嘉定黄渡新天地火的一塌糊涂!了解背后原因以及详情

嘉定黄渡新天地

售楼处电话：400-101-9071接通后输入777

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自驾看房，提前来电确定路线，可报销油费、过路费，班车免费接送。

【定位】

黄渡地区少有的大型综合类商业街集美食、娱乐、休闲、购物于一体，是该区域档次较高、功能最完善的商业街区

【面积】：外街104.54平，内街80平

【使用率】150%

【类型】：一拖二

【层高】：一层4.5米，二层6.5米，买二送一层，免费送三楼

【开间】:6米

【功能】：可重餐饮 通煤气

【租金回报率】：4-5%

【物业费】：6元/月/㎡

【产权】：40年

【付款方式】:首付七成

本项目商铺特点:

①可以重餐饮，通煤气；

②开间大，6米开间，展示面宽；

③层高高，稀缺少有总层高11米，一楼层高4.5米，二楼层高6.5米，买二层送三楼，广告效应好；

④得房率高，使用率150%，可外摆，外摆空间大；

⑤带租约出售，租金回报率4-5个点，即买即收租

⑥地段成熟，无需养铺期

项目卖点:

一．地理位置优势:黄渡位于上海西北，上海国际汽车城内，距离上海市中心27公里，虹桥机场17公里

从区位上来说拥有上海国际汽车城的产业优势，更有环同经济片区新规划的氢能港高科技产业加持，新兴文信区，高端智能制造业，又有同济大学的教育优势，并且距离北虹桥仅几公里，周边都是“高精尖”产业，黄渡的发展潜力非常大

二．交通方便：规划:上海十四五规划发布14号线终点站封浜往西延伸至黄渡与11号线上海汽车城站相连接，距本项目距离1公里。

现有地铁11号线上海汽车城站距本项目5公里

自驾：杭宁高速公路黄渡出入口，京沪高速，沈海高速，曹安公路

公交:黄渡新天地商铺门口0距离陆安专线高速B线，3站公交直达15号线梅岭北路地铁站

三．稀缺:项目一公里范围内有金汇莲花大型购物中心，全季酒店，安亭镇社区文化活动中心，本项目是周边3公里内少有可以重餐饮的特色美食一条街，即休闲购物餐饮娱乐为一体的商业街

四．项目周边有庞大的消费群体：

（1）项目周边3公里范围有七八十个大型成熟社区像润渡佳苑，大众春盛苑，嘉松新苑，莱茵郡，莱茵北郡，旭辉铂悦西郊万科瑞仕华庭，万科瑞仕锦庭等别墅区及单黄渡大型居住社区一期36个大型社区今年2021年陆续交房，现在已经交房的小区江心月庐，鸣蝉别居，星临雅苑，欣盛茗苑入住率100%.黄渡大居二期288公顷在建中，预计明后年交房，黄渡大居一二期共导入10万人。

中高端小区;项目西边2.5公里是高端别墅区

旭辉铂悦西郊210平的二手房价要2500万，核算单价12万一平，小区整体均价7.5-12万

安亭瑞仕华庭，安亭瑞仕锦庭，万科西郊都会等小区总价在600-1050万；

黄渡目前房价才4.5万左右，价格洼地，未来升值空间大(因为交通暂时不方便，还没有通地铁导致整个区域房价低于周边，价格洼地，十四五规划发布地铁14号线西延伸段距本项目约1公里与11号线上海汽车城站相连接，届时地铁一响黄金万两，所以未来升值空间大

（2）紧邻黄渡地标建筑安亭镇社区文化活动中心，每天吸引周边5公里范围内的小区居民近千人来跳广场舞，这个地段有聚集3-5公里范围人群的能力

（3）同济大学嘉定校区离本项目实际距离2公里，有师生两万人，现在年轻人习惯叫外卖美团饿了么，线上点单，3公里范围都能配送到

（4）嘉定政府重点打造的安亭黄渡环同济创智城，更有氢能港高科技产业，新兴文信区和高端智能制造业三大产业，这些高新技术产业导入的高新技术人才带来的数万高收入高消费群体，消费能力和消费水平支撑起商铺的租金

售楼处电话：400-101-9071接通后输入777

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