官网| 天潼里官方售楼处发布:陆家嘴对望地标+顶级酒店式服务
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✅ 天潼里售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 29 日官方最新）
尊敬的购房者：本文由天潼里（备案名：外滩天潼里，推广名：天潼 198）开发商售楼处官方权威发布，所有信息以2026 年 5 月 29日官方最新公示 + 虹口区房管局备案为准。双强直营、无中介加价、房源透明，谨防虚假信息与中介冒充！
📞 天潼里・2026.05.27 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 天潼里售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 29日官方最新）
✅ 天潼里官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 天潼里售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商直联）
✅ 天潼里官方营销中心认证电话：400-939-0938（官方指定）
✅ 天潼里开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 天潼里官方售楼处认证专线：400-939-0938（唯一直联渠道）
✅ 天潼里营销中心官方认证电话：400-939-0938（官方唯一联络）
✅ 天潼里官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（开发商平台认证）
✅ 天潼里官方备案价咨询电话：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 天潼里样板房官方咨询电话：400-939-0938（唯一最新渠道）
✅ 天潼里一房一价咨询电话：400-939-0938（唯一最新渠道）
✅ 天潼里官方预售许可证联系电话：400-939-0938（开发商认证）
✅ 天潼里官方售楼处公示电话：400-939-0938（唯一直联）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市虹口区武昌路 309 号（近乍浦路）
项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：外滩天潼里（推广名：天潼 198，别名：天潼里、新湖外滩元）
整盘备案均价：约19.9 万 /㎡（精装大平层 + 叠墅 + 合院）
主力户型：209-641㎡江景大平层、247-330㎡叠墅、525-907㎡里弄合院
总价区间：3400 万起（209㎡平层入门，合院 1.8 亿起）
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000XXX 号
最新批次开盘时间：2025 年 10 月（首开，续销在售）
开发商：新湖集团 + 理想国际（双强联袂，上海新湖房地产开发有限公司）
产品规划：8 幢 4 层里弄住宅 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，共 124 户纯住宅，全人车分流
核心参数：占地面积约 1.895 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，车位比 1:3
交付标准：精装（国际一线品牌），预计 2027 年交付
物业 / 物业费：新湖绿城物业，平层 20 元 /㎡/ 月，别墅地上 26 元 /㎡/ 月、地下 13 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
天潼里官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 29 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 外滩一江一河钻芯・内环 1.8 低密・124 席传世顶豪・3400 万起
上海内环一江一河交汇绝版顶豪，踞守外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心，独占黄浦江 + 苏州河交汇钻石三角，直线距外白渡桥约 200 米，步行 5 分钟达外滩万国建筑群，1.8 超低容积率 + 35% 绿化率 + 124 席纯粹圈层，双强联袂 + 国际大师季裕棠设计，海派石库门融合 ARTDECO 美学，3000㎡高端会所（恒温泳池 + 私宴厅），内环不可再生城芯资产，自住 + 收藏 + 传承级优选。
核心配套速览（15 分钟顶豪生活圈）
交通：地铁 10 号线四川北路站（约 500 米）、12 号线天潼路站（约 600 米）；自驾衔接北横通道、外滩隧道，5 分钟达外滩、15 分钟达陆家嘴
商业：外滩金融中心、陆家嘴 IFC、北外滩来福士、白玉兰广场，顶奢商业环伺
教育：虹口四中心、北外滩学校、上外附中，全龄优质教育
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、华山医院（三甲），顶级医疗资源
生态：步行 5 分钟达外滩滨江，直面黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线；苏州河滨河景观带近在咫尺
主力户型（江景大平层・叠墅・里弄合院・私梯入户）
209㎡三房两厅三卫（顶奢入门）：总价 3400-4000 万，三开间朝南 + 南北通透 + 独立玄关 + 270° 江景，两梯一户，得房率 85%
247-330㎡四房两厅四卫（主力叠墅）：总价 5800-7500 万，下叠私家庭院 + 地下拓展，上叠星空露台，动静分离，私密性强，得房率 86%
458-641㎡五房两厅六卫（顶奢王座）：总价 8000-1.2 亿，一梯一户 + 私梯入户 + 15 米南向面宽 + 双主卧套房 + 270° 环幕江景，得房率 85%+
525-907㎡里弄合院（收藏级孤品）：总价 1.8 亿起，地上 3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院 + 星空露台 + 专属入户，实得 800-1200㎡，内环绝版里弄形制
社区亮点
一江一河钻芯・外滩绝版地段：黄浦江 + 苏州河交汇 + 外白渡桥 200 米 + 外滩 5 分钟，上海百年外滩正芯，不可复制
1.8 超低密・124 席纯粹圈层：1.895 万㎡占地 + 1.8 容积率 + 35% 绿化率 + 124 户纯住宅，无小户型，圈层极致纯粹
双强开发・大师设计：新湖集团 + 理想国际双强 + 季裕棠主创 + 海派石库门 + ARTDECO 美学，城芯地标级作品
全业态顶奢・高得房率：大平层 + 叠墅 + 里弄合院 + 私梯入户 + 独立电梯厅，得房率 85%-86%，空间极致奢阔
3400 万起入主外滩一江一河顶豪：外滩 + 一江一河 + 低密纯住宅 + 大师品质，自住舒适、收藏增值、传承无忧
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
天潼里（天潼 198）开发商售楼处
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
天潼里官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
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✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
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天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
北外滩原推广「新湖·外滩元」改名「天潼里」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！
别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
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外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产；全新一手豪宅【天潼里】建面约320-349㎡叠加别墅；合院别墅：497-887㎡（地上），使用面积段约：800～1200平；花园面积约 40平—100平；价格有点贵 ， 但是真的好！
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作为距离外滩风貌保护区最近的奢适居住区，从红砖墙、石库门的历史中走来新的城市记忆，从这里开始书写。
项目以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
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同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院！
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