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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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「华润外滩瑞府」
虹口内环内 外滩一公里
建面约124-330㎡3-5房
二批次一房一价首发：
01、基本信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定
GOA大象设计 担纲建筑设计； 渡边 智昭 负责会所和架空层设计 ，他是 2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品； TROP 操刀艺文景观设计； 室内由 W.DESIGN无间设计、 李益中 精琢..
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅
作为华润置地产品线的皇冠明珠 ，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因
从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔， 每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立 。
这也是华润置地那么多年来在 上海的首座“瑞系”
由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强
尤为瞩目的是，建筑立面采用的 大面积通透玻璃幕墙设计 ， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学
室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景
风雨连廊及印象派花园双重归家 体系重新定义顶豪生活仪式 ， 社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度 ！先锋艺文迎宾区 仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场
社区核心以 约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界 ，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中
让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感， 独创六大主题花园 ，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园
每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生
还有约150米风雨连廊设计， 连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容
值得注意的是， 公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受
社区打造了 恒温泳池会所， 以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境
匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求
02、推售信息
目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀
官宣户型图独家首发：
建面约124㎡3房 ：
南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀
从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计， 弧形顶设计的电梯厅 ，门牌上设计了 玉石托盘， 可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性
样板间则是采用 香奈儿风格法式经典搭配 ，尽显法式优雅~
进门整面墙打造了 玄关柜+“S”墙+零食柜 设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分
开放式厨房+岛台设计空间更通透 ！ 转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙 不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运
值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！ 厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区 不遮挡厨房窗景、 外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等 ，实属匠心
还有墙面的细节处理， 电视背景墙为皮革硬包+深色木饰面， 不惜成本将 金属条嵌入墙内 打造出更细致的设计效果
全屋更是配备 华为AI智能系统 ，智能控制家居更省心！卫生间镜柜延伸至马桶上方，实现收纳扩容
建面约165㎡4房：
大横厅 尺度感奢阔， 尊享私梯入户 ，隐私性满分！ 三间卧室朝南设计的平权户型 ，老人、小孩均可享受南向采光； 厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗 ，景观视野相当不错！ 次卫四分离设计 ，相当人性化
拥 独立入户空间 ， 私密入户
同样近乎等面宽的卧室尺度 ， 让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地， 三卧朝南的布局 ， 让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余
约270°视野的贯穿更是锦上添花， 主卧、北向次卧、厨房 的 约270°转角飘窗 ，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致
主卧套房的L型衣帽间与卫生间， 公卫四分离设计 ，在保证“大”尺度的同时，更让每 个人的生活需求都被妥帖照顾
显然， 外滩瑞府户型深谙豪宅之道 ：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过 面宽、采光、视野的均等分配 ，让家 庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷—— 在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题
另外，让我留下深刻印 象的是样板间展现的 高级定制 设计语言
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。 比如
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调
建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由 嘉格纳领衔 ，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱
更多细节大家可以去现场了解
建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
03、区域版块
“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障
外滩一英里，百年资本、艺术与文明的“共生容器”
资本长河卷：百年万国建筑群凝结19世纪中国近半财富记忆，每块石材都是未被翻页的金融史章，见证“远东第一金融中心”的风云变迁
艺术生长带：外滩源历保建筑内，先锋艺术展的光影穿透木质百叶窗，在老墙绘制当代图腾，让历史街区成为“流动的美学实验室”
文明对话场：外白渡桥横跨苏州河，南段是金融资本的“硬实力”，北段是霓虹爵士的“软文化”，中段百年领事馆群记录东西方对话轨迹。三者交织，让外滩瑞府成为全球高净值人群眼中的“收藏级资产”
一江两岸的“时空叠影”，陆家嘴势能与外滩厚度的共生逻辑
时光对话录：百年石库门的雕花檐角与陆家嘴玻璃幕墙互为映照，石库门的“温度”与摩天楼的“科技感”在此共生——上海中心的灯光倒映黄浦江时，外滩瑞府的窗前便展开一幅“古典砖石×未来光影”的时空画卷
烫金一英里圈：2025年外滩扩容规划将通过地下连廊与滨江步道，无缝串联百年金融街与现代CBD。业主可享“晨间万国建筑群咖啡、午后陆家嘴写字楼洽谈、日落滨江步道漫步”的全球资本生活节奏
双极价值场：外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择
北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”
千亿北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线
音乐谷2.0：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景
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