重磅消息！陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138✔✔✔
观家新房注意到，2号线沿线、浦东499万起，带综合体新房--陆家嘴锦绣云澜四批次来了！预计下周开启认购。 总价499万-1200万。面积98平（精装和毛坯）-140平-168平（均为毛坯），
重磅消息！ 陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
观家新房注意到，2号线沿线、浦东499万起，带综合体新房-- 陆家嘴锦绣云澜四批次来了！预计下周开启认购。
总价499万-1200万。面积98平（精装和毛坯）-140平-168平（均为毛坯），均价6.4万，首付15%起，约75万。临近2号线--川沙站。
仅限预约客户可进入售楼处
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线：400-1787-138 ✔✔✔【官方认证】
报名等销售电话确认后，请再前往现场
1
四批次项目将推出建面约98㎡3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型、建面约168㎡4房户型。
有一点先跟大家分享下： 项目户型的得房率都在约80%左右。
观家新房注意到，如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。
但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。
其中 人气C户型是收官加推。
正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。
但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。
另外，还有一个“X”空间。
这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。
这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
实景图
第二，创新横厅+双联阳台。
厨房餐厅以及客厅相连搭配大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。
再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
实景图
最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...
整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上不错。
除此之外，项目还有 建面约98㎡3房三开间朝南户型，这个户型的设计同样出众。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
这个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，这个户型的采光通透度非常出众。
值得一提的是，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送。
另外，主卧套房设计，带步入式的衣帽间以及卫浴，保证了主人的私密空间。
这个户型不管是私密性、采光度，还是舒适度，在约500万级的这个档位中都是非常出众的。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
附样板间效果图：
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
效果图
效果图
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
仅限预约客户可进入售楼处
报名后等销售电话确认后，请再前往现场
2
社区方面，在如今上海各大新房还在拿着效果图让客户自行“想象未来”时，陆家嘴锦绣云澜的实景示范区已经开放。
观家新房注意到，一方面，实景呈现意味着客户 它不再是期待，而是兑现成可见的现实，让买房更加安心。另外一方面，实景呈现也代表着陆家嘴集团对于项目产品力的强烈自信。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
实景图
项目特邀亚洲 人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；
特邀国际 知名景观设计公司——泛亚国际执笔。
这都是国际一线的豪宅项目缔造者。
也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。
而项目建筑采用简洁明快的 “新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
实景图
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。
整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情的展现现代海派的精致人居空间。
实景图
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
实景图
一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
实景图
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
实景图
三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
实景图
实景图
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
实景图
实景图
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
3
本次 陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括 川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条 空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。
这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进 奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。
（九六广场效果图）
一方面，这意味着未来业主将享受 下楼即繁华商业的便捷，非常难得！
另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成 区域中心，形成 口碑和 IP。
陆家嘴锦绣云澜也会被贴上 “区域中心之上住宅”的标签，自然与其它项目不同。
示意图 陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。
实景图
这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
示意图陆家嘴锦绣云澜(锦绣云澜售楼处)首页网站-2025楼盘评测_锦绣云澜售楼处电话丨房价丨详情丨地址丨楼盘百科详情
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
往期推荐
落户撕开一个口子，上海房价要变天？
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
