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华润置地 品质给城市更多改变
华润置地隶属《财富》“世界500强”华润集团，香港联交所上市企业（股票代码：01109.HK），2010年纳入香港恒生指数成份股。三十余载砥砺，华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，布局内地及香港等境内外85座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。
31载与城恒新 为更好的上海
华润置地深耕上海30余载，深谙城市底蕴和发展脉络，沿一江一河、东西两翼布局高端作品，更重仓浦东，打造品质住宅、商业地产、商务办公等多元业务，推动城市向高能级方向精进发展，引领上海未来生活想象。
越秀地产 成就美好生活
41年深厚底蕴，隶属国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企，华东区域逾60个标杆作品，总资产超1100亿，连续两年销售规模超400亿。
中国能建 大国央企巨匠
国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。
内中环谨此 约2.72平方公里史诗留白
新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。
超越想象的生活方式 堪比“世博公园+新天地”
新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
内中环新杨思 孤品低密墅区
2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思全域仅规划四幅宅地，待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。华润置地越秀中能建新杨思项目容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。
华润置地新一代旗舰 向未来摩登开创
正如174年前，伦敦水晶宫为摩登现代主义建筑开宗立派，而摩登之城上海，华润置地早已深谙上海的城市精神内核，每一部作品皆是对海派精神的致敬与摩登恒新的书写。
作为与城市深度链接的华润置地，秉承“为更好的上海”的使命，探索摩登之城上海的未来时态，展开“ModernNext未来摩登”的产品新进化。
一期户型分布↓
一期叠墅户型鉴赏↓
二期叠墅首开房源↓
二期叠墅户型鉴赏↓
二期在售高层户型↓
板块配套
世界的浦东 抒写中国城市奇迹
2021年国务院支持浦东打造“社会主义现代化建设引领区”，与国家并肩参与全球竞争。
2023年浦东以全市1/5土地面积，1/4常住人口，创造了上海1/3（35.4%）的经济体量，GDP居上海之首。
上海“五大中心”定位（国际经济、金融、航运、贸易、科创），浦东是唯一全盘囊括的强区。浦西发展趋近饱和，浦东以更具想象力的发展前景成为置业首选之地！
弥合浦东商业空白 新杨思破晓而出
浦东30年再出发，站在陆家嘴国际金融中心、张江国际科创中心两大里程碑之上，启幕“国际消费中心”壮阔雄心。新杨思以“沪上消费新高地”磅礴出世，必然承载浦东未来商业发展的关键引擎，与陆家嘴、张江三心鼎立，助力浦东的世界进程。
擎领上海 迈向下一代消费中心格局
新杨思商服用地占整个地区近1/3，从浦西功能型消费中心，到浦东文化型消费中心，新杨思将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。
全球都芯的未来提案 在此启新
上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
让街道向城市蔓延
地上地下多元TOD立体路网
让建筑向自然退让
约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
让屋顶向天空打开
全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
让文化向生活渗透
24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
让记忆向未来呈现
十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核
全球大师执笔 比肩世界的都芯蓝图
新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。
交通配套
纵横上海 与世界随心往来
枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
商业配套
国际烟火 品位世界奢华琳琅
五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
教育资源
全龄学府 上海殿堂级想象力
除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗资源
三甲医疗 润养身心愉悦
仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
生态环境
生态纷繁 出迎国际艺文舞台
门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款（上海存量主流）
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款（2024年后上海主流新品）
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款（上海高端试点/标杆款）
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览（适配房产营销卖点提炼）
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
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