上海临港大名城映园售楼处电话☎：400-1787-138【预约☎】 大名城映园 临港新片区蓝湾国际社区 百强房企 品质保证
少量建面119㎡精装洋房 总价284-345万 8层洋房 12层小高层 层高3.1米 容积率仅约1.6 售楼处线上火热预约
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大名城映园
临港新片区蓝湾国际社区
百强房企 品质保证
少量建面119㎡精装洋房
总价284-345万
8层洋房 12层小高层
层高3.1米 容积率仅约1.6
售楼处线上火热预约
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项目基本信息
项目名称：大名城·映园Ⅱ期
项目地址：一批次临港新片区书桂路158弄， 二批次书桂路88弄
接待地址 : 正旭路399弄
加推套数：740套
绿化率：约35%
容积率：约1.6
楼盘户型：80-120㎡
楼层情况：8F洋房、12层小高层
装修情况：精装交付
车位比 : 1:1.2
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【大名城·映园】加推建筑面积约80-124㎡精装3-4房，共432套。据悉，最大层高约3.1米，客厅面宽超约3.5米，畅阔大气。项目在装修上也是满满诚意，全区配有中央空调、厨电与卫浴洁具均是国际品牌。
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项目户型图如下：
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样板间实景图如下：
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精致园林 自带商业及泳池
【大名城·映园】项目住宅部分分为东西两个社区，仅包括洋房+小高层两种产品，舒适的楼间距也保障业主们的采光及视野，同时也让整个社区的空间感与舒适度大幅提升！
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鸟瞰图
整个社区楼栋排列式分布，打造了 “双轴双带”的丰富园林景观，其中星环会客厅东西区分别组团打造星享轴线，两大星环主题花园贯穿其中，且设有全龄儿童成长乐园、阳光大草坪、景观会客厅、能量健身区等。
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效果图
园区景观双环由两个400米星迹跑道所构成，并专设多功能活动场地，方便各项体育活动，打造全龄运动空间。
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运动场所效果图
丰富的绿化，配合七大主题花园：星钻樱园| 星夜樱园 | 星月樱园 | 星钻薇园 | 星钻枫园 | 星夜枫园 | 星钻梅园，建筑与自然环境的完美融合，居住于此，舒适而从容！
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效果图
项目II期自带 建面约1.55万方滨水纯商业风情街区，还紧贴河道，不出社区即可享受便捷配套~ 映园Ⅰ期还自带商业，室内游泳、健身等一应俱全！
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会所实景
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项目区位配套
【大名城·映园】所在的临港蓝湾，不仅在先行启动区范围内，还处于发展更早、成熟度更高的 “先进智造片区”先进智造片区贡献的产值占据了临港产业区总产值60%，首先蓝湾明确了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群。目前已荟萃了特斯拉、宁德时代、三一重机、君实生物基地等世界头部科创企业。
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蓝湾国际社区，是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划。目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
虽然是一个新规划建设的居住区，但蓝湾的一系列高标准、国际化配套已经落实到位，醇熟配套一应俱全。
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规划效果图
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交通配套方面：
自驾：S20外环高速、申嘉湖高速G1503绕城高速、两港大道（部分通 车）林海公路、S3高架（部分通车）、沪芦公路
高铁：沪通高铁平安站（规划）
公共交通：中运量T6示范线
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商业配套方面：蓝湾天地已盛大开业，6万平米的商业体，距离大名城·映园I期、II期直线距离仅约800米。
美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻，可满足日常一站式休闲娱乐购物需求。
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蓝湾天地实景图
教育资源方面：项目附近有蓝湾幼儿园在建；上海重点私立学校——上海世外教育附属临港外国语学校（九年一贯制）。
此外，华师大二附中也在2022年初正式落户临港蓝湾，校区包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。
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临港蓝湾华二附中效果图
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医疗资源方面：项目北侧直线距离约300米处为临港东软熙康医院、上海第六人民医院（三甲综合医院），距项目直线距离约800米处，还有一个总高80米约14万方的大型综合医院在建。
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康疗示意图
生态资源方面：项目直线距离约3公里左右，便有4A级旅游景区——海湾国家森林公园，还有蓝湾公园。
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公园示意图
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
