305平、318平、338平米
项目 地上3层，自带庭院。 一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高 约6.15米的地下挑高空间 ，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
户型图
户型图如下：（过程稿仅供参考，以实际为准）
305平样板间户型图
238平户型图
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
305m²样板房
项目介绍
项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，
大师操刀，必然不同凡响。
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
项目实景图
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。
立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗 。
项目实景图
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造 充满禅意的山水庭院 。
项目实景图
项目实景图
突破风貌别墅公区狭小的限制， 越秀外滩樾 做了一个地上地下合计 建面约2500㎡会所及泛会所空间 ，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以 山水隐奢之境 ，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
项目实景图
项目实景图
在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。
当晨光掠过整座 山水庭院， 便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！
▲坡形庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
你眼前的画卷，还可以是越秀·外滩樾立体地下庭院难掩的风景。越秀·外滩樾打造了一座贯穿三层楼的山水庭院，三层地下庭院高约18米，相当于6层住宅的高度。
他们在庭院中引入了一条水系，不是平铺在地面上，而是让水流在墙面上垂直流淌。它出现在地下一层的旋梯上，地下二层的庭院中，汇聚到了地下三层的会所。
▲墙面上流淌的水系，越秀·外滩樾，上海，实景图
顺着旋梯而下，地下一层高约8米的双杆孪生连理松，与墙面上的原生山石皮，在你身旁环绕成了层峦叠嶂的意象。
▲立体庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
松树掩映的玻璃栈桥，一边连接着楼盘的泛会所，一边嵌入了一个崖洞一般的「灰空间」，坐入其中，听水声与鸟鸣，你会感到一种很原始很舒适的包裹感。
▲地下一层，越秀·外滩樾，上海，实景图
地下二层藏着一个同样很有包裹感的庭院，环抱式的台地既是台阶，又是座椅。越秀·外滩樾对整个地下空间做了精细的光线设计，每一层都能照射到自然天光，因此这个地下二层的庭院仍然能够沐浴天光。穿过庭院，越秀·外滩樾的地下车库就藏在这里。
▲地下二层的天光庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
越秀·外滩樾的会所在地下三层。他们在会所中做了造型各异的奢石景墙，用各种隐约可见，来分隔和连接不同的功能空间。
室内恒温泳池一端设计了很有古典气息的奢石涌泉，形制复刻自古罗马浴场。泳池的上方设计了珍贵的自然采光，阳光投入碧波，会给你带来「天光水影共徘徊」的美好感受。
▲泳池，越秀·外滩樾，上海，实景图
透过瀑布湍流的天光庭院，你在泳池里就可以看到会客厅中家人相伴的身影。会客厅沙发背后的镂空转角奢石景墙与金属屏风，不只是装饰品，它让会客厅与背后奢华的大堂吧隔而不离。你可以透过它，看到吧台的透光奢石景墙。
会所里还藏着一个超长的私宴厅。你可以在这里品酒，也可以在这里品茗，可以闲聊，也可以打掼蛋或者打麻将，这里还可以滋生出一场很日常的聚会，这些功能空间，全都是与私宴厅一体化设计的。
▲会客厅与大堂吧，越秀·外滩樾 ，上海，实景图
配套设施
【交通】公共交通，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。
自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。
【商业】项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
【医疗】项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。
【教育】项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
【生态】项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
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越秀・外滩樾邻里社区咨询电话： 400-866-9938 （社区介绍专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 13 日更新｜权威核验）
项目地址：虹口区梧州路 235 弄（北外滩核心，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角）
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产权属性：70 年纯住宅；越秀地产 & 临港集团双国企开发，备案名梧州时里
社区参数：占地约 1.1 万㎡，建面约 1.4 万㎡，容积率 1.17，绿化率约 3%；仅 49 席低密院墅，全人车分流
在售户型：
✅ 238㎡三房两厅五卫（双拼院墅）：实得 400㎡+，总价 4500 万起
✅ 305㎡四房两厅四卫（三拼院墅）：实得 500㎡+，总价 5800 万起
✅ 338㎡四房两厅四卫（双拼顶墅）：实得近 800㎡，总价 7200 万起
价格总价：备案均价约 23.7 万 /㎡，总价 4500 万 - 9000 万，一房一价
交付标准：毛坯（可定制精装），预计 2026 年 10 月交付
配套亮点：
交通：距 12 号线 / 19 号线（规划）约 400 米，内环滨江便捷出行
教育：虹口核心教育链，统筹片区公办资源
商业：北外滩商圈、外滩金融中心、陆家嘴环贸，高端商业集群
医疗：上海第一人民医院（三甲）、虹口妇幼保健院，健康保障
生态：直线距黄浦江约 300 米，对望陆家嘴，内环稀缺低密滨江墅区
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