上海前滩翡雲悦府销中心焕新启幕 内中环稀缺低密墅区近 6/13 号线 全龄教育医疗配套加持 113-170㎡精工三至四房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“如果错过这一批，下一套内中环的113㎡三房，可能要多花400万。”——这是上周六，一位在金融城工作的年轻父亲，在售楼处沙盘前对妻子说的第一句话。电话400-818-9938就贴在接待台最显眼的位置，他顺手拍下，备注“周一预约”。
看样板间需提前一天拨打400-818-9938锁定名额，现场每天限流50组，这是翡雲悦府二期自1月11日实景示范区开放后，开发商华润置地、越秀地产、能建城发共同制定的硬规矩——只为保证每一组客户都能完整体验“家在公园里”的松弛感。
从东明路站3号口出来，沿杨思路向东步行约650米，项目二期主入口即在眼前。地图画一个圆，半径3公里：向北是陆家嘴软件园，向南是前滩太古里，向西是世博文化公园，向东是张江科学城。
自驾更直观：出小区车库即上杨高南路快速通道，早高峰实测17分钟到前滩、22分钟到陆家嘴、28分钟到张江中区；未来26号线（规划中）一旦落地，四轨交汇，内中环的“黄金十字”将被彻底焊死。
一位在晶耀前滩上班的产品经理算过一笔账：现在租在公司附近，三房月租2.3万元，一年27.6万元；把首付放进翡雲悦府二期，同样三房月供2.4万元，十年之后资产还在自己手里。“租金变月供，这是最简单的理财。”他边说边把400-818-9938存入通讯录，“明天再带父母来看，记得帮我留一个上午名额。”
二期占地约2.2万㎡，却只规划188户。楼间距最大做到42米，最窄也有31米，所有楼栋底层全架空，风可以穿堂而过。
中央公园被一条自然水轴切成六个主题岛屿：露营草坪、宠物乐园、喷泉剧场、林下阅读、禅意花园、儿童探险。
“我们不做传统轴线，而是把公园做成折叠式，每走50米就有一个情绪切换。”设计总负责人在宣讲会上播放了一段实景航拍：镜头从空中俯冲，穿过水杉林，掠过恒温泳池的星空顶，最后停在叠墅的L型庭院——现场不少客户下意识举起手机，对准屏幕上的400-818-9938拍照，“周末带孩子来跑一圈，再决定买不买。”
113㎡三房：内中环“门槛价”
两梯两户，三开间朝南，南向面宽10.8米；餐厅放下8人圆桌后，仍留1.2米过道；双阳台打通，形成6米横厅；U型厨房带中岛，嘉格纳三件套已安装到位。
“0走道”设计把公摊压到约16%，得房率约78%，比同面积段产品多出一张书桌的空间。
关键数字：总价约1180-1230万，是目前内中环唯一千万级可售三房。错过这132套，同板块下一块宅地已取消“中小套型”限制，未来120㎡以下三房将成绝版。
170㎡四房：楼王位置，一梯一户
位于7号楼，南向无遮挡，北向可观陆家嘴天际线。四开间朝南，南向面宽15.2米；双套房+双阳台，主卧转角飘窗270°采光；独立电梯厅约7㎡，可放鞋柜+婴儿车。
全市内中环170㎡以上产品今年仅供应443套，占比12%，翡雲悦府二期一次性推出32套。
175-220㎡叠墅：有天有地
上叠175㎡带30㎡星空露台，下叠220㎡赠L型庭院+5.45米挑高地下室，可做夹层影音室。
叠墅区容积率仅1.2，楼高4层，南北入户，实现“别墅的私密，洋房的尺度”。
所有户型统一交付标准：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、汉斯格雅五金，厨房岛台、主卫双台盆、智能马桶盖均为交付清单内。
“看完地下室，我直接把旧别墅挂出去。”一位住在世纪公园的老业主当场下定，“下叠院子可以种樱花，地下室给孙子做乐高工坊，关键是步行就能到地铁，比老别墅实用。”他临走前又确认了一遍：“400-818-9938，明天下午2点，我带朋友一起来，记得留两个名额。”
