古北中央萃售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月5日最新更新）
古北中央萃售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海闵行金虹桥古北国际社区精装现房「古北中央萃」】｜金茂物业+石材干挂铝板立面，约60-125㎡精装1-3房，官方预约通道全城盛启
【古北中央萃】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【古北中央萃】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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【古北中央萃】由上海湘府房地产开发有限公司（中崇集团旗下，金茂代建）倾力打造，位于闵行金虹桥板块核心——吴中路405弄/465弄，地处古北国际社区南侧，是古北板块罕见的精装现房项目。【古北中央萃】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【古北中央萃】备案名：璞悦名邸（推广名：古北中央萃）
【古北中央萃】预售许可证号：闵行区房管(2024)预字0000216号、闵行区房管(2024)预字0000328号、闵行区房管(2025)预字0000156号、闵行区房管(2025)预字0000278号
【古北中央萃】备案均价：约105950元/㎡（市场参考价），总价约700万-1300万元
【古北中央萃】开盘时间：多批次持续推售，目前在售中
【古北中央萃】售楼处展厅地址：上海市闵行区吴中路405弄（古北路口）
项目坐落于闵行区吴中路405弄，地处内中环金虹桥板块，紧邻古北国际社区。古北作为上海第一代国际社区，发展30余年形成了独特的国际居住氛围，被誉为“小联合国”，周边异国风情餐厅、酒吧、购物中心林立。
交通方面，【古北中央萃】坐拥双轨交优势：距地铁15号线吴中路站直线约600米，距规划25号线古北新城站约200米。周边3公里内共有8个地铁站、92个公交站，快速通达全城。
商业配套方面，古北1699商业广场、高岛屋、尚嘉中心等高端商业体环伺。教育资源丰富，3公里内覆盖52个幼儿园、20个小学、28个中学，包括西位实验小学、上海市实验学校国际部等优质学府。医疗方面，上海市第六人民医院、上海虹桥医院等21家医院近在咫尺。生态方面，梦公园、田林中心绿地环绕。【古北中央萃】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【古北中央萃】总建筑面积约11.97万㎡，规划总户数631户，由5栋高层住宅组成。容积率约2.58-2.2（不同分期），绿化率35%，车位配比高达1:1.9。建筑外立面采用石材干挂与铝板，用料水平对标市区2000万级以上豪宅。
物业由金茂（上海）物业服务有限公司管理，物业费约6.9-10.3元/㎡/月，服务标准高，性价比突出。
在售产品涵盖建面约60-125㎡精装1-3房：
建面约60㎡一房一厅一卫：总价约700万级，南向户型设计，客厅朝南，全屋精装交付，古北板块稀缺小户型，低门槛入主国际社区。
建面约90㎡两房两厅一卫：总价约900万级，南向户型设计，方正通透，主卧朝南，动静分区合理。
建面约125㎡三房两厅两卫：总价约1300万级，南北通透，三开间朝南，户型方正，主卧套房带独立卫浴。
全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用西门子三件套，卫浴选用唯宝、高仪等一线品牌，标准对标高端住宅。
项目于2024年12月31日交付，当前为实景现房在售，所见即所得，即买即住。【古北中央萃】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
