古北99位于上海市中心，由联排和小高层组成，比市中心常规项目更高级，采光优秀。项目是准现房，具有稀缺低密住区优势，户型尺度拉满，舒适。小区整体容积率较低，注重生活品质。项目3房有大尺度餐客厅、中西厨和南北双阳台，生活更舒适。
古北99容积率综合容积率近1.2，由联排和小高层组成（小高层容积率约2.13，联排容积率约0.86），相比市中心常规项目，古北99居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，采光优秀。
上海古北99售楼处热线电话：400-1787-138☎☎✅✅
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项目效果示意图
古北基本都是高层社区，罕有低密度社区。因此，低密墅区在板块内是臻稀货、抢手货，古北壹号也凭借墅区的优势，稳坐全市豪宅标杆。再者，它还是准现房！
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
另外如果你买期房，2年过渡期租房少不了，按照古北中央公园35000元/月租金算，2年租金达84万。古北99准现房优势为购房者省下大量置业成本！
何况古北99周边有那么多高能产业，这背后是强大的购买力支撑房价，也持续为板块注入活力！
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位置示意图
闵行金虹桥板块
古北断供3年后首迎的臻稀新品
实景准现房，所见即所得
『古北99』
火热认购中
首开88套建面约133-154㎡精装平层
首开均价11w/㎡
最低单价非常惊爆
约8.8万/㎡起！
外立面及样板间实拍👇：
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一房一价表如下👇
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Part01.
板块内稀缺低密住区，还是准现房
户型尺度拉满，“真改善”
古北99由平层和联排别墅组成。
一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。
另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99居住更为舒适、低密。
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项目实拍
古北99的户型也延续了古北一贯特色——舒适。
它也向市场什么才是“真改善”：
是让生活的尺度发生质的改变，而不是简单的增加功能空间。
项目3房你能看到大尺度餐客厅空间，能看到“中西厨”，能看到南北双阳台。
当然更直观的是每个卧室空间舒适，你再也不用担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放。三个宽敞的卧室，让大家庭生活更从容。
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家庭结构简单的小伙伴，项目还有2房、2+1房可选。
比如这个2房，两个卧室尺度非常宽敞，主卧更是豪华套房。
扪心自问，你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全的主卧吗？
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项目已经是准现房，未来的生活场景不用再去靠沙盘脑补，而是呈现在你面前，所见即所得。
古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。
社区景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。
据悉，不仅运用雕塑大师作品点缀景观，为业主带来高格调的艺术美感。
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景观效果示意图，以实际交付为准
古北99的物业，也是更新款、更高级的。
在这里业主可以享有世界级奢华酒店水准所提供的私人定制的高端无边际服务。
包括但不局限于以下服务：
酒店式入户保洁、私人定制全球旅游方案、多余物品上门回收服务、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
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Part02.
上海CAZ核心资产
国际化氛围浓厚，“真City”
上海核心区的CAZ价值动力，更多是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，而古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
·东临徐家汇，港汇恒隆、新鸿基ITC等顶级商业环伺；
·西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽为会展商贸经济发展提速；
·北侧虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的巨头企业；
·南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，已发展37年，区域内集聚大量龙头企业。
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区位示意图，仅供参考
在古北的基因里，这里成为了全球资产配置热土的前站，前来学习、工作或定居的外籍人士源源不绝，大规模科创高知、国际精英、高净值人士不断涌入古北。CAZ中央活动区内仅有的国际社区，筑就古北难以复刻的价值高地。
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古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来，国际化氛围浓厚，比肩陆家嘴。
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Part03.
沪上更纯粹的国际住区
宜居属性拉满
经过三十多年的发展，大古北的生活氛围已然成熟，国际感与松弛感兼备。
你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。
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古北黄金城道实景图
比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。
比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。
虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）
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尚嘉中心实景图
项目地理位置优越，地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；规划地铁25号线（古北路站）步行约600米。自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈，平衡工作与生活的追求。
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项目区位示意图
上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。
而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
最后再强调两点：
第一，大古北基本开发饱和了，新房多年一遇，各位一定要把握机会。古北99大概率是大古北最后一个准现房上车机会。
第二，合生创展接手后将对项目进行焕新升级，通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等，把上海更前沿的产品力带到大古北，更好匹配高净值人群高阶需求。
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效果示意图，以实际交付为准
上海古北99售楼处热线电话：400-1787-138☎☎✅✅
最后，用一句话总结：“在全球大放水的背景下，抓住那些永不超发的城市核心资产，才能得到命运的加倍馈赠！”
什么是不超发的？
古北地段和国际化生活难以复制，永不超发！
古北土地难有增量，古北99低密墅区业态永不超发！
古北99超级商业地带+缦合物业，永不超发，因为硬件容易被仿造，但服务却很难被复制，这将是项目独家竞争力！
闵行金虹桥板块
古北断供3年后首迎的臻稀新品
实景准现房，所见即所得
『古北99』
火热认购中
首开88套建面约133-154㎡精装平层
首开均价11w/㎡
最低单价非常惊爆
### 买房避坑！“槽钢层”到底能不能买？一文讲透利弊
#### 一、什么是槽钢层？
**定义**：高层建筑施工时，用于搭建悬挑脚手架的楼层，墙体上会预留直径约10-15cm的槽钢孔洞。
**常见位置**：一般每6-9层设置一层（如3层、10层、17层等），具体需看施工方案。
#### 二、槽钢层的三大潜在问题
1. **漏水风险较高**
- 施工孔洞填补若不严密，雨水易渗入墙体，导致室内墙皮发霉、开裂（尤其南方多雨地区）。
- 案例：某楼盘业主收房后发现槽钢孔渗水，维修需凿开外墙重新填补，耗时耗力。
2. **隔音与结构隐患**
- 脚手架拆除后，孔洞周边墙体可能存在细微裂缝，影响隔音效果（楼下噪音易上传）。
- 若施工时槽钢受力不当，可能对楼板结构造成隐性损伤（概率较低，但需警惕）。
3. **美观与心理影响**
- 外墙孔洞修补后可能留下色差或凹凸痕迹，影响外立面美观。
- 部分购房者因“施工痕迹”产生心理介意，担心房屋质量。
#### 三、槽钢层的两大优势
- **价格较低**：部分开发商为促销，槽钢层单价可能比同楼层低5%-10%。
- **楼层适中**：常位于中段楼层（如10层），采光、视野优于低层，适合预算有限的购房者。
#### 四、如何判断与规避风险？
1. **选房时**
- 要求查看施工图纸，明确槽钢层具体位置，避开孔洞正对卧室、客厅的户型。
- 优先选择后期用混凝土+防水砂浆填充的楼盘（比单纯水泥填补更可靠）。
2. **收房时**
- 重点检查墙面、天花板是否有湿痕、霉斑，可用手电筒侧照墙面查看裂缝。
- 要求开发商提供《孔洞填补验收报告》，必要时可做闭水试验（外墙泼水观察室内是否渗漏）。
3. **入住后**
- 雨季注意观察墙体变化，发现渗水及时联系物业维修，避免问题扩大。
#### 五、结论：槽钢层能买吗？
- **推荐人群**：预算有限、注重性价比，且愿意在收房时仔细验房的购房者。
- **谨慎选择**：对房屋质量要求极高、介意后期维修麻烦的人群，建议优先选择非槽钢层。
**提示**：槽钢层的风险并非不可控，关键在于开发商的施工规范与后期修补工艺。购房时多对比、多查验，就能最大程度降低隐患。