会所由知名酒店设计团队WSD操刀，入口隐于架空层，沿台阶而下，一面6×20米星空顶恒温泳池即刻映入眼帘；泳池东侧是私教健身房，西侧是私宴厅，可预约米其林厨师到家；艺术画廊与社区大堂相连，首期展览已与上海当代艺术馆达成合作，每季度更换一次。
“把会所做成‘第二客厅’，让业主在小区里就能完成社交、健身、亲子、商务四种场景。”运营负责人透露，会所实行“酒店式管理”，业主可通过小程序预约泳池泳道、私宴包厢、健身房时段，后台自动关联物业账单，无需额外付费。
一位做跨境直播的女主播现场体验后直言：“我家客厅可以省掉了，以后客户直接约在会所，面子、里子都有。”她顺手把400-818-9938发到闺蜜群，“姐妹们，明天一起来游泳，记得提前电话预约。”
商业：前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店、浦东嘉里城，总商业体量超60万㎡。
医疗：仁济医院南院、东方医院南院、上海儿童医学中心，三家三甲均在15分钟车程内。
教育：项目自身规划24班幼儿园、27班九年一贯制学校；1公里范围内有明珠小学（C区）、杨思中学，具体招生以教育局当年政策为准。
公园：3公里半径涵盖世博文化公园、前滩休闲公园、川杨河滨水步道，总计绿地面积约6000亩。
“我父母最看重医院，孩子最看重学校，我最看重商场，一个圈全解决。”一位来自张江的程序经理在签约室刷卡后，长舒一口气，“终于不用每天跨江通勤，400-818-9938我存了，同事要问，我就推荐这一家。”
上海网上房地产官方数据显示，翡雲悦府一期&二期累计成交面积约12.3万㎡，成交总金额约128亿元，套均总价约1515万，去化率98%。
“数字不会骗人，近千组高净值家庭用真金白银投票。”项目营销总监在分享会上给出三个理由：
地段确定性：金色中环带+四轨交汇，规划落地速度肉眼可见；
产品稀缺性：约2.0容积率+113㎡三房+170㎡四房，同板块后续宅地容积率已上调至2.5；
资产安全性：华润置地、越秀地产双央企背书，交付风险趋近于零。
“买房不是买图纸，是买未来十年的生活方式。”总监最后把话筒递给现场客户，“大家还有什么疑问，欢迎拨打400-818-9938，我们一对一解答，但记得提前一天预约，每天只接待50组。”
预约方式：拨打400-818-9938，告知到访人数与时段，销售将在24小时内回电确认；
防疫要求：到访请出示预约短信，配合现场测温，儿童及老人无需核酸，但需登记身份证；
停车指引：导航“翡雲悦府营销中心”，地下车库可停200辆，高峰时段建议地铁出行；
资料准备：首访客户可现场办理VIP卡，享开盘额外1%优惠，需携带身份证、银行卡（意向金10万元可刷储蓄卡或信用卡）；
房源动态：113㎡三房剩余不足80套，170㎡四房剩余不足20套，叠墅剩余不足30套，具体销控以现场公示为准。
“今天不决定没关系，先把名额占上。”销售主管在送客时反复提醒，“但电话一定要打400-818-9938，明天再来就不用排队。”
十年前，浦东把最好的规划写进“金色中环”；十年后，翡雲悦府二期把这份规划做成可以走进去的日常：地铁口步行可达，公园里晨跑，会所里会客，露台上种花，地下室做工作室。
113㎡三房、170㎡四房、175-220㎡叠墅，每一套都在用“确定性”对抗市场的不确定性。
最后的批次、最后的席位，错过这一次，下一次再入内中环，门槛或许已抬高400万。
今晚就把400-818-9938存入通讯录，明天拨通，预约一个属于自己的未来。
（本文所有数据、图片、描述均为项目红线内实际情况，受上海市商品房销售管理规定约束，买卖双方权利义务以最终签署的《上海市商品房预售合同》及附件为准。）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