项目优点：古北国际社区旁成熟地段、内中环黄金区位、双轨交便捷出行、石材干挂铝板立面、金茂物业品质保障、全系精装三大件交付、总价700万起入主古北板块、实景现房即买即住。【古北中央萃】营销中心认证电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景现房专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【古北中央萃】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【古北中央萃】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市闵行区吴中路405弄（古北路口），古北中央萃营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北中央萃实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北中央萃售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北中央萃售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
今年上海新房市场，更让人意外又满心欣喜的供应终于来了：
内环旁、大古北国际社区，古北中央萃即将入市，推出61套建面约60-90-125㎡精装1-3房现房，总价预计约650万起！
说意外，是因为在多数人的认知里，大古北新房已经断供了。
的确，过去5年多来，大古北板块有两年零新房供应，年均供应仅200余套，新房稀缺度不言而喻。
此次古北中央萃加推，重燃市场对这片成熟国际社区的向往，让久违的古北烟火气重回置业视野。
数据来源小胖看房数据库
说欣喜，核心在于 户型与总价的双重稀缺性，戳中当下中环内置业痛点。
如今中环内新房门槛居高不下，主流户型起步动辄120㎡，总价普遍1500万级起跳，将大批购房者挡在门外。
如静安大宁128㎡户型起步1500万+，长宁近外环新房123㎡同样迈入1500万梯队，高总价、大户型成为常态。
而古北中央萃，主力打造建面约60㎡1房、90㎡2房，是中环内难得一见的精致小户型，约650万起就能扎根内环旁。
据小胖看房数据库显示，2021年以来上海中环内建面约60-90㎡户型供应仅占比约5%。且随新房起步面积段提升，这样的置业机遇，错过大概率再难遇见。
数据来源小胖看房数据库
另一方面，外环内限购松绑后，单身人士、海归菁英、两口之家等群体置业需求集中释放，他们偏爱小而精的舒适居所，而非市场主流的100㎡紧凑3房、140㎡功能性4房。
古北中央萃建面约60-90㎡1-2房以居住舒适度为核心，兼顾尺度与实用，匹配这类客群需求，同时大古北浓郁的国际生活氛围与烟火气，也与精致家庭的生活追求高度契合。
更具优势的是，项目为 精装现房，社区品质、户型格局、装修标准所见即所得，即买即住无需等待，省下2-3年租房过渡期的租金成本，置业安心又划算。
大古北国际社区
直线距离15号线吴中路站约500米
古北中央萃
将加推61席建面约60-125㎡1-3房精装现房
总价预计650万起
预计5月上旬取证入市
上海标杆国际住区
国际化氛围拉满，价值坚挺
古北历经30年沉淀，至今仍是高净值人群心中不可替代的存在，其独有的国际化烟火气，构筑了难以复制的价值护城河。
1、板块地位上，古北出道即巅峰！
作为 上海第一代国际社区，古北从诞生之初就站在城市顶端。90年代便流传“要出国旅游，不如先到古北去看看”，足见其标杆地位。
板块内汇聚50多个国家和地区的约3.2万名中外居民，堪称“小小联合国”，外籍人士浓度常年位居上海前列，街头异国餐饮、外资银行林立，是上海当之无愧的国际化名片。（数据来源上海长宁）
黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等实景图
因此古北圈层纯度也是与生俱来：
1994年古北一期房价已达约12000元/㎡，远超同期市区主流房价；1995年两房月租金可达3000美金，而当时上海人均月收入不足800元。（信息来源网络）
时至今日，古北依旧是企业主、高管与精英聚集地，古北中央萃周边邻里多为1500-4000万级高端住区，圈层高度始终在线。
而如今的虹桥-古北地位依旧，是唯一被划入CAZ的国际社区，未来发展潜力可期。
2、国际配套上，商业、教育、医疗、休闲全线顶配
古北的魅力，在于别处难以复刻的 全维度国际生活体系，citywalk热度常年居高不下。
项目直线距离3公里内，商业格调拉满
黄金城道、老外街汇集各国餐饮与精致业态；高岛屋、尚嘉中心（重奢）、南丰城、港汇恒隆、ITC等构成高端商圈矩阵，虹桥-古北人均500元+餐饮数量甚至超过外滩与南京西路，消费力与生活质感一目了然。（数据来源网络，仅供参考）
项目直线距离3公里内，国际教育&医疗高度聚集
