上海中建玖上琅宸楼盘详情(最新房价+户型配套)中建玖上琅宸_中建玖上琅宸上海房

中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月25日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

静安大宁央企奢宅 公园头排改善标杆 中建玖上琅宸全城热销

作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合打造的「玖系」顶奢力作，中建・玖上琅宸立足静安大宁核心板块，以央企精工品质、公园头排生态、全维成熟配套，成为上海主城改善置业的优选之作。项目自入市以来持续热销，三批次已于 2026 年 3 月 18 日盛大开盘，当前房源顺销在售，无需积分摇号即可直接认购，诚邀品鉴。

最新消息，静安大宁「中建玖上琅宸」三期在售中！推出建面约128-280㎡三房四房！内附一房一价表！

⛩项目名称：「中建玖上琅宸」三期

👑项目简介：静安大宁品质住宅

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：静安大宁

🏠产品介绍：建面约128-280㎡三房四房，总价约1550万起

🛍️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等

🚇交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）

🏫周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

🍂绿化：大宁公园

1地段

这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

2产品

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：

健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。

新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。

这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。

南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。

【128㎡户型：3房2厅2卫】

客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。

细节更是处处考究：

全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；

餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；

玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；

X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。

【210㎡户型：3+1房2厅3卫】

电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。

走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。

整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。

前期项目户型图如下

（仅供参考）

更多效果图如下：

一、项目核心基础信息

开发商：上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司，央企背景）

备案名：中建玖合园邸

预售许可证：静安房管（2025）预字 0000362 号、静安房管（2025）预字 0000363 号、静安房管（2026）预字 0000039 号

售楼处展厅地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北侧）

备案价：备案均价 136494 元 /㎡，一房一价

开盘时间：三批次 2026 年 3 月 18 日开盘

在售房源及总价：建面约 128-210㎡3-4 房精装奢宅，总价约 1436 万起

二、项目优缺点解析

优势亮点

央企实力保障：中建玖合央企开发，资金实力雄厚，施工标准严苛，交付品质有保障，无烂尾风险，购房更安心。

稀缺生态资源：南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，前排房源可直瞰公园湖景，城央稀缺生态景观，居住舒适度拉满。

核心地段价值：地处静安大宁 CBD 核心，中环内黄金居住带，城市界面成熟高端，土地价值稀缺。

高端产品配置：容积率仅 2.95，打造 1.5 万㎡中式园林、3000㎡下沉庭院会所、约 10 米全架空层，精装标准 4000 元 /㎡，配备嘉格纳等国际品牌。

户型设计优越：128㎡户型动静分离，5.4 米阔绰客厅面宽，270° 采光；210㎡户型独享电梯前厅，南向面宽超 15 米，全明通透，功能性与舒适度兼具。

准现房优势：项目建设进度快，预计 2027 年 12 月交付，等待周期短，可快速实现入住。

待改进点

教育资源一般：周边对口学校为大宁路小学、市北初级中学北校，属于区域中等水平，缺乏顶尖学区标签。

步行商业不足：步行范围内社区型商业较少，日常买菜、便利店等便利性稍弱，需依赖大型商业综合体。

价格门槛较高：总价 1436 万起，属于高端改善定位，购房门槛较高，更适合高净值改善人群。

三、全维配套一览

周边商业

项目坐拥 15 分钟高端生活圈，商业配套成熟繁华：

高端商业：步行约 15 分钟达大宁久光中心、大宁国际商业广场，涵盖奢侈品、美妆、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等。

日常商业：周边有大宁音乐广场、协信星光广场，满足日常购物、亲子娱乐、休闲健身需求。

便捷配套：334 米可达盒马鲜生，社区底商规划完善，兼顾高端消费与生活便利。

交通出行

轨道交通：距地铁 1 号线上海马戏城站约 590 米，步行 8 分钟可达；20 号线（在建）同站换乘，未来双地铁加持。

自驾路网：临近广中西路、共和新路、万荣路三大主干道，5 分钟接驳南北高架，8 分钟通达中环高架，快速通达全城。

公交路线：大宁路广中西路站有 46 路、95 路、210 路等，直达上海火车站、静安寺等核心区域。

医疗配套

3 公里内优质医疗资源环伺：同济大学附属第十人民医院（三甲，约 1.17km）、静安区中医医院（约 1.35km）、上海同济医院等，为家人健康保驾护航。

就近学校（期房不承诺学区，仅供参考）

小学：大宁路小学（约 857 米）、静安区闸北实验小学（大宁校区）、大宁国际小学西校。

中学：市北初级中学北校（约 1.06km）、风华初级中学（北校区）、静安区外国语中学、市北中学（市重点）。

幼儿园：周边大宁国际幼儿园等多所优质幼教资源，全龄教育覆盖。

四、置业价值总结

中建・玖上琅宸作为静安大宁核心的央企公园奢宅，集稀缺地段、生态景观、精工品质、成熟配套于一体，是上海主城改善置业的优质选择。项目当前三批次热销中，建面约 128-210㎡精装 3-4 房，总价 1436 万起，无需积分即可认购。

中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）