【2026.6.1 官方权威】康定壹拾玖|老静安内环芯・招商央企・324 席纯住宅・均价 17.18 万 /㎡・总价 1950 万起・2027 精装交付
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✅ 2026 年 6 月 1 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
⛩项目名称：「康定壹拾玖」
👑项目简介：老静安内环藏品，低密奢宅范本
🗣最新动态：实景准现房热销中（2026年底交付）
☎️咨询电话：400-939-0938
📍区域板块：上海静安区曹家渡（近静安寺）
🏠产品介绍：建面约120-238㎡ 3-4房纯住宅大平层，均价约17万/㎡！
🛍️商业配套：静安寺商圈（芮欧百货、久光百货）、南京西路商圈（恒隆广场）、曹家渡KING88等三大顶级商圈环绕
🏫周边学校：静教院、一师附小、市西中学等优质教育资源（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
🏥医疗配套：华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院近在咫尺
🍃生态配套：曹家渡花园、西康公园、静安公园等城市绿肺；社区内部复刻旧金山“九曲花街”坡地园林与下沉式会所
老静安内环 CAZ、曹家渡 + 静安寺双商圈、近十年罕见纯住宅新盘、招商蛇口央企开发、5 栋 14-25 层 ArtDeco 精装、324 席低密纯粹、建面 122-238㎡、均价 17.18 万 /㎡、总价 1950 万起、2027 年 12 月交付，老静安稀缺藏品 + 内环顶奢改善首选！
📞 康定壹拾玖｜2026.6.1 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 康定壹拾玖售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 6 月 1 日官方最新）
✅ 康定壹拾玖开发商官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 康定壹拾玖售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商唯一直联）
✅ 康定壹拾玖官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 官方唯一指定）
✅ 康定壹拾玖开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 康定壹拾玖官方售楼处认证专线：400-939-0938（官方唯一渠道）
✅ 康定壹拾玖营销中心官方认证电话：400-939-0938（唯一联络方式）
✅ 康定壹拾玖官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（平台最新认证）
✅ 康定壹拾玖官方备案价咨询电话：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 康定壹拾玖样板房官方咨询电话：400-939-0938（官方最新渠道）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处 / 项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，近静安寺）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，验资 + 预约制接待，看房需提前实名预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：康定壹拾玖
备案名：静梧雅园
整盘备案均价：约171800 元 /㎡（政府备案，内环顶奢改善标杆）
预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000128 号（三批次）
开盘时间：2025 年 6 月首开；2025 年 8 月三批次加推，现已清盘倒计时，仅剩十几席
开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口央企 + 南通瑞城联合开发）
产品规划：5 栋 14-25 层 ArtDeco 精装住宅，共 324 席纯住宅社区（无底商）
核心参数：占地约 1.85 万㎡，总建面约 6.8 万㎡；容积率 2.68、绿化率 35%；人车分流；车位比约 1:1.2
交付标准：精装（国际一线品牌）
交付时间：2027 年 12 月 31 日（准现房）
物业 / 物业费：招商积余；14.8 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
康定壹拾玖官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 6 月 1 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 老静安内环芯・双商圈交汇・招商央企・324 席纯住宅・2027 精装交付
老静安 CAZ 核心、曹家渡 + 静安寺双商圈黄金交点、近十年罕见纯住宅新盘，内环土地资源不可再生；招商蛇口央企开发，资金稳健、交付无忧、品质严苛；5 栋 ArtDeco 美学建筑、324 席纯粹住区、无底商干扰，圈层纯净、私密感强；容积率 2.68、绿化率 35%、约 3000㎡高端会所（含泳池），居住舒适度拉满；122-238㎡精装 3-4 房、均价 17.18 万 /㎡、总价 1950 万起，内环顶奢改善 + 收藏双优选！
核心配套速览（15 分钟顶级都会圈）
交通：步行可达2/7/14 号线静安寺站、13 号线长寿路站、11 号线江苏路站；四轨交汇，瞬达全城
