华润时代之城凭借优质地段、高性价比、热销红盘等优势，成为新政后卖的更好的新房，购房者用真金白银投票选出全市销冠。项目距离市区更近，11号线、嘉闵线换乘便利，是距离市区更近的新房，地段价值遥遥领先。
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新政后，上海市场两极分化严重。
部分新房连带看量都十分有限，但还有部分新房，日销售10余套！
造成这样分化的原因，有两点：
第一，经过这一轮的楼市动荡，大家都看得很清楚， 在二手市场，只有头部地段+头部品质的项目，才能保持坚挺的价值，有自己的独立行情。
也就是说，买头部新房，能让业主在任何环境中，在接下来的市场中，保持不败。
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第二，利率降低、首付降低，现在的购房者有能力用比以前更低的成本和杠杆，撬动更高地段、更强产品力的头部新房。
两者叠加，造成了如今两极分化的市场。
换言之，谁是新政后卖的更好的新房，谁就是购房者用真金白银投票出来了外环优选！
是对项目品质、地段、配套、生活方式...全方位领先同级别新房的认可。
新政后外环外的热销红盘
购房者用真金白银投票出来的
全市的销冠
外环上车一定要看的品质力作
六批次即将上新
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遥遥领先同级别的优势一
距离市区更近的约500万级新房
占据一个区域的头部位置！
如今约500万级的预算，能买哪里？
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只能买嘉定新城、青浦新城、顾村、刘行等板块内的新房。 而其中时代之城是距离市区更近的新房。
除此之外，南翔拥有11号线和嘉闵线：
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11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。
论地段价值，时代之城遥遥领先！
这是你能买到的、地段更好的约500万级新房。
除此之外，时代之城所在的南翔， 是整个嘉定的头部板块，是11号线进入嘉定的首站， 而其他的区域则不是。
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要知道，非头部区域会面临着三大问题：
第一，板块发展、人口导入时，会面临着被上游板块节流的尴尬境地，未来发展会有桎梏。
第二，业主二手房挂牌的时候，永远要看上游板块业主的脸色，成交空间会被压缩。
第三，政府的发展从来都不是一碗水端平的，头部板块才是被资源倾斜的重点区域。
也就是说，整个上海约500万级，能买到的新房中，时代之城是地段的TOP1，掌握着整个嘉定二手房的定价权，也是嘉定区政府大力投资、大量资源倾斜的王炸级项目。
地段价值遥遥领先
遥遥领先同级别的优势二
配套成熟度、能级更高的约500万级新房
不仅现在应有尽有，未来还有更多想象空间
说实话，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现， 南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店 ，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
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南翔印象城MEGA实景图
南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
南翔留云湖组团实景图
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另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔 标志性的绿色休闲长廊。
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所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
未来大量的教育资源等待落地，真正六边形战士来了！
说实话，南翔也有短板，就是如今的教育配套。
虽然很多人愿意为了南翔的顶配商业、城市界面以及宜居环境选择接受现如今的南翔教育环境，但也确实有大量虎爸虎妈们希望有更好的教育配套。
为了弥补这样的短板， 嘉定区政府在时代之城所在的板块，布局了16块教育用地，非常值得期待。
其中，时代之城旁的惠亚路中学（暂定名），据悉即将引入一所重量级的知名教育资源配套，该学校西侧还有一块高中教育用地等待开发。
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从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出， 该片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个，显然这是嘉定重点打造片区。
免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
所以，不仅嘉定人对南翔认可度高，上海普陀、静安、徐汇等客群对南翔也颇为青睐。
约500万级买在南翔，相比市区的居住品质、商业能级、宜居属性等完全没有降低的感觉，反而更合乎心意。 遥遥领先同级别的优势三：
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静安府之后，华润置地+华发的又一座大城
遥遥领先的生活方式由此开启！
时代之城体量高达约30万方， 与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。
首先，大城的落地意味着中心已定。
要知道，以时代之城为中心会落地数千甚至数万的居住人口。
这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。
所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括 山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。
多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。
但别忘了，华润置地+华发可是造城好手。
他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，更成为整条中环线价值制高点。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
更重要的是，时代之城街区的未来场景和生活方式也已逐渐呈现，体验是沉浸式的，判断更精准。
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项目街区实景图
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可以看到，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
值得一提，时代之城还规划一条 约300米的连续花园轴、一条 约600米的日常漫步街区。
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社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括 约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
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社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
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示意图，仅供参考，以实际公示为准
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
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示意图，仅供参考，以实际公示为准
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示意图， 华润时代之城 售楼处预约热线：400-1787-138仅供参考，以实际公示为准
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示意图，仅供参考，以实际公示为准
这种接轨国际的时尚居住体验，在当下这个自住时代，诚然具备了遥遥领先于同级别新房的实力。 遥遥领先同级别的优势四：
