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“不是上海不需要瑞系，而是外滩值得打磨”。
直线约1.2公里外滩、1.8公里陆家嘴，自2024年11月拿地之初，外滩瑞府每一次动作都牵动着市场神经， 这座承载华润置地勃勃野心的作品，落子即封藏了外滩下一个时代。
外滩瑞府云端展厅现已开放，随着样板房即将盛大揭幕，这座融合历史厚度与未来势能的外滩新坐标，终于要向世人展示它的真容。
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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
01
建面约124㎡三房×165㎡四房
内环内神户型登场
随着外滩瑞府的样板房开放进入倒计时，两大主力户型—— 建面约124㎡三房与165㎡四房的设计细节首次曝光。户型图谱堪称一部当代精英生活需求的精准解码器，实现“社交、收纳、成长”三大需求。
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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
内环内舒适平权三居
主次卧皆享阔尺人生
建面约124㎡三房两厅两卫，瞄准首改家庭，以内环内舒适平权三居，打破传统三居主卧独大的格局，以均好的尺度，赋予主卧、次卧同等奢适的空间感与收纳力，实现超越面积预期的舒适体验，让每位家庭成员都拥有被尊重的居住空间。
客厅、餐厅、厨房与阳台形成全维贯通的LDKB复合空间，形成开放式公共空间，构建家庭社交三角区，阳台作为延伸空间形成环幕视野，实现烹饪、会客、观景多场景交融。
行至厨房， U型操作台面以“取-洗-切-炒”的动线，让烹饪效率翻倍，开放式布局使烹饪者全程参与家庭互动，使烟火气成为家庭情感传递的纽带。
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主卧以套房形式呈现，独立卫浴、步入式衣帽间与睡眠区形成“三角动线”，晨起在独立卫浴完成洗漱，转身从步入式衣帽间选取战袍，既保证隐私，又提升使用效率。
这一次，外滩瑞府还重新定义次卧的价值维度，将"次卧平权"镌刻进蓝图。 每个成员都值得拥有专属的生活剧场，每寸空间都应成为人格独立的见证者，匹配主卧级的采光面宽与通风效率，尺度升级让各种居住功能皆可从容实现。这，或许正是上海豪宅市场中稀缺的“人性温度”。
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三开间朝南的方正格局中，南向的卧室可以后期改造，自行隔断为 与客厅相连的灵动空间，通过可开可合的移门，实现"无界-半界-有界"的三重形态切换：
当移门完全收纳于墙体， 与客厅形成超大空间，阳光通过阳台与飘窗洒满空间，适合举办家庭沙龙或亲子阅读时光；半开放时，既保持视觉连贯性，又形成独立声场， 让开放式书房与客厅影音区互不干扰；全封闭的那一刻， 瞬间转化为儿童游乐区或临时客卧，每个环节都保持着恰到好处的距离。
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入户即见通顶玄关柜，打造“换鞋→更衣→消杀”三部曲，与电视背景墙齐平的 S墙设计嵌入双开门冰箱， 通顶零食柜更是外滩瑞府的一大法宝。从地面直贯天花板的设计，让收纳容量直接翻倍，这个垂直美食站不仅成为日常补给的能量库，更在周末派对时大放异彩，在华润置地之前的项目也大受好评。
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内环内更优秀的四房
多能生活场域创变者
建面约165㎡四房两厅两卫，满足多代同堂或高品质改善家庭对独立空间、私密卫浴、豪宅级享受的需求，在165㎡内实现一步到位的改善。
这个户型做到了私梯入户，无需等待公共电梯的拥挤，无需与邻居共享密闭空间，独立电梯厅直达家门， 将归家动线升维为一场“私人仪式”。嵌入式过道收纳，每一寸空间都充分利用。
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大横厅如IMAX屏幕框住外滩天际线，开阔的格局与世界的景象轰然碰撞—— 不是眺望风景，而是让外滩的呼吸，成为日常的背景。 陆家嘴三件套刺破云霄，与北外滩浦西第一高楼(在建)对望，在客厅的每一寸光影里，昼夜不息地奔流。
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成长型家庭的需求被精准回应， 主卧套房搭配南向双卧室布局，既满足当下三代同堂的居住需求，更为未来家庭结构变化预留弹性空间，陪伴生活与爱的共同生长。
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厨房配置转角窗，主卧套房、北向书房配置转角飘窗，三处空间皆以少见的270°全景转角点睛，更以精妙的无柱化设计，消弭视野屏障。锅铲翻飞间世界在窗外流转，阅读亦成一场视觉巡礼，外滩的百年风华皆化作流动的画卷，温柔涌入。
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次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+家政间，功能实现独立分隔，这种通常在200㎡以上大平层中才会出现的配置，被精妙融入此空间，堪称同面积段中的稀缺之作。
独立家政空间不再是超大户型专属的“奢侈品”，而是外滩瑞府为165㎡生活量身定制的效率核心，同时将琐碎家务集中、隐形化处理，彻底告别杂乱，细节处尽显对生活节奏的精准考量。
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建面约124㎡悦境三房，盛放新生代家庭的温暖日常，建面约165㎡奢适四房，以“大而有容”的气度，涵纳家族生活的多元理想，带你迈入一个更懂生活、更具包容性的全新时代。
外滩瑞府样板房即将开放，届时这两张户型图将转化为可触摸的生活场景，不仅代表着华润瑞系的产品高度，更预示着外滩正在进入新的居住时代。
02
瑞系，久等了
当华润置地“瑞系”产品线跨越深圳湾、北京长安街后，终于将上海纳入版图。这一姗姗来迟的布局背后，是华润对上海豪宅市场的敬畏与精准卡位。
