长兴岛东方渔港售楼处电话丨售楼处地址【售楼中心】

上海长兴岛东方渔港商业街

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东方渔港商业街是长兴岛东部少有大型的开放式商业步行街。

商铺面积从15-60平不等，

独门独户，独立产权，通天然气，

可重餐饮，层高4.5米，可做两层。

东方渔港是市场上少有的70年产权沿街餐饮旺铺。

长兴岛 东方渔港 商铺 值不值得买？

东方渔港商业价值分析

主题：东方渔港商业街是集餐饮、休闲娱乐、生活服务等于一体的一站式社区邻里商业中心

位置：南邻渔翔路，西通仁建路，东圆展路，北依渔歌路，是长兴岛横沙动迁基地的核心区域

面积：东方渔港商业街建筑面积1.3万方，约350套商铺，主力面积15-60平独立产权旺铺，面宽2.8-5米，进深约4.5-9.5米，层高4.5米，得房率90%以上

价格：东方渔港商业街商铺一楼均价约4万左右，二楼均价约3.2万左右，总价60万起，通天然气，可做重餐饮。

产权：70年

商圈：东方渔港位于长兴岛东部，同时也是这个版块内少有大型的商业步行街。周边小区云集（信筑华庭、长兴北庭、东方渔港、恒俪景苑等），多个幼儿园、小学、中学和技校，规划中的江南医院和江南造船二期都在本案附近。1公里内固定消费群体在15万人以上，未来五年将吸引10万人的高端科技人才进来，对本案无疑是一大利好。

商家：目前招商率已达70%，项目内的菜场也是本版块较大的菜市场，每天人流爆满。品牌商家：麦当劳、农商银行、苏宁易购、好药师、吉祥馄饨、全家、巫山烤鱼、渔港菜场、鲜上鲜海鲜餐厅等等，部分商家已在营业中，还有一些商家正在装修。

政策：东方渔港商铺前三年统一招商、统一运营、统一管理，前三年的租金共计16%，譬如A商铺总价100万，前三年给到业主的租金合计16万。每年12月25日给本年度的租金。

在售产品：70年产权沿街商铺，主力面积15-60平，总价60万起！

稀缺性

长兴岛东部少有的大型商业步行街

小面积商铺以后很难审批到，买到就等于赚到了。

70年沿街餐饮商铺，可遇不可求；

二、东方渔港商业街商铺价值分析

1、地段/商圈

东方渔港商业街位于上海崇明区长兴岛的核心区，周边众多小区环绕，每天固定消费群体高达5万起以上。距离上海浦东新区直线距离仅9公里，30-50min可到达上海五角场、金桥商圈、陆家嘴及人民广场各大商圈。

上海地铁开通后，距离我们东方渔港商业步行街仅800米。目前项目前就有公交站点，贯穿整个长兴岛及上海市区。

2、定位/规划

东方渔港商业街是方圆2公里内仅有的一条商业步行街。目前招商率已达到70%以上，商业街业态主要包含有特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等于一体的一站式社区邻里商业综合体。

3、招商/运营

东方渔港商业街由集团统一招商、统一运营、统一管理，目前签约商家有麦当劳、农商银行、苏宁易购、好药师、吉祥馄饨、全家、巫山烤鱼、渔港菜场、鲜上鲜海鲜餐厅等

4、产品/回报

产品：70年独立产权沿街商铺

回报：可自营，可委托经营管理，前三年租金共计16%，每年12月25日给当年租金【详见东方渔港商业街经营管理合同】

5、风控/安全

东方渔港商业街仅售50%的商铺，其余有开发商和政府持有。另外，这种沿街商铺本身风险就低，只要商圈可以，有人流，有消费群体，即可考虑。

东方渔港商业步行街商铺值得拥有！

不方便自驾来访客户，集团可安排免费班车接送看铺。

上海长兴岛东方渔港商业街

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