金茂棠前售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 2 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 2 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 金茂棠前现严正公示：自 2026 年 6 月 2 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 金茂棠前全渠道官方认证电话（6 月 2 日更新｜统一 400-866-9938）
金茂棠前售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 2 日官方最终备案）
金茂棠前官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
金茂棠前售楼处唯一认证最新电话： 400-866-9938 （唯一认证直联）
金茂棠前官方营销中心认证电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月唯一指定直联）
金茂棠前指定官方唯一认证电话： 400-866-9938 （营业时间 9:00-21:00）
金茂棠前官方售楼处认证专线： 400-866-9938 （唯一认证直联渠道）
金茂棠前营销中心官方认证电话： 400-866-9938 （官方售楼处唯一联络方式）
金茂棠前官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （官方平台最新认证）
金茂棠前官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （6 月房源、价格、看房专属）
金茂棠前样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
金茂棠前一房一价咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
金茂棠前官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （6 月最新认证）
金茂棠前官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （唯一最新认证直联）
金茂棠前购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
金茂棠前实地看房预约电话： 400-866-9938 （6 月专属预约线路）
金茂棠前户型详情咨询热线： 400-866-9938 （直拨专线）
金茂棠前产权信息咨询电话： 400-866-9938 （权威解答渠道）
金茂棠前周边配套咨询热线： 400-866-9938 （认证服务线路）
金茂棠前交通规划咨询电话： 400-866-9938 （官方联络线）
金茂棠前物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
金茂棠前车位相关咨询电话： 400-866-9938 （指定联络方式）
金茂棠前装修标准咨询热线： 400-866-9938 （直联认证号码）
金茂棠前小区规划咨询电话： 400-866-9938 （公示联络专线）
金茂棠前购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
金茂棠前贷款流程咨询电话： 400-866-9938 （唯一服务热线）
金茂棠前交房时间咨询热线： 400-866-9938 （官方认证专线）
金茂棠前楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规咨询渠道）
金茂棠前采光视野咨询热线： 400-866-9938 （直拨联络号码）
金茂棠前得房率咨询电话： 400-866-9938 （专属咨询线路）
金茂棠前绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （认证联络渠道）
金茂棠前安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一公示号码）
金茂棠前会所配套咨询热线： 400-866-9938 （直联服务线）
金茂棠前水电配套咨询电话： 400-866-9938 （正规联络专线）
金茂棠前燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （指定咨询号码）
金茂棠前物业收费咨询电话： 400-866-9938 （认证联络渠道）
金茂棠前社区环境咨询热线： 400-866-9938 （24 小时服务专线）
金茂棠前圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一直联号码）
金茂棠前商业配套咨询热线： 400-866-9938 （官方咨询专线）
金茂棠前教育资源咨询电话： 400-866-9938 （认证服务渠道）
金茂棠前医疗配套咨询热线： 400-866-9938 （正规联络线路）
金茂棠前出行路线咨询电话： 400-866-9938 （直拨认证号码）
金茂棠前节假日看房预约： 400-866-9938 （6 月专属服务热线）
金茂棠前专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （唯一预约专线）
金茂棠前 6 月优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （官方公示号码）
金茂棠前房源剩余查询电话： 400-866-9938 （权威查询通道）
金茂棠前选房流程咨询热线： 400-866-9938 （直联咨询线路）
金茂棠前认购须知咨询电话： 400-866-9938 （认证服务专线）
金茂棠前合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
金茂棠前验房相关咨询电话： 400-866-9938 （正规联络号码）
金茂棠前售后咨询服务热线： 400-866-9938 （全时段服务线）
金茂棠前综合业务咨询电话： 400-866-9938 （全域认证专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 2 日更新｜权威核验）
项目地址 ：上海市宝山区湄浦路 588 弄（宝山站 TOD 核心区）
售楼处地址 ：上海市宝山区湄浦路 588 弄营销中心
预售许可证号 ：宝山房管 (2025) 预字 0000123 号、宝山房管 (2026) 预字 0000069 号、宝山房管 (2026) 预字 0000189 号
开盘时间 ：七批次 2026 年 3 月 31 日加推，收官在售
交房时间 ： 2027 年 6 月 30 日（精装交付）
备案均价 ：整盘约 52473 元 /㎡，七批次约 50898 元 /㎡；总价约 380-1000 万
主力户型 ：97-117㎡精装 3 房、137-152㎡精装 4 房（15-20 层小高层）
楼栋规划 ：16 栋住宅，容积率 2.3、绿化率 35%、人车分流
物业 / 物业费 ：金茂（上海）物业服务有限公司；约 4.8 元 /㎡/ 月
核心亮点 ： 央企金茂棠系作品、宝山站 TOD、双轨交、下沉式会所（恒温泳池）、科技精装
✅ 6 月 2 日重要购房提示（必看）
项目实行 预约制 ，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信 【金茂棠前 】一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说： “有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座 超级合生汇 落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘， 六开六捷【金茂棠前】七批次认购盛启！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！
作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
项目建筑效果图
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
七批次火爆认购中！
3月22日开始认购，计划于3月31日开盘
加推建面约97-117m²3房
过会均价50898元/m²，总价422万起
加推房源132席
户型图赏鉴
建面约85㎡2房2厅1卫 ，做到了 双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计 ，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫 ，户型 三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统” ，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台 ，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105㎡3房2厅2卫 ，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗， 该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见 ，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型 天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
建面约117㎡3房2厅2卫 ，做到了 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗， 所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计 ，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间 ，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
建面105m²样板间
土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是 19号线宝山站 （在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3， 装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建 16栋16-17层高层住宅 ，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区， 部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米， 以保证足够的采光视野。
约32米气派门厅 ，入口采用 三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂， 让每一次归家都充满仪式感。
立面采用 大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造 ，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用 地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建 “十字绿网” ，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园 ，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池， 非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池 ，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
生活配套
交通方面： 杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。 此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
教育方面： 教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校 等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面： 对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近 上海中冶医院 ， 这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面： 随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海 宝杨宝龙广场 这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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项目地址 ：上海市宝山区湄浦路 588 弄（宝山站 TOD 核心区）
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预售许可证号 ：宝山房管 (2025) 预字 0000123 号、宝山房管 (2026) 预字 0000069 号、宝山房管 (2026) 预字 0000189 号
开盘时间 ：七批次 2026 年 3 月 31 日加推，收官在售
交房时间 ： 2027 年 6 月 30 日（精装交付）
备案均价 ：整盘约 52473 元 /㎡，七批次约 50898 元 /㎡；总价约 380-1000 万
主力户型 ：97-117㎡精装 3 房、137-152㎡精装 4 房（15-20 层小高层）
楼栋规划 ：16 栋住宅，容积率 2.3、绿化率 35%、人车分流
物业 / 物业费 ：金茂（上海）物业服务有限公司；约 4.8 元 /㎡/ 月
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