官网| 露香园·天誉官方售楼处发布:黄浦老城厢天际大宅+明代名园复刻
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黄浦正核心 【露香园∙天誉】内部保留房源 少量482平 新天地&外滩双IP 489m² 7300w起
📞 露香园天誉・2026.05.28 官方唯一认证热线（务必收藏）
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📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（黄浦老城厢 CAZ 核心，豫园 / 外滩 / 新天地黄金三角）
城市展厅：黄浦区河南南路 228 号（豫园站 3 号口南约 110 米）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：露璟庭（A 地块）
推广名：露香园天誉
整盘备案均价：高层约17.6 万 /㎡；风貌别墅约26-32 万 /㎡
主力户型：高层 185-491㎡；风貌别墅 407-529㎡；顶复 861-882㎡
总价区间：高层约4300 万起；别墅约1.08 亿起；顶复1.5 亿起
预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000128 号
最新批次开盘时间：2025 年 10 月高层加推；2026 年 5 月别墅顺销
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联袂）
产品规划：8 栋 18-32 层精装大平层 + 少量石库门风貌别墅，共 428 席纯大户型
核心参数：占地约 8.5 万㎡，建面约 34 万㎡，容积率1.8（内环低密），绿化率35%，车位比 1:3（全配超充桩）
交付标准：精装（装标约 1.5 万 /㎡，嘉格纳、劳芬、当代、大金等）
交付时间：高层2026 年 12 月；别墅2027 年 6 月（准现房）
物业 / 物业费：招商积余 + 高力国际，高层约15 元 /㎡/ 月，别墅约20 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
露香园天誉官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 28 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 黄浦 CAZ 芯・700 年文脉・1.8 低密孤品・4300 万起
上海 CAZ 中央活动区 + 700 年露香园文脉（顾绣发源地）+ 外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角，内环核心罕见1.8 低密 + 35% 绿化率 + 纯大户型圈层，三大国企联袂，明代园林意境融合现代顶奢美学，3.45 米层高 + 26 米南向面宽 + 一梯一户私梯入户，高区 270° 俯瞰豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴四重复合景观，内环不可再生文脉传世藏品，自住 + 收藏 + 传承级首选。
核心配套速览（15 分钟顶豪生活圈）
交通：地铁 10 号线豫园站（步行约 800 米）、8/9 号线老西门站（约 1km）；自驾衔接内环高架、外滩隧道，5 分钟达新天地、10 分钟达陆家嘴
商业：新天地广场、BFC 外滩金融中心、恒隆广场、K11，顶奢商业环伺
教育：黄浦一中心小学、大同中学、格致中学，全龄优质教育
医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院、曙光医院、瑞金医院，顶级医疗资源
生态：步行 5 分钟达豫园，10 分钟达外滩滨江，南向俯瞰老城厢风貌与黄浦江景
主力户型（纯改善顶奢・私梯入户・高得房率）
高层大平层（主力在售）
185㎡四房两厅三卫（入门款）：总价 4300-4800 万，四开间朝南 + 双套房 + LDK 一体化 + 3.45 米层高，得房率约 78%
262-272㎡四房两厅三卫（热销主力）：总价 4350-4620 万，7.2 米阔景阳台 + 南北通透 + 全明格局 + 一梯一户，得房率约 78%
377㎡四房两厅四卫（景观中层）：总价 6410-6600 万，270° 转角落地窗 + 主卧套房约 50㎡+ 独立衣帽间，得房率约 80%
491㎡五房两厅五卫（楼王）：总价 8500-1 亿，26 米面宽 + 超百平客餐厅 + 跑道式阳台 + 四个全套房，得房率约 82%
风貌别墅（稀缺珍藏）
407-529㎡石库门合院别墅：总价 1.08-1.8 亿，地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院 + 石库门立面，得房率约 85%+
云端顶复（传世孤品）
861-882㎡顶复：总价 1.5-2.5 亿，双层挑高 + 星空露台 + 专属电梯 + 360° 环幕视野，内环绝版天际墅
社区亮点
黄浦 CAZ 芯・700 年文脉：老城厢核心 + 豫园 / 外滩 / 新天地黄金三角 + 700 年露香园文脉，上海海派文化根脉，不可复制
1.8 低密・35% 绿化率：内环核心罕见低密 + 高绿化 + 纯住宅社区，静谧宜居，稀缺性拉满
三大国企联袂・品质保障：上海城投 + 建工 + 招商蛇口 + 高力国际物业，国企实力兜底，顶豪服务护航
3.45 米层高・26 米面宽：奢阔尺度 + 全景落地窗 + 私梯入户，高区四重复合景观，视野绝版
4300 万起入主内环顶豪：CAZ 核心 + 文脉底蕴 + 低密纯住宅 + 准现房，自住舒适、收藏增值、传承无忧
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
露香园天誉（露璟庭）开发商售楼处
以 下 正 文
效果示意图
户型图：
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样板间实拍
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2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。
露香园二期规划方案总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
· A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
· B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
· C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
· D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。
D1地块售罄的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
另外，A地块即将入市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园一期低区
关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。
老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。
豫园实景图
项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。
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实景图
地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学实景图
医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
瑞金医院实景图
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