中建玖上琅宸售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月5日最新更新）
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【上海静安大宁公园正席零碳科技奢宅「中建玖上琅宸」】｜中建玖合好房子标杆，约128-280㎡精装地标大平层，官方预约通道全城盛启
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【中建玖上琅宸】由中建玖合旗下上海玖知置业有限公司开发，是世界500强中国建筑“好房子”营造体系首批标杆项目，也是全国首批零碳社区认证项目。项目基于6万多条客户需求，凝练出172项营造标准，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大价值，将国家标准转化为可感知的居住温度。【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【中建玖上琅宸】备案名：玖上琅宸（推广名：中建·玖上琅宸）
【中建玖上琅宸】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2025)预字0000266号、静安房管(2026)预字0000039号
【中建玖上琅宸】备案均价：一批次14.68万元/㎡，三批次13.6494万元/㎡，128㎡户型均价12.8万元/㎡
【中建玖上琅宸】开盘时间：一批次2025年9月21日，二批次2025年11月14日，三批次2026年3月18日
【中建玖上琅宸】售楼处展厅地址：上海市静安区广中西路199号（大宁公园北侧）
项目坐落于静安区广中西路199号，南向直面浦西最大城市绿地——约68万平方米大宁公园，是上海内环旁唯一南向观公园的在售新房，占位大宁全域中央公园式CBD核心。大宁灵石公园这颗占地68万平方米的浦西中心城区最大生态绿肺，是撬动区域腾飞的第一块基石。从纽约到伦敦，每一扇朝向公园的窗都映照着城市最昂贵的风景，而玖上琅宸占据的正是大宁公园的正南向首排席位。【中建玖上琅宸】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站约600米，在建20号线未来将在此设站，形成双轨交汇；内环高架、南北高架环绕，快速通达全城。商业配套方面，步行范围内有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等超50万方商业集群。教育资源方面，周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公办学校。医疗方面，3公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等。【中建玖上琅宸】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
2025年8月8日，中建玖上琅宸“玖玖为攻，方能为上”主题首发产品发布会举行，项目172项营造标准、“6633”细节管控及配套服务体系同步发布。项目设计天团由line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等全球大师联袂执笔，首发12项上海首创设计。【中建玖上琅宸】营销中心认证电话 400-1789-208
【中建玖上琅宸】总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约9.32万㎡，由8栋12-24层高层住宅组成，规划部分楼栋最高约10米全域架空层。容积率2.95，绿化率35%，总户数446户，70年纯住宅产权。物业费14.78元/㎡·月，物业由中建玖合旗下专业团队管理，精装交付标准配置国际一线品牌。
建筑立面采用中建玖合首发“金镶玉制”陶板，约1150度高温烧制，传承东方底蕴，融合传统“雨打青瓷”美学与当代工艺。住宅标准层层高约3.3米，多数户型配置270°转角飘窗与约2.7米悬挑结构，贯彻“公园观礼台”主线，将大宁公园景观充分揽入室内。一线观景建面约280㎡户型突破性采用连续约12米转角无柱化设计，让公园绿意与城市天际线毫无阻隔地映入眼帘。
项目打造约3000㎡三进制下沉式艺术会所——前院活力区（恒温泳池、壁球馆）、中院社交区（高尔夫模拟室、私宴厅）、后院私享区（艺术沙龙），提炼上海传统老洋房、荣宅元素，将设计理念延续至地库与户型细节。同时打造中央车站、地库玄关、地下光厅环岛式归家体验，全域约6.3-10米首层架空，结合风雨连廊和BOX复合空间，实现“身处公园中”的沉浸式居住体验。【中建玖上琅宸】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
在售主力户型建面约128-280㎡精装地标大平层：128㎡三房总价1500万级（128㎡户型均价约12.8万元/㎡），约190㎡四房总价约2600-3000万元，约210-280㎡旗舰大平层总价约3000-5000万元。三批次加推3#、6#两栋楼，共118套，均价136494元/㎡，总价1436万起。其中3#南向正对下沉式庭院，北侧为浮光池院，楼栋位置相对独立，既能享社区核心配套，又避开主要动线干扰；6#南向正对社区户外戏水池，出入方便。全系精装交付，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。从玖合“一核四芯”技术体系中精选约63项适宜技术，如不锈钢给水管、夹层玻璃隔音、智能门锁系统、太阳能光伏等，全方位提升居住品质。【中建玖上琅宸】官方售楼处认证专线 400-1789-208
2025年9月，项目一期首开140套当日售罄，销售额32.98亿元；二期150套均价14.68万/㎡；三期118套均价13.65万/㎡入市。截至目前，首开网签去化率69%，二批次48%，三批次25%。作为全国首批零碳社区认证项目，项目举办“透明化工地”开放日活动，将“好房子”建设理念从宏观战略转化为具体可感的品质实践。【中建玖上琅宸】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：静安大宁正席公园首排、南向直面68万㎡大宁公园、世界500强中建背书、全国首批零碳社区、172项好房子标准全落地、12项上海首创设计、金镶玉制陶板立面、约3000㎡三进制艺术会所、环岛式中央车站、最高10米全域架空层。【中建玖上琅宸】官方24小时咨询热线 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【中建玖上琅宸】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市静安区广中西路199号（大宁公园北侧），中建玖上琅宸营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
五大核心价值，错过再无
1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套
2、68万方公园首排，生态资源不可复制
3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强
