《时代之城》项目位于南翔正核，位于城市交通枢纽，直通上海中心，承载南翔及嘉定2035发展目标，是未来高品质生活的理想之地。项目总户数约2500户，全装修，户型多样，包括建面约89-133平米的墅区高层和小高层，建面约140-170平米...
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【时代之城】——颠覆南翔人居新品质
南翔核心生活圈 约30万方墅境国际美学社区
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【项目基础信息】
【项目名称】时代之城
【备案名称】润辰名邸
【开发商】华润置地&华发股份
【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金大宅地群
【项目区位】南翔正核·中央生活圈
【总体量】约30万方墅境国际美学社区
【产品类别】建面约89-133㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅
【设计风格】现代极简+摩登国际
【总户数】约2500户（全精装）
【容积率】约2.2-2.4
【项目动态】实景已开放 、小筹认购中
【首开过会价】304套约57900元/平米
【交房日期】预计2026年6月30日
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NO.1｜品牌
【华润置地 城市投资开发运营商】
华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。
【巨匠联袂 擎筑上海新时代】
华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。
NO.2｜区位
【南翔正核封面 链接主城桥头堡】
南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。
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NO.3｜交通
【立体交通网络 高效通达世界】
直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）
◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）
◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角
◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽
◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽
NO.4｜商圈
【标杆商业环伺 同频国际潮流 】
国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约800米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。（数据来源：百度测距）
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NO.5｜生态
【生态景观中轴 栖心城市绿洲】
项目靠近规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。
◐生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；
◐特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。
（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）
NO.6｜教育
【知名学府云集 护航精英未来】
3大教育集团导入，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)
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NO.7｜医疗【南翔二甲医院 护航健康生活】
南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；直线距离上海交通大学附属瑞金医院约5km；还有云翔社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距）
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NO.9｜大盘【超级大盘引领 互联街区生活】
约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以品质大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。
NO.10｜建筑
【现代光感立面 重塑摩登风尚】
大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用部分天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。
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NO.11｜产品【未来生活私域 墅区极质享受】
匠心精筑，极质生活空间。建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。
【高层 | 小高层 | 叠墅】户型鉴赏
建面约89㎡3房（高层25层）
小户型竟能装下这么多巧思！
◐亮点1： 方正三房，三开间朝南，优越舒居住体验
◐亮点2：玄关一体化设置、 S型隐藏式收纳空间
◐亮点3： “三分离卫浴”，防潮实用，充足收纳
◐亮点4： 真正全明户型，每个房间都有窗户
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建面约107㎡3房（高层边套）
动静分离，真三房设计
◐亮点1： 整体LDKB设计，客餐厨阳台真正实现一体化连通，家庭互动十分顺畅。
◐亮点2： 客厅如同一个 大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。
◐亮点3： 公卫干湿分离，洗手台独立布局于门外，灵活洗漱，互不干扰。
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建面约108㎡3房（小高17层）
实用且更有温度的“家庭生活中心”
◐亮点1：阳台、客厅、餐厅、厨房组成“ 超级公共空间”。
◐亮点2： 厨房打破“壁垒”，可与餐厅客厅人员，进行无间交流。
◐亮点3： 阳台连通客厅与次卧，丰富家庭生活的互动场景。