从前期定位到落地呈现，这场关于城市更新的命题作文，由大师团队以国际先锋视角与艺文生活者的细腻共同书写， GOA大象设计执笔建筑形体，翠湖天地缔造者渡边智昭锻造社交公区，无间设计雕琢室内生活场景。
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示意图
他们没有选择简单复刻下方风貌+上方玻璃盒子的常规模式，而是以更尊重历史的姿态，展开一场与肌理的深度对话：
以“修复与织补”的设计哲学，展开对城市历史的温柔回应。在吴淞路、哈尔滨路等承载着城市记忆的界面， 深度萃取外滩百年风云沉淀的建筑基因——红砖的岁月韵味、里巷的肌理脉络、海纳百川的风格特质，以充满温度的织补手法进行更新修缮。
这种对历史脉络的尊重与现代语汇的融合，构建出多元风格有序交融的独特城市界面，让过往的时光印记与未来生活场景，在此实现自然交织与生长。
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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
在空间布局上，项目大胆采用了遵循景观视线展开的放射状布局，不仅 为各楼栋争取到“户户有景”的景观资源，更在社区内部营造出尺度宏大、连续贯通的核心中央花园。
将印象派艺术融⼊海派⽣活，并配备4⼤架空层空间，真实⽣活场景呈现，满⾜全龄⼈群社交需求。
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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
风雨连廊做到了上海市场中少见的“流线全覆盖”，这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。从优雅的拱形吊顶到考究的廊柱细节，让归家动线成为穿梭时空的艺术之旅。
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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
03
外滩一英里的百年底色
未来的上海，将会是什么样？这既是一个宏阔的历史命题，也与这个城市中的每一个人息息相关。
外滩瑞府的价值根基，深植于上海2035规划的战略。功能定位“新时代都市发展新标杆”， 和外滩、陆家嘴深度绑定，构成上海中央活动区的核心三角，这片凝聚着上海参与全球竞争的核心动能，不仅是历史的对话者，还拥有对话未来的无限资本。
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示意图
直线距离约1.2公里，左手是外滩的百年风云，直线距离约1.8公里，右手是陆家嘴的金融脉搏，北外滩480米浦西第一高楼的施工热土就在双臂环抱中。可漫步的街区、可阅读的建筑、可接触的绿色空间，一条承载上海未来滨水生活方式的想象带，徐徐展开。
音乐谷的百年里弄里， 地处2025上海十大城市更新片区嘉兴01单元，与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复并列为市级城市更新重点地区，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。
这种历史厚度×未来势能的双重叠加，每一寸土地都流淌着全球资本的血液，地段价值在光环加持下，拥有了新的期待。
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北外滩实景图
"想了解上海，必先读懂虹口。"这句流传于中外文化界的共识，在黄浦江畔的潮声中回响百年。作为中国现代文明的重要发源地， 虹口以四川北路为核心，构建起海派文化的精神图谱，与“开放、创新、包容”的上海城市品格一脉相承。
既是鲁迅笔下"左联"的策源地，也是张爱玲文学世界的灵感源泉；既诞生过茅盾《子夜》的工业史诗，也孕育过巴金《家》的觉醒呐喊，鲜活的艺文生活图景，正是海派破界精神的注脚。
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外白渡桥实景图
属于虹口的故事，由此而起，且远不止于此。交通经络的交织，让外滩瑞府成为资本流动的核心节点。
10号线四川北路站（直线距离约350米）2站直达南京东路，5站贯通新天地；直线距离约550米就是4/10/19号线（在建）海伦路站，直线距离约900米就是3号线东宝兴路站，构建起与世界无缝接驳的时空走廊。
外滩隧道直抵外滩金融街，新建路隧道速达陆家嘴CBD，规划中的南北通道将重构城市纵向动脉。北横通道与延安高架形成十字骨架，直达虹桥枢纽。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
外滩源艺术地标、苏河湾万象天地、瑞虹天地、大悦城、白玉兰广场等十大商业综合体，形成直径3公里的消费圈层。
半岛酒店、宝格丽酒店、华尔道夫酒店等，与CHANEL全球第三家精品店、百达翡丽中国首店共同构筑国际消费高点。南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加，沉浸摩登生活。
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大悦城商圈实景图
北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园让你实现公园自由； 上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)等形成守护圈，为家族健康提供全周期保障。
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鲁迅公园实景图
想当年虹口宣布北外滩将打造“世界会客厅”时，很少有人预见这片土地的能量。此时，外滩瑞府矗立于此，成为上海全球城市愿景的注脚。
在高端住宅市场持续升温的2025年，它的入市恰逢其时。当样板房门扉开启的刹那，一场关于外滩价值新纪元的叙事，已然在黄浦江的潮声中轰然启幕。
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