「璟雲里」二期
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⛩项目名称：「璟雲里」二期
👑项目简介：青浦朱家角 品质住宅
🗣最新动态：12月15号开启认购
📍区域板块：青浦朱家角
🏠产品介绍：建面约138-215㎡三房到五房，均价约5.3万/㎡
🛍️商业配套：淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
🏫周边学校：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
🚇交通配套：17号线+2号线/10号线
🏥医疗配套：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
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青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——璟雲里二期火热认购中！
首开62套建面约138-164-188-211-215㎡3-5房联排
过会均价52501元/㎡，总价709万起
产品全部地上两次，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米（可做两次）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
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一、基本信息
「璟雲里」位于上海市青浦区朱家角板块，具体地址为绿湖路360弄（近绿舟路口），毗邻62万方的淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅。
项目占地面积约24万方，建筑面积约13万方，总规划用地总面积约43万方，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。
项目整体容积率仅0.41，绿化率约35%，提供更高的居住舒适度、更大的庭院空间和更好的私密性。
产权年限为70年，装修配置为毛坯。
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二、户型与价格
「璟雲里」提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。
具体户型包括二室、三室和四室，面积从76㎡到174㎡不等。
价格方面，不同户型和面积的价格也有所差异，具体价格需根据市场情况和购房时机来确定。
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户型图赏鉴
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三、设计与风格
「璟雲里」承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
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项目邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮”造诣，精雕细琢，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。
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同时，项目中的古建均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，还原最真实、最古朴的“本味”。
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四、周边配套与环境
「璟雲里」地处千年古镇朱家角，周边生态环境优越，一路之隔即是东方绿舟。此外，项目周边还有丰富的商业配套和休闲设施，满足居民的日常生活和娱乐需求。
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综上所述，「璟雲里」以其独特的江南风情、优越的生态环境和丰富的户型选择，成为上海青浦朱家角板块备受瞩目的住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是希望享受湖居住宅的购房者，「璟雲里」都是一个值得考虑的选择。
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1、 建筑密度
建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，用百分数表示。
2、 容积率
容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，一般用小数表示。
3、 绿地率（绿化率）
绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
4、 日照间距
日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5、 建筑物与构筑物
供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、 建筑“三大材”
建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、 建筑安装工程费由哪三部分组成
建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数
所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。
扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸
标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。
构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
10、 定位轴线
定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。
11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线
横向，指建筑物的宽度方向。
纵向，指建筑物的长度方向。
沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。
沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。
12、 房屋的开间、进深
开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；
进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。
13、 层高、净高
层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
14、 建筑总高度
建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。
15、 标高、绝对标高、相对标高
建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。
绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。
相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。
16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积
建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
结构面积指墙体、柱所占的面积。
17、 什红线
红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
18、 建筑物如何划分等级
建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。
按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。
按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
19、 砖混结构
房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。
20、 框架结构
框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。