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建面约133㎡4房（小高边套）
大面宽大横厅+主卧270°转角窗
◐亮点1：南向大面宽， 四开间朝南，拥有三个南向起居空间。
◐亮点2：景观阳台 串联客厅与书房，在室内形成了 洄游动线。
◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计 270°无柱转角飘窗。
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建面约140㎡-170 ㎡ 叠墅产品
南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳
◐下叠亮点：南北 双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。
◐中叠亮点：超大南向面宽， 超级大横厅，“墅级”大平层视野。
◐上叠亮点： 超强玄关收纳，多储藏室， 公共露台空间、中西双厨。
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【小叠加•下叠】
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【小叠加•中平】
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【小叠加•上叠】
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【大叠加•下叠】
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【大叠加•中叠】
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【大叠加•上叠】
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首开楼栋分布
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### 房产小知识：从购房到入住的全流程必备指南
#### 一、购房前：基础知识与准备
**1. 房产类型分类**
- **商品房**：开发商出售的产权房，可自由交易，产权年限通常为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合用地）。
- **经济适用房**：政府补贴的政策性住房，购买需符合条件，交易受限制（如满5年方可转让）。
- **安置房**：因拆迁安置分配的房屋，部分需满年限才能上市，产权可能为“不完全产权”。
- **小产权房**：未取得国家颁发的房产证，多为集体土地上建设的房屋，不受法律保护，不可贷款，交易风险高。
**2. 产权年限与续期**
- 住宅产权到期后自动续期，目前暂未明确收费标准；商业/办公用房到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。
**3. 购房资质与限购政策**
- 不同城市限购政策不同，如社保缴纳年限、户籍要求、家庭购房套数限制等（例：北京、上海非户籍家庭需连续缴纳5年社保方可购房）。
#### 二、购房中：交易流程与关键环节
**1. 贷款常识**
- **首付比例**：首套房首付通常为20%-30%，二套房可能提高至40%以上（具体以银行政策为准）。
- **贷款利率**：商业贷款基准利率受央行调控，首套房利率可能有折扣，二套房利率上浮。
- **公积金贷款**：缴存公积金的职工可申请，利率低于商业贷款，但额度有限（例：北京个人最高贷款120万元）。
**2. 税费清单（以住宅为例）**
| 税费类型 | 缴纳方 | 计算方式 |
|----------------|--------|--------------------------------------------------------------------------|
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（部分城市如北上广深二套房3%） |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产证满2年免缴，不满2年按房价5.6%缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满5年且唯一住房免缴，否则按房价1%或差额20%缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 一般为房价0.05%，部分城市暂免 |
| 中介费 | 买方 | 通常为房价1%-3%，具体与中介协商 |
**3. 合同陷阱与注意事项**
- 查看开发商“五证二书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），避免购买无证楼盘。
- 合同中明确交房时间、逾期违约责任、房屋质量标准（如墙体开裂、漏水等赔偿条款）。
- 警惕“赠送面积”陷阱，核实赠送部分是否合法、是否计入房产证。
#### 三、收房与入住：验房与产权办理
**1. 验房重点**
- **结构安全**：检查墙体、地面是否开裂，屋顶、卫生间是否漏水。
- **水电燃气**：测试电路短路、水路堵塞，燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。
- **门窗与防水**：门窗关闭是否严密，阳台、卫生间防水需做闭水试验（蓄水48小时观察楼下是否渗漏）。
**2. 房产证办理流程**
1. 开发商提交办证材料至房管部门；
2. 购房者缴纳契税、维修基金；
3. 提交身份证明、购房合同等资料申请办证；
4. 房管部门审核通过后领取房产证（通常需3-12个月）。
#### 四、房产交易风险与避坑指南
- **二手房交易风险**：核实卖方产权真实性（可通过不动产登记中心查询），避免“一房多卖”；若房屋有抵押，需先解押再交易。
- **学区房陷阱**：确认房屋学位未被占用（部分城市学区房需提前3-6年落户），警惕“伪学区房”（如学校规划未落地）。
- **物业与居住成本**：了解物业费标准、小区停车费、供暖方式（集中供暖/自采暖）等，避免入住后成本超支。
#### 五、房产投资小技巧
- **地段优先**：靠近地铁、学校、商圈的房产保值性更强。
- **小户型易转手**：刚需市场中，70-90㎡的两居室流通性更高。
- **政策预判**：关注城市规划（如新区建设、地铁线路规划），提前布局潜力区域。
### 延伸提醒：
房产交易涉及法律、金融等多领域知识，建议咨询专业律师或房产顾问，尤其在复杂交易（如法拍房、跨省购房）中，避免因信息不对称导致损失。如需具体城市政策细节，可提供城市名称进一步解答！
