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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8669-938

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前不久，上海楼市外环区域再度诞生一个现象级“爆款”——象屿·天誉蘭香 。

项目首开即以约197%的认购率 强势触发积分，高居今年上海环线外新房认购榜单第三。

而更为关键的是，排在前两位的项目均已清盘售罄。

换言之， 象屿·天誉蘭香，已是当前环线外市场中热度最高的在售项目。

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更值得玩味的是，取得如此成绩有一个重要前提： 在首开期间，社区内部具体的园林、会所、材质等顶奢配置尚未完全公示。

这意味着，项目仅仅是凭借其 一线兰香湖景、约1.01超低容积率 的高端 墅区规划、紫竹高新区 强大的产业与生活配套， 以及极具吸引力的 价值定位 ，便已征服市场。

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如今，伴随着项目二期的正式启幕，象屿·天誉蘭香终于揭晓了其完整的社区价值体系。

我们得以看清，这个项目之所以能成为“爆款”的深层内核与底气—— 它不仅仅是在销售一套房子，更是在构建一种经得起时间考验的、完整的生活作品。

象屿天誉蘭香

约1.01容积率低密墅区

目前火热销售中

户型为建面约123㎡3房

当世界湖岸

遇见可居住的艺术

紫竹与其他所有的上海新房板块都不同，生活在这里的，要么是科创领袖、要么 高校的学术泰斗 ，要么是洞见未来的 城市菁英 。

对于他们而言，住宅的“够用”与“好用”仅是基础，他们真正渴求的，是一种能与之精神同频、情感共鸣的生活场域。

所以，整个象屿天誉蘭 香 倾力打造的，是一个 能为未来 几十年居住时光提供稳定、丰厚“情绪价值”的保障体系！

那如何实现这一目标呢？小胖君认为有三点，非常重要：

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全石材的昂贵用料！

建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验。

因此，象屿·天誉蘭香不惜成本，将 社区的第一界面全部都用了干挂石材 。

包括立面：

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门头：

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廊柱：

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甚至是地面，用的都是石材：

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这样的设计即使是在顶豪圈也不多见，上一次看到还是黄浦的融创外滩壹号院。

而这个新房如今的挂牌均价约19.4万/㎡，即使在豪宅遍地的黄浦，也是名列前茅的存在。

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因为这不仅仅是看起来昂贵，更是为了从根本上解决问题：

杜绝脱落风险 ：相比传统涂料或贴砖，干挂石材的结构更稳固，极大提升了社区长期的安全性。

抗污耐旧，省心省力 ： 石材本身极强的耐候性，意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀，历久弥新，为您省去未来反复维修的烦恼与成本。

实打实的保值 ： 当别人家的外墙开始斑驳老化时，您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态。这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。

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当然，干挂石材多种多样，成本也高低不同。所以我们聊的细一些！

象屿天誉蘭香所用的四大奢石，每一款都有其不可替代的理由：

德国米黄 ：并非所有米黄石材都叫“德国米黄”。

它源自德国巴伐利亚，几个世纪以来被广泛用于欧 洲皇 宫与城堡。其质地坚硬、色彩柔和，能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息。

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维纳多石 ： 产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉。

其独特的海绵状结构，让它天生具备 隔热、降噪的物理性能 ，是“会呼吸”的活石材。所谓“千年不腐”，是其卓越防寒抗冻特性的直观体现，是功能与美学的完美结合。

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白玫瑰 ： 来自万里之外的巴西深山。

它的“好”，在于其 极高的硬度与耐磨性 ，非常适合用于地面、外墙等易磨损部位。同时，每一片的纹理都如自然绘就的抽象画，独一无二，确保您的家拥有无可复制的艺术印记。

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宝格绿奢石 ： 以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名。

它的价值在于其 天然的珍稀性与视觉冲击力 。如同珠宝点缀于建筑之间，瞬间提升空间的奢华格调与艺术感，彰显主人的不凡品味。

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总结一下，这些昂贵的石材，不仅仅是建筑材料，更是为业主构筑一份 持久、尊贵且能代代传承的质感生活 的坚实基石。