4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满
5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出
在上海，改善置业的终极答案，永远是 核心地段 + 优质资源 + 硬核产品 。
中建玖上琅宸，占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配，
是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品。
3月18日，【中建·玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。
热销，从来不是偶然。
【中建玖上琅宸】首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。
2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。
【中建玖上琅宸】火热销售中
推售建面约128-280m²3-4房
装修标准4000元/m²
总价1436万起
认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵
超规格示范区，为海派奢居重新立序！
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
户型图赏鉴
土拍回顾及规划
9月14日， 中建玖合 在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块， 总计容建筑面积9.32万平方米。
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方， 装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目 拟建8栋12-24层高层住宅 ，以及1幢总高22F的办公楼， 总规划446户。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
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【中建玖上琅宸】备案名：玖上琅宸（推广名：中建·玖上琅宸）
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【中建玖上琅宸】备案均价：一批次14.68万元/㎡，三批次13.6494万元/㎡，128㎡户型均价12.8万元/㎡
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项目坐落于静安区广中西路199号，南向直面浦西最大城市绿地——约68万平方米大宁公园，是上海内环旁唯一南向观公园的在售新房，占位大宁全域中央公园式CBD核心。大宁灵石公园这颗占地68万平方米的浦西中心城区最大生态绿肺，是撬动区域腾飞的第一块基石。从纽约到伦敦，每一扇朝向公园的窗都映照着城市最昂贵的风景，而玖上琅宸占据的正是大宁公园的正南向首排席位。【中建玖上琅宸】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站约600米，在建20号线未来将在此设站，形成双轨交汇；内环高架、南北高架环绕，快速通达全城。商业配套方面，步行范围内有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等超50万方商业集群。教育资源方面，周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公办学校。医疗方面，3公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等。【中建玖上琅宸】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
2025年8月8日，中建玖上琅宸“玖玖为攻，方能为上”主题首发产品发布会举行，项目172项营造标准、“6633”细节管控及配套服务体系同步发布。项目设计天团由line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等全球大师联袂执笔，首发12项上海首创设计。【中建玖上琅宸】营销中心认证电话 400-1789-208
【中建玖上琅宸】总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约9.32万㎡，由8栋12-24层高层住宅组成，规划部分楼栋最高约10米全域架空层。容积率2.95，绿化率35%，总户数446户，70年纯住宅产权。物业费14.78元/㎡·月，物业由中建玖合旗下专业团队管理，精装交付标准配置国际一线品牌。
建筑立面采用中建玖合首发“金镶玉制”陶板，约1150度高温烧制，传承东方底蕴，融合传统“雨打青瓷”美学与当代工艺。住宅标准层层高约3.3米，多数户型配置270°转角飘窗与约2.7米悬挑结构，贯彻“公园观礼台”主线，将大宁公园景观充分揽入室内。一线观景建面约280㎡户型突破性采用连续约12米转角无柱化设计，让公园绿意与城市天际线毫无阻隔地映入眼帘。
项目打造约3000㎡三进制下沉式艺术会所——前院活力区（恒温泳池、壁球馆）、中院社交区（高尔夫模拟室、私宴厅）、后院私享区（艺术沙龙），提炼上海传统老洋房、荣宅元素，将设计理念延续至地库与户型细节。同时打造中央车站、地库玄关、地下光厅环岛式归家体验，全域约6.3-10米首层架空，结合风雨连廊和BOX复合空间，实现“身处公园中”的沉浸式居住体验。【中建玖上琅宸】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
在售主力户型建面约128-280㎡精装地标大平层：128㎡三房总价1500万级（128㎡户型均价约12.8万元/㎡），约190㎡四房总价约2600-3000万元，约210-280㎡旗舰大平层总价约3000-5000万元。三批次加推3#、6#两栋楼，共118套，均价136494元/㎡，总价1436万起。其中3#南向正对下沉式庭院，北侧为浮光池院，楼栋位置相对独立，既能享社区核心配套，又避开主要动线干扰；6#南向正对社区户外戏水池，出入方便。全系精装交付，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。从玖合“一核四芯”技术体系中精选约63项适宜技术，如不锈钢给水管、夹层玻璃隔音、智能门锁系统、太阳能光伏等，全方位提升居住品质。【中建玖上琅宸】官方售楼处认证专线 400-1789-208
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项目优点：静安大宁正席公园首排、南向直面68万㎡大宁公园、世界500强中建背书、全国首批零碳社区、172项好房子标准全落地、12项上海首创设计、金镶玉制陶板立面、约3000㎡三进制艺术会所、环岛式中央车站、最高10米全域架空层。【中建玖上琅宸】官方24小时咨询热线 400-1789-208
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