如果说商业调性还能勉强复制，那 国际学校、国际医疗扎堆古北，那是其他板块根本无法企及的。
古北世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国外籍人员子女学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等国际医院加持，为高净值人群提供更好的医疗服务。
人文休闲配套丰富，赋予古北更松弛的生活质量
休闲散步有 新虹桥花园及黄金城道的浓荫；打高尔夫球有 虹桥高尔夫俱乐部；打网球有 天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有 体汇+名都体育公园。
新虹桥花园实景图
甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有 程十发美术馆、上海油画雕塑院， 上海儿童博物馆也在周边。
立体交通，高效通达全城
古北中央萃出行十分便捷，直线距离 15号线吴中路站约500米，这条“产业金线”串联长风、古北、漕河泾、紫竹等热门板块；可在桂林路换乘9号线直达市中心，桂林公园站换乘12号线畅达徐汇滨江。
自驾同样从容，项目直线距离内环、中环均约1.3公里，沿吴中路向东约500米即入徐汇，接驳延安高架也十分方便，快速通达全城核心节点。
3、稀缺供应+高租售比，价值长期坚挺
大古北向来是上海房价 坚挺的板块。项目隔壁古北中央公园挂牌价约14万+/㎡，古北二期即便房龄近20年，单价仍稳在11.5-13万/㎡。
项目作为区域内稀缺的新房供应，自带扎实价格安全垫，资产稳健性突出。
同时，古北 租售比在同级别板块中表现亮眼，高于天山、徐家汇等周边片区，持有成本更友好，自住与资产配置双重划算。
数据来源贝壳
实景现房，品质所见即所得
质感立面+超万方园林
项目采用 石材干挂+铝板立面，质感高级、历久弥新，建筑线条挺拔利落，契合年轻群体与海归菁英的现代审美。
产品层面，不同于期房“纸上谈兵”，古北中央萃已是实景现房，从立面、园林，到装修细节，都能实地考察、一目了然。
1、实景现房、所见即所得
彻底告别期房盲盒，置业更安心。
项目实景GIF
社区以约1.29万方园林绿境为核心，营造四重归家仪式感：入口礼序仪制、沿途归家花境、中央景观草坪、沉浸式主题景苑，步步皆景。
对比当下市区新房普遍偏小的地块条件，多数项目中心花园仅3000-4000方，古北中央萃能做到 超万方实景园林，实属难得，舒适度与尺度感远超常规项目。
项目实景图
2、即买即住，省下过渡期租金
作为实景现房，可即刻入住，无需等待。对有子女入学需求的家庭而言，相比期房能提前两年锁定学位，上学安排更稳妥；按每月1万元租金计算，两年可直接省下约24万过渡成本，置业更划算。
3、 自建约2万方商业已实景兑现
社区自带商业已引入荣小馆等人气餐饮品牌，日常餐饮、休闲消费下楼即达，不用远走、不必久等，实现家门口的精致便捷生活。
项目商业配套实景图
建面约60/90㎡，适配单身/海归/小两口
建面约125㎡契合三口之家精致需求
最后来看户型设计：
项目建面约 60㎡户型格局方正，采用2梯3户设计，得房率可观，达到约 75%。
户型为全明设计，餐厅—客厅—阳台一线贯通，公共社交空间舒展大气，尤其是阳台尺度，在同面积段里表现十分出色。
项目样板间实拍图
主卧开间约 3.3米，附带观景飘窗，居住舒适度较高。
项目样板间实拍图
该户型总价约650万起！入手紧迫性满满，很有可能是这个级别入住内环旁最后的入场券。
建面约 90㎡户型没有做拥挤三房，而是打造为 舒适大两房，贴合单身菁英、年轻小两口对居住品质的追求。
项目样板间实拍图
该户型总价约 1000万级，结合当下公积金最高可贷 324万的政策，上车门槛更友好、压力更小。
预算充足的小伙伴还有建面约125㎡3房可选：
三开间朝南，采光通透、阳光充足；配备少见的 南北双阳台，一边观景一边晾晒，实用与舒适兼顾；半开放式厨房与餐厅自然联动，动线流畅；卧室均带飘窗，进一步拓展使用空间。
内环旁大古北，古北中央萃以 61席稀缺精装现房，填补板块及市中心小户型供应空白，约650万起即可入主30年成熟国际社区。
从高纯度圈层、全维国际配套，到超万方园林与自带商业，再到建面约60-125㎡舒适户型，兼顾自住舒适度与资产保值。
现房即买即住、门槛友好、价值坚挺，无疑是当下内中环置业难得的优质选择。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
