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保利誉静安官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月27日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

静安内环苏河湾芯 保利誉静安双央企奢宅臻品

在上海静安内环稀贵土地上，保利置业与苏河湾集团双国央企联袂匠筑保利・誉静安，以 3.5 代高端住宅规制，立序苏河湾世界级滨水居住区，为城市精英打造兼具繁华与静谧的改善标杆之作。

最新消息，静安西藏北路「誉静安」预计三月加推！建面约245-276㎡联排！

⛩项目名称：「誉静安」

👑项目简介：静安西藏北路 品质住宅

🗣最新动态：预计三月加推

📍区域板块：静安西藏北路

🏠产品介绍：建面约245-276㎡联排

🚇交通配套：项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场

🛍️商业配套：项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达

🏥医疗配套：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺

🍃休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意

1 地段

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络

示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！

2产品

据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

作为上海首批“好房子”新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造3.5 代宅，其约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——

·凭借“双阳台+可拆飘窗 + 类一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；

·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；

·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。

上期一房一价表：

保利・誉静安备案名为苏河雅园，分誉静安 88、誉静安 99 双独立地块开发，坐落于静安区西藏北路与中兴路交汇处，地处静安内环 CAZ 中央活动区核心，直线距离苏州河仅约 800 米，是内环内稀缺的成片开发纯住宅社区。项目已获取预售许可证，开盘时间为 2025 年 12 月 6 日，首开即获市场高度认可，2026 年 3 月加推新品，无需积分可直接认购，为改善家庭置业上海内环提供难得机遇。

项目总占地约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，规划 10 栋 14-20 层精装高层及少量低密叠墅，商品房总户数约 400 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.3，70 年产权纯住宅设计，无保障房混杂，居住圈层纯粹。售楼处展厅地址位于上海市静安区青云路 614 弄，看房需提前预约。

价格方面，项目备案均价约 12 万元 /㎡，相较于首开价格有所下调，让利力度显著，严格执行一房一价制度，性价比优势突出。在售房源涵盖建面约 112-119㎡精装三房、约 143㎡奢阔四房及少量建面约 200㎡+ 低密叠墅，总价区间约 1100 万 - 2200 万。其中建面 112-119㎡三房总价约 1100-1800 万，高得房率设计，空间利用率极高；143㎡四房总价约 1800-2200 万，南北通透，全景采光，匹配高端改善居住需求。

项目优缺点解析

核心优势：其一，双国央企背书，保利置业与静安区属国企苏河湾集团联合开发，品质与交付保障拉满，保利国家一级资质物业，提供顶奢物业服务；其二，地段稀缺，静安内环 + 苏河湾核心辐射圈，上海 “一江一河” 战略重点区域，资产潜力巨大；其三，交通便捷，三轨交汇，步行可达 8 号线西藏北路站、12 号线曲阜路站，规划 19 号线近在咫尺，3 站直达人民广场；其四，产品优质，现代轻奢公建化立面，大面积玻璃幕墙，约 3500㎡高端会所，高得房率，精装采用大金、美诺等国际一线品牌；其五，价格倒挂，备案价低于同板块二手房价格，性价比突出。

不足与抗性：一是北侧临近内环高架，存在一定噪音影响，项目已采用中空玻璃等降噪设计，最大限度降低干扰；二是分 88、99 双地块开发，两地块互不连通，会所不通用；三是周边部分老旧小区，城市界面有待后续更新升级。

全维配套 盛藏城芯繁华

周边商业：项目步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地两大高端商业体，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐、精品影院等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。3 公里范围内汇聚南京西路商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈等顶级商业矩阵，恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场环伺，咫尺尽享城芯繁华。

交通出行：公共交通三轨交汇，8 号线西藏北路站步行约 100-300 米，12 号线曲阜路站约 500 米，规划 19 号线近在咫尺，3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴，无缝换乘多条地铁线路，通达全城。自驾出行快速衔接南北高架、内环高架、北横通道，四大隧道 10 分钟直抵陆家嘴，15 分钟覆盖浦西核心板块，通勤高效便捷。

医疗配套：2-3 公里范围内医疗资源丰富，上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）等多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

就近学校：教育资源全龄覆盖，项目东面步行约 200 米可达芷园路小学，南面约 400 米有静安区二梯队庆元中学。周边还有静安区实验幼儿园、安庆幼儿园、第一中心小学、市北中学等优质学府，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系（期房不承诺学区，以后期公示为准）。

总结

保利・誉静安作为静安内环苏河湾板块的标杆改善红盘，集双央企实力、稀贵地段、三轨交通、全维配套、优质产品于一体，是上海内环内难得的高性价比奢宅，无论是自住改善还是资产配置，均是优质之选。

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