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上海新规豪宅：均价13万/㎡，引入“浮岛理念”，三阳台设计+96%得房率 | 大华·静安年华
第六届GHDA环球人居设计大奖火热申报中↑
高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增
引入 “浮岛理念”，悬浮高层+空中会所
住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”
从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。项目引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
01.项目规划
整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。
02.建筑&景观设计
顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。
约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能。
03.会所设计
大华静安年华 推建面约108㎡&约123㎡3-4房高层产品，均价13万元/㎡。
04.户型设计
约108㎡的户型：得房率约87%，实得面积约94㎡。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。
约123㎡户型：得房率约96%。
客厅面宽达约6.6米，5个飘窗更是神来之笔，主卧、北向卧室270°转角飘窗。三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户。
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