江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月18日最新更新）
江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【江湾金茂府】｜杨浦新江湾城核心，约158-268㎡科技精装大平层，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【江湾金茂府】由中国金茂旗下上海金茂江湾置业有限公司倾力打造，以金茂府系品质致敬生态国际社区生活。
【江湾金茂府】开发商名称：上海金茂江湾置业有限公司
【江湾金茂府】备案名：江湾金茂府苑
【江湾金茂府】项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0001515号
【江湾金茂府】备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【江湾金茂府】开盘时间：2027年1月18日首开，目前全城火热认购中
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、杨浦新江湾城核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于 杨浦区 新江湾城核心，地处上海东北部生态国际社区——殷行路与淞沪路交汇处，东距黄浦江约1.5公里，南距五角场商圈约2公里。
【江湾金茂府】作为杨浦新江湾城核心区罕见的成规模科技精装品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，【江湾金茂府】坐拥“三轨两环”立体交通网络。
距地铁10号线新江湾城站约500米、3号线淞发路站约1公里、规划中的20号线新江湾城站约800米，三轨环绕通达全城。
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
自驾可便捷衔接中环路、逸仙路高架、淞沪路快速路，速达五角场、大宁、陆家嘴、外滩核心商圈。
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208
商业配套方面，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
医疗配套方面，长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源堪称项目核心亮点。【江湾金茂府】坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。
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二、科技精装大平层，金茂府系定义新江湾人居标杆
【江湾金茂府】总占地面积约3.6万方，规划8幢16-20层科技精装高层大平层，总户数468套，车位配比约1:1.5，全人车分流。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
容积率仅1.6，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。
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项目建筑立面采用金茂府系经典现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新。
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
社区规划约2000平方米府系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208
【江湾金茂府】在售产品主推建面约158㎡三房两厅两卫、约198㎡四房两厅三卫、约268㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，层高约3.3米。
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全系金茂府系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约12000元/㎡，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
【江湾金茂府】坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约500米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂府系1.6低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡府系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂府系12大科技系统约12000元/㎡高标精装；全系两梯两户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【江湾金茂府】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【江湾金茂府】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
宝山淞南通南路TOD
五恒系统科技优享生活
金茂府3.0健康科技大宅
「江湾金茂府」
建面约114-190㎡3/4房热销中
总价约690-1500万
金茂最高端产品系-府系3.0
历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
区域府门封面地标
地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
首创大师精装，8维70项精装细节
区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
12大绿金科技系统，五衡健康舒居
户型分布↓
户型鉴赏↓
板块配套
战略之上，城市副中心崛起
占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。
一步江湾，共享高阶居住氛围
一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地
区域之核，占位中心地标热土
淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域
交通配套
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业配套
一街之隔商业：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行商业：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
医疗资源
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
一房一价表
开盘时间：4月24日11:18
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教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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生态资源堪称项目核心亮点。【江湾金茂府】坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。
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二、科技精装大平层，金茂府系定义新江湾人居标杆
【江湾金茂府】总占地面积约3.6万方，规划8幢16-20层科技精装高层大平层，总户数468套，车位配比约1:1.5，全人车分流。
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容积率仅1.6，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。
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项目建筑立面采用金茂府系经典现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约2000平方米府系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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【江湾金茂府】在售产品主推建面约158㎡三房两厅两卫、约198㎡四房两厅三卫、约268㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，层高约3.3米。
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全系金茂府系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约12000元/㎡，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
【江湾金茂府】坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约500米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂府系1.6低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡府系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂府系12大科技系统约12000元/㎡高标精装；全系两梯两户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