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移植经典西方元素带来的情绪价值

象屿·天誉蘭香绝不是只有材料的对切，项目借鉴经典，将历经时间考验的优雅形态，转化为更符合当代高知群体生活习惯的实用空间。

举几个例子：

切尔西风格立面！

乔治亚风格的三段式比例 ，结合 大面积的玻璃与金属线条 ，最终实现的是 更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间，以及建筑历久弥新的挺拔姿态 。

它好看，但更重要的是它耐看且好用。

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斯卡帕叠级艺术！

您在窗套、柱廊和水景处看到的层叠细节，绝非单纯装饰。

这种被称为“秩序美学”的设计，通过精密的错位与咬合，能在不同时间、不同光线下，产生丰富而柔和的光影变化。

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穹顶、柱廊与水法！

从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线，到伦敦特拉法加广场的经典水法，项目移植的是其营造“仪式感”的成熟手法 。

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而以上的这些经典移植 ， 造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间。篇幅有限，所以我们精选几处空间，说明它们如何服务于生活：

煊赫门 庭（南门） ： 约36米的宽阔尺度 ，不仅是气派的展示，更确保了归家时 人车分流的安全与从容 ，避免高峰期拥堵。

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晴空穹顶 ： 约7米直径的穹顶 ，其核心价值在于创造了一个 共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅 。无论是归家动线还是社区活动，它都是一个提升归属感的地标。

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琉森水苑 & 水苑柱廊 ： 50根廊柱构建的回廊 ，不只是拍照的背景。

它提供了 遮阳避雨的步行通道 ，连接各功能区。

而接近黄金分割的水苑比例，确保了无论从哪个角度看，都能获得最协调的视觉画面 ，这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅。

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所有这些设计的最终指向，是为业主提供持续的情绪价值：

仪式感 ：明确的归家礼序，让每一天的出入都充满被尊重的郑重。

沉浸感 ：通过光影、水声、材质的细腻组合，让您能真正在社区里放松下来，忘却烦忧。

文化认同感 ：与经典对话的建筑语言，能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居，形成稳固的、有归属感的圈层文化。

总而言之，在这里，经典不再是教科书里的图片，而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实。

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双会所与无界园林！

在上一次开盘中，象屿天誉蘭香业主中有 约60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所，还有大量来自 紫竹产业区的顶尖高薪人才 。

可想而知，这个社区的圈层究竟有多统一。

而这些高知高智高薪的人才们，对社交与独处的双重需求。

因此，象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家，更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统： 双会所！

一方面，这两个会所的体量巨大： 建面约1572㎡ 南会所、建面约1940㎡ 东会所。

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如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

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另外一方面，这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积，而是为了进行精准的功能分区 ，让每一种需求都得到专业级的满足。

南会所（社交中心） ：一个专为 互动与展示 设计的场域。

您可 以在这里举办一场行业沙龙 、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。

它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。

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东会所（生活休闲中心） ： 一个专注于 内观与充电 的静谧空间。

您可以在此静心阅读、品茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。

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一个优秀的高净值圈层+无界的交流空间，这两者叠加意味着：

更出众的居住环境 ：您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴，彼此拥有相近的认知水平与价值观，交流更为高效、同频。

优质的成长环境 ： 对于家庭而言，这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”，能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围。

稳定的价值基石 ： 高知群体构成的社区，意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守，这是社区品质历久弥新的最根本保障。

简而言之，象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区，更一个精神共同体。它让业主的家，拥有了远超墙院之外的生命力与可能性。

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建面约123㎡超高实得率洋房

一步到位的优质选择！

户型方面，象屿天誉蘭香加推建面约123㎡洋房。

有几点着重提一下：

第一，得益于飞机户 型 +洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。

第二，整体的 层高达到了约3.15米 ，堪比市区的豪宅。

第三，建面约123㎡户型是 整个紫竹近几年来最稀缺的产品 ，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。