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兑现力才是硬道理
时代之城疯狂兑现中，让你买得更安心
现在所有的项目都在内卷，卷精装、卷公区。
一方面，谁也卷不过时代之城。
因为项目云集 多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等。
意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配，遥遥领先与同级别。
但另外一方面是，不管内卷到何种地步，现在买房一大症结就是未来 不确定性太强，以致购房者不敢下手。
而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑， 把生活情境前置，买得更安心。
日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
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项目泳池会所实景图
其实南翔虽然品质次新不少， 但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。
而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓 500万级总价享受千万级豪宅配套。
紧接着泳池会所， 项目的地下车库示范区也已兑现：
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项目地下车库实景图
地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。
我觉得，大家真的可以按照归家动线参观，因为除了内部的地下车库、泳池会所等，
更重要的是，如今是地下车库的兑现，再过不久说不定是日常漫步街区、口袋公园的兑现。
华润置地+华发在不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升，让我们期待一下整个大城璀璨生活！
而这，也是遥遥领先与同级别新房的又一大优势。 遥遥领先同级别的优势五：
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丰富的产品，从约500万级-1000万级应有尽有
真正一步到位的全龄段产品！
项目小高层主力户型为建面约109㎡3房、133㎡4房。
建面约109㎡3房：
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采用了该面积段少有的 大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。
宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。
另外，该户型飘窗等附赠面积多， 拓展了室内空间。
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样板间实景图
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建面约133㎡4房
该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：
其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。
其二， 主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。 不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。
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样板间实景图
预算充足的小伙伴，项目还有精装叠墅产品可选。
叠墅产品每一层都特色。再加上精装的配置，始终是南翔极为畅销的产品。
附上部分叠墅户型图：
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新政后外环外的热销红盘
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### 房产小知识：从购房到入住的全流程必备指南
#### 一、购房前：基础知识与准备
**1. 房产类型分类**
- **商品房**：开发商出售的产权房，可自由交易，产权年限通常为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合用地）。
- **经济适用房**：政府补贴的政策性住房，购买需符合条件，交易受限制（如满5年方可转让）。
- **安置房**：因拆迁安置分配的房屋，部分需满年限才能上市，产权可能为“不完全产权”。
- **小产权房**：未取得国家颁发的房产证，多为集体土地上建设的房屋，不受法律保护，不可贷款，交易风险高。
**2. 产权年限与续期**
- 住宅产权到期后自动续期，目前暂未明确收费标准；商业/办公用房到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。
**3. 购房资质与限购政策**
- 不同城市限购政策不同，如社保缴纳年限、户籍要求、家庭购房套数限制等（例：北京、上海非户籍家庭需连续缴纳5年社保方可购房）。
#### 二、购房中：交易流程与关键环节
**1. 贷款常识**
- **首付比例**：首套房首付通常为20%-30%，二套房可能提高至40%以上（具体以银行政策为准）。
- **贷款利率**：商业贷款基准利率受央行调控，首套房利率可能有折扣，二套房利率上浮。
- **公积金贷款**：缴存公积金的职工可申请，利率低于商业贷款，但额度有限（例：北京个人最高贷款120万元）。
**2. 税费清单（以住宅为例）**
| 税费类型 | 缴纳方 | 计算方式 |
|----------------|--------|--------------------------------------------------------------------------|
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（部分城市如北上广深二套房3%） |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产证满2年免缴，不满2年按房价5.6%缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满5年且唯一住房免缴，否则按房价1%或差额20%缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 一般为房价0.05%，部分城市暂免 |
| 中介费 | 买方 | 通常为房价1%-3%，具体与中介协商 |
**3. 合同陷阱与注意事项**
- 查看开发商“五证二书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），避免购买无证楼盘。
- 合同中明确交房时间、逾期违约责任、房屋质量标准（如墙体开裂、漏水等赔偿条款）。
- 警惕“赠送面积”陷阱，核实赠送部分是否合法、是否计入房产证。
#### 三、收房与入住：验房与产权办理
**1. 验房重点**
- **结构安全**：检查墙体、地面是否开裂，屋顶、卫生间是否漏水。
- **水电燃气**：测试电路短路、水路堵塞，燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。
- **门窗与防水**：门窗关闭是否严密，阳台、卫生间防水需做闭水试验（蓄水48小时观察楼下是否渗漏）。
**2. 房产证办理流程**
1. 开发商提交办证材料至房管部门；
2. 购房者缴纳契税、维修基金；
3. 提交身份证明、购房合同等资料申请办证；
4. 房管部门审核通过后领取房产证（通常需3-12个月）。
#### 四、房产交易风险与避坑指南
- **二手房交易风险**：核实卖方产权真实性（可通过不动产登记中心查询），避免“一房多卖”；若房屋有抵押，需先解押再交易。
- **学区房陷阱**：确认房屋学位未被占用（部分城市学区房需提前3-6年落户），警惕“伪学区房”（如学校规划未落地）。
- **物业与居住成本**：了解物业费标准、小区停车费、供暖方式（集中供暖/自采暖）等，避免入住后成本超支。
#### 五、房产投资小技巧
- **地段优先**：靠近地铁、学校、商圈的房产保值性更强。
- **小户型易转手**：刚需市场中，70-90㎡的两居室流通性更高。
- **政策预判**：关注城市规划（如新区建设、地铁线路规划），提前布局潜力区域。
### 延伸提醒：
房产交易涉及法律、金融等多领域知识，建议咨询专业律师或房产顾问，尤其在复杂交易（如法拍房、跨省购房）中，避免因信息不对称导致损失。如需具体城市政策细节，可提供城市名称进一步解答！
