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区位：岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角。

建筑类型：小高层

产权年限：住宅70年

容积率：2

绿化率：40%

户型面积段：约117-139㎡

规划户数：576户

楼层状况：16-18层

物业公司：招商局物业管理有限公司长沙分公司

车位数：550

车位比： 1:0.95

教育：一路之隔就是麓谷小学，初中直升师大附中高新麓谷学校。

地铁：南出口距离地铁2号线文化艺术中心站约1.2km

参考价格：13000元/㎡

交房时间：预计2026年12月交房

▲鸟瞰效果图

建筑的外立面采用窄边框、细线条、大玻璃面的设计，主入口和公区以手工打磨的石材为主，整体设计风格高级且时尚。

▲透视效果图

▲公区和园林效果图

▲公区和园林效果图

▲主题场景空间效果图

户型得房率最高高达112%，所有户型都是独梯独户的纯板楼设计，每一户自带独立电梯前厅，拉满了归家仪式感，增强居住的私密性。

▲117㎡A户型【1#2#栋04】

▲117㎡A1户型【1#2#栋02.03】

▲117㎡A2户型【1#栋01】

▲128㎡B户型【3#栋04、8#栋02、10#栋01.04、11#01.02、13#01.04】

▲128㎡B1户型【3#10#13#栋02.03】

▲139㎡C户型【5#6#7#9#12#栋01.02】

总结：

优点：

1、全部为小高层，容积率不高，户型得房率高。

2、离地铁站近。

缺点：

1、麓谷片区有很多工业用地，住宅用地和工业用地穿插布置，城市景观混杂。住宅小区与工厂、研发园区相邻，城市界面整洁度较低，缺乏高端居住区的统一感。工业用地比例高的区域，住宅溢价能力通常低于纯居住板块（如洋湖、梅溪湖一期）。

2、离医院太近。

适合人群

1、在高新区工作的刚需群体（通勤便利）。

2、预算有限、对居住品质要求不高，优先考虑实用性。

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