震撼登场!杨浦越秀杨浦天玥营销中心亮相,毗邻江湾风貌区,近享双轨交,总价 720 万起开启品质生活!

预约看房热线：400-818-9938，提前锁定越秀杨浦天玥看房名额，手慢无！

老规矩，先上硬核信息：越秀杨浦天玥售楼处热线400-818-9938，现在全城盯着的杨浦红盘，不提前预约真可能连样板房都挤不进去！今天这篇测评，咱们不吹不黑，用大白话拆解这个项目到底值不值得上车。

板块潜力：五角场的“钞能力”藏不住了

要说杨浦哪里最“能打”，五角场必须排第一。这地方可不是普通商圈，人家是上海官方盖章的四大城市副中心之一，相当于北上海的“心脏”。经过20多年发展，五角场早就从“小透明”变成了商业、交通、产业全能的“六边形战士”。

举个最直观的例子：旁边的尚浦领世双子塔，一期已经住满了抖音、B站、耐克这些大厂，二期2025年完工后，德国大陆集团、汉高这些国际巨头也要搬进来。简单来说，这里就是上海科创企业的“宇宙中心”，上班族扎堆的地方，租金和房价能差吗？

价格真相：比周边便宜一辆保时捷？

越秀杨浦天玥的均价是9.2万/㎡，听着不低？但对比一下周边，立马发现“真香”！

去年长海地块，联动价直接飙到10.7万/㎡，比天玥贵了1.5万/㎡；

今年杨浦城投悦江湾开盘均价9.9万/㎡，又是高出一截；

就连五角场那些10年房龄的二手房，都要9.5-10万/㎡，而且户型老、得房率低。

算笔账：买天玥99㎡的房子，比同面积新盘至少省下148万！这钱够你搞个全屋顶配装修，再提辆特斯拉Model Y，还能剩个车位钱。

交通配置：半小时能到的地方，都是你的生活圈

在上海，通勤就是生命线。天玥的交通用四个字形容：多维轰炸！

地铁：周边3条轨交环绕（具体线路待官方公布），步行到地铁站据说只要几分钟，下雨天都不用打伞；

自驾：中环、逸仙高架就在边上，一脚油门到陆家嘴、虹桥，堵车？不存在的；

公交：五角场本身就是公交枢纽，想去复旦、同济蹭个食堂，公交车比打车还快。

产品力：国企越秀的“降维打击”

越秀地产在广州是“老大哥”，这次来上海直接上硬货：

低密社区：容积率1.5，绿化率35%，全人车分流，1:1.2车位比，住过的人都知道，这在市区就是“奢侈品配置”；

户型逆天：99㎡做三房两卫，还是“飞机户型”（南北通透无过道浪费），主卧居然能塞下独立衣帽间；124㎡洋房得房率超高，四房设计能让二胎家庭和猫狗都住得舒坦；

精装细节

：地暖、中央空调、墙布交付，厨房配洗碗机，浴室装智能马桶，开发商就差把“拎包入住”写脸上了。

风险提示：没有完美的房子，只有合适的选择

当然，天玥也不是“无脑冲”：

商业配套

：周边老小区多，高端商业得靠五角场万达（3公里左右），日常买菜倒是方便；

学校资源：项目自带幼儿园规划，但小学对口还没定，学区党建议再观望；

噪音问题：靠近主干道的楼栋，低楼层可能有点吵，选房时记得避开。

最后说句大实话

越秀杨浦天玥就像个“学霸”——地段能打、价格实惠、产品能卷。对于预算800-1000万的家庭，尤其是科创企业上班族或改善型买家，这可能是今年杨浦最后的上车机会。

记住！售楼处热线400-818-9938，现在预约还能抢到首开优惠，错过这波，下次摇号可能就是和全上海的“社保巨子”拼手速了！