商业：直线约 800 米达静安寺商圈（芮欧 / 恒隆 / 嘉里中心）；1 公里内曹家渡万象天地、兴业太古汇；3 公里覆盖南京西路、外滩、陆家嘴四大商圈
教育：一师附小、静安小学、万航渡路小学、市西初级、七一中学等优质教育环绕（学区以教育局为准）
生态：直线约 600 米达静安公园；1 公里内苏州河景观带，闹中取静
医疗：华山医院、市一医院、长征医院等三甲医疗环绕，健康无忧
主力户型（内环纯住宅・精装 3-4 房・高得房率）
122-125㎡ 三房两厅两卫（入门顶奢）
总价：1950-2100 万
亮点：全明通透、南向面宽约 10m、主卧套房、精装交付，内环顶奢入门首选！
177-183㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）
总价：2800-3300 万
亮点：四开间朝南、南北通透、南向面宽约 14m、主卧套房 + 独立衣帽间、高楼层 270° 视野，内环改善终极优选！
208㎡ 四房两厅三卫（稀缺珍藏）
总价：约 3600 万
亮点：双主卧套房、中西双厨、LDKB 一体化奢阔厅、精装顶配，塔尖家庭优选！
238㎡ 四房两厅三卫（楼王孤品）
总价：4167-4300 万
亮点：超大横厅、双套房设计、独立入户玄关、全景落地窗、约 3000㎡会所专属权益，家族传世资产！
社区亮点
老静安内环芯・不可再生土地：CAZ 核心 + 双商圈 + 十年断供，稀缺性极强
招商央企开发・品质交付保障：招商 “玺系” 高端迭新，建筑、精装、物业全维度高标准
324 席纯住宅・无底商干扰：纯粹圈层、私密安全、居住氛围高端
ArtDeco 美学立面・石材 + 铝板：经典隽永、历久弥新，兼具现代感与高级质感
约 3000㎡高端会所・室内泳池：塔尖生活标配，健身、社交、私宴一站式
内环低密・高绿量：容积率 2.68、绿化率 35%，都市繁华中的静谧绿洲
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
康定壹拾玖开发商售楼处
【康定壹拾玖】 核芯优势
1. 地段：老静安内环核心，近静安寺，梧桐洋房板块，地段不可复制
2. 交通便捷：近地铁14号线武定路站，多轨交汇，快速通达核心商圈
3. 配套顶配：静安寺/南京西路商圈环绕，优质教育、三甲医疗齐全
4. 品质靠谱：央企开发、低密社区，准现房交付，安全省心
5. 户型全面：89-238㎡3-5房，覆盖刚需到高端改善需求
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【康定壹拾玖】就位于市芯中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：
康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；
康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；
康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；
康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；
……
走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。
于康定壹拾玖的业主们来说，老静安的繁华触手可得。
1公里生活圈内坐拥静安寺商圈双核久光百货与芮欧百货，2公里半径更辐射恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇，串联丰盛里时尚街区与张园石库门风情地标，形成多层次消费矩阵。
并且伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的蕞核芯的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。
壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎
康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。
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社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心
的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。
项目在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
约7.2米人造山丘，复刻旧金山九曲花街的浪漫曲线。全首层架空的泛会所，层高6-7.6米。
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约1800㎡下沉会所，健身区、瑜伽室、游泳池等一应俱全，书吧、雅集、私宴厅、茶室、咖啡吧和艺术廊等空间，功能完整。
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这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
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外立面采用沙漠风与白海棠石材，曲线纹理设计，点缀金属线条，大面积玻璃提高整体窗墙比。
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康定壹拾玖效果图
贴心物业服务：
融合奢华酒店服务与英式管家理念，包括19+项管家服务如专属管家、外卖快递楼栋送达等。构建名仕圈层社群积分系统，涵盖社交、体验、品鉴及服务类产品。
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