所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。

而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！

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最后，来看户型设计：

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虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

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另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

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南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

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边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

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最后，由于 项目南面 住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

附样板间视频：

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重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

装修标准方面，项目标配了 博世 四件套，含 烟灶、洗碗机及蒸烤一体机 ，交付两台 斯麦格冰箱 ，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

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卫浴方面，甄选 杜 拉 维特 、 高仪 等进口产品。

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重点看细节：

项目整个餐客厅均为 岩板 交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用 三种石材拼花 ，材质完全不输市面顶豪。

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大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜， 解决收纳焦虑。

而在阳台，项目更是做到了 定制艺术栏杆 ， 扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

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可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。

而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。

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地铁口、一线湖景

约1.01容积率的高端墅区洋房

最后，我们来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。

主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！

首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是 容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

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而在1以下容积率小区不再出让的市场下， 约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。

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当然，低密小区虽好，但太过稀缺。

2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。

这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。

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并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。

这意味着， 象屿天誉蘭香就 是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。

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与兰香湖一线之隔，洋房拥有一线湖景！

兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。

早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：

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闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

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另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、 腔调面、雀上风 以及乐诚港式餐厅 等都已开业。

这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了 高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。

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除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和 阳光乐园、青少年活动中心 等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

换句话说，它的价值还远没到顶！

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说到这里，兰香湖生态社区给大家的印象应该是

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是不是有点像徐汇滨江 的调性？

而对于象屿天誉蘭香的业主而言，楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。

业主每天都能享受着如徐汇滨江般 精致、个性、时尚、潮流 的 生活方式、居住调性。

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地铁口约650米的真地铁盘！

说实话，在上海能拥有 低密、生态、湖景等关键词的新房，与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此。

但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！

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上车后：

可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；

或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；

又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。

高端学府氛围浓郁！

以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。

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并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。

这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。

最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。

目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，清一色都是约2000万+的大面别墅产品，包括象屿天誉蘭香也同样如此。

而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。

但问题就是： 现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。

所以，象屿天誉蘭香的洋房可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车 紫竹的最后机会。

象屿天誉蘭香

约1.01容积率低密墅区

目前火热续销中

户型为建面约123㎡3房

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8669-938

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上海宝山板块具有产业基础雄厚、交通不断改善等优势，也存在商业品质有待提升等不足，以下是具体分析：

- 产业发展：宝山区是上海科创中心主阵地，构建了“一核两翼”发展格局，聚焦邮轮旅游、绿色低碳、生物医药等“六大产业”。其中，高端新材料、机器人及高端装备成为上海首批“市区协同”千亿级产业集群，绿色低碳产业也已跻身千亿规模。

- 交通条件：宝山区内有多条高速公路和城市快速路，如S7沪崇高速、G1503浦西接线工程等，“四纵四横”高快速路网基本形成。轨道交通方面，已有1号线、3号线、7号线等线路，18号线二期、19号线等正在加快建设。此外，军工路高架的开通以及中环北抬规划，让高境、淞南等板块的交通便利性和地段价值得到提升。

- 配套设施：教育资源方面，部分板块如南大智慧城，已建成宝山区南大实验学校等多所学校，上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工。医疗资源上，仁济医院宝山分院二期大楼已启用。商业方面，宝山滨江的“上海·海上世界”已开业，南大板块也将迎来约25万平方米的宝山万象汇。

- 环境与规划：6公里滨江岸线贯通升级，长滩180米观光塔开业运营。南大板块正在建设约300亩的南大中央公园，建成后将与桃浦中央绿地相连，成为上海中环最大的楔形绿地。

- 板块特色：南大智慧城是上海五大整体转型区之一，紧贴中环，是宝山西南门户，以产城融合为发展方向，吸引了宇树科技等企业入驻。吴淞创新城规划能级较高，是上海郊区四大重点区域之一，但因旧改面积大，开发周期可能较长。