重新定义好房子,【紫薇之星】空间使用率的精妙巧思

售楼处预约热线电话：400-818-9938

2023年8月上海土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块。如今，由宝华集团和东苑集团联合打造的紫薇之星项目已经开售，自5月以来，掀起了中环改善型购房热情。

项目地处普陀桃浦，是继百亿大盘颛桥紫薇花园后双方再次携手的作品，建面约101-114-122-142-182-188㎡3-4房，备案均价8.55万/㎡。

在刚刚过去的2025年上海第六批次土拍，前有34轮竞价的东斯文里地块，后有安高莘庄的封顶溢价，外环唐镇地块直接触发中止价，虹口北外滩地块以46.33%的溢价率成为北外滩新地王，楼板价直逼13万；而重磅大戏徐汇地块，起拍价已经奠定了全国新地王的基础。

2天呈现了6块地王，在将市场预期拉满的同时，也对后续房价上涨抛下了新的锚点。

这其中最引人注目的普陀真如“翠谷”地块，经历了激烈角逐后，最终地块总价超过60亿，成交楼板价5.88万/㎡，而溢价率近15%甚至超过了部分内环热门地块。

楼板价实属放飞自我，近年同区域品尊国际和臻如府楼板价堪堪5万出头，如今提速增长来到了近6万，这也意味着区域房价的价格重塑推高已经不可避免。

值得一提的是，该地块包含商业部分约2.5万方，其中纯商面积1.3万方，将近4亿成本计算进拿地成本后，实际住宅可售楼板价几乎一定超过7万/㎡。

【65.25（成交总价 - 4（商业成本）】÷ 85851㎡ = 7.13万/㎡。

对比如今逐渐走高的新房价格，真如7万楼板价地块的不远处，同为普陀“一带一心一城”重点发展区域的桃浦智创城，【紫薇之星】如今8万多的售卖单价已是性价比首选之地。

01

高品质

产品

在建设标准上，紫薇之星秉承做好品质的理念，聚焦居住体验，3.15米的层高从空间通透感、舒适度和后期软装发挥空间等方面给了最大的体感。项目也将私宅标准延展到公区，实现大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化，为小区创造更多独创性和稀缺价值。

从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建出色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

移步至室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。

02

空间布局

户型

紫薇之星不仅有品质优势，还在空间价值体系上发力。

全系无连廊设计，阳台、飘窗、独立电梯厅以及彩蛋空间等叠加巧思，使户型总额外使用空间增加，推动空间使用率达90% + ，行业标杆。

它以空间创新与硬核标准兑现“高品质、高标准、高附赠”承诺，重新定义改善型“好房子”，成为市场热销的有力支撑。

主推101 -114- 122㎡三房和 142 -182- 188㎡四房户型。其中，122㎡三房及 142㎡四房作为稀缺户型，四开间朝南设计最大化南向资源，保障了房间采光通风与景观资源，双套房设计满足多代同堂家庭或高品质客群对私密空间与尊贵体验的需求，是紫薇之星产品力制胜的关键。

03

地段和配套

区位

交通方面，距离11号线祁连山路站直线距离700米，周边还有15号线武威东路站。目前20号线和26号线的站点布局规划也在推进中。项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽。

商办方面，紫薇之星商业便利，项目自带的商业及周边商业配套，共同组成约5万方生活底盘。且商业街区质感极高，将社交元素融入到商业交互中。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序。

教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划与桃浦智创城共建九年一贯制上外附属桃李未来实验学校。

医疗方面，西部区域性医疗中心，位于祁连山路桃竹路，是普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，拟建床位1000张，打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。

紫薇之星对居住空间的极致雕琢与创新赋能。它深刻诠释了新一代“好房子”标准，挖掘空间价值，让购房者享受最大实惠。

下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福中。

全方位的居住体验，是对美好生活最大的憧憬。