一文读懂(中建玖上琅宸)优缺点!分析一下中建玖上琅宸值得买吗?(内附图文解析)
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01
行 家 买 房
这是一次产品的“炫技”
碍于篇幅，我们无法逐一细说每个细节，但以下几个让小行家印象深刻的点，必须与大家分享：
【一场关于美学的探索】
一方面是单个空间场所内的协调性。
比如下面这张会所实景图：
室内空间以大面积浅灰色与米白色为主色调，搭配棕色线条营造出类似画框的视觉效果；灯光在满足照明需求的同时，进一步烘托出从容优雅的氛围。
哪怕改动任何一个不起眼的角落，都会让这份精致的奢华感大打折扣。
另一方面是全社区的整体统一性。
玖上琅宸的设计团队来自全球22家顶尖机构，如何在不同功能区打造出特色，同时将这些区域串联成有机的整体？
这是豪宅在设计阶段普遍面临的重大难题。
这是“金镶玉”外立面
这是3号楼的架空层，层高约9米：
这是大堂：
每个功能区都能体现设计师的设计语言，组合在一起却又能彼此交融、毫无违和。
【由时间凝聚出的细节】
小行家建议大家参观项目时，多留意建材从指尖传递的触感，这能让人发现许多易被视觉忽略的细节。
比如，随处可见的大理石，所带来的是近似玉石般温润质感；再比如大量运用的皮革包边，几乎感受不到缝合处的粗糙。
这需要优质原材料与高标准工艺共同保障。这类耗时费力的工艺，在玖上琅宸还有不少。
最直观的例子，是镶嵌在楼体处的陶板。
仔细观察会发现，纵向排列的陶板颜色从高到低逐渐加深，横向排列的陶板颜色互相交错，如同钢琴键盘一样优雅。
会所区域的巨幕级玻璃，高约13.5米，一眼望不到尽头，带来的视觉冲击力无可比拟。据悉，单块玻璃的吊装就需要数个小时。
还有这个视觉效果令人惊叹的泗水归堂：
所使用艺术陶瓷均由景德镇匠人手工烧制，底部龙鳞设计层层汇聚，富含东方文化，也象征着财富的积累与家族的繁荣。
这种非流水线式的建造方式，会大幅延长项目工期。当然，这般定制化的生活体验，也唯有时间能慢慢沉淀。
【对住宅空间的倾心投入】
通常而言，在实景示范区强烈的感官冲击后，作为最后环节的样板间往往显得平淡无奇。
但在玖上琅宸的样板间，每个户型都带来了惊喜。
210㎡三房中间套户型，取法自市文物保护单位“荣宅”，其建设工艺已成为上海的文化符号。
项目采用整块星空猫眼大理石打造的奢石背景墙，致敬荣宅的门头造型；并简化繁复的线条，勾勒出客厅纵横交错的浮雕勾线。
还汲取荣宅舞厅的灵感，打造出约百平的超级厅。
这片巨形横厅既可以满足业主的社交需求，也可以自行隔断出一间书房或办公室。
再搭配大面积玻璃窗，住户可俯瞰社区下沉式庭院的景观。
项目还为该户型打造了双套房设计，让家庭成员都能享受高阶生活体验！
210㎡中间套样板间（左）/荣宅（右）实景图
同面积还有一款四房边套户型，灵感源于被称为“远东第一豪宅”的吴同文住宅。
为传承老洋房那抹永恒的绿和大片无柱式玻璃幕墙。在这里，运用了大量整块大面积玻璃，令住户能纵览优质景观。
另外，该户型的居住体验也相当优秀，主卧甚至能打造一个L形衣柜和梳妆台。
吴同文住宅 实景图
190㎡户型，复刻了应公馆的百年优雅。
项目以白玉兰造型的陶瓷装饰扣，再现应公馆的盘扣装饰元素。另重塑通高入户门厅，打造定制瓷板画，传承百年前的艺术理念。
值得一提的是，该户型全位于12层高的小高层中，垂直居住密度更低，并且同样拥有独立电梯厅！
在入户处，贴心设置了收纳空间，扫地机器人、户外装备等物品都能轻松收纳其中。
南向的采光面宽优异，南向客卧也可根据实际需要，选择做隔断还是打通。
主卧套间的空间尺度更是惊人，270°的转角飘窗带来更佳的观景体验。飘窗空间同样延伸至主卫，大幅强化空间感。
190㎡样板间（左）/应公馆（右） 实景图
最让我们惊喜的，是项目“入门级”的128㎡户型。
在这里，你依旧能拥有270°采光、宽境阳台与巨幅玻璃。
它餐客厅的南向面宽足有约5.4米，并且还做了被广泛运用在大面积豪宅内的倒台！
在相近总价段，很难找到比它更优质的选择！
此外，居住空间的建设均采用高品质环保材料，室内几乎闻不到刺激性气味。
这种材料的优越性在开放的样板间内已有展现。各位可以亲身体验这种成本更高的绿色建材，和常规材料有何不同。
02
行 家 买 房
这是一次关于豪宅营造的革新
除了兑现细节，玖上琅宸更令人惊艳的，是对豪宅品质的营造。
它跳出了单纯依赖奢石美玉、一味堆砌材料的路径，转而从空间与生活两个维度重塑对豪宅认知——这也是我们认为它能比肩20万+顶豪的重要原因。
【空间的豪宅质感】
视觉往往决定第一印象，一个低矮的玻璃建筑，很难让人将其与豪宅关联。
在社区尺度打造上，玖上琅宸堪称大手笔：本次开放的实景示范区，总建筑面积近1.5万方，甚至比部分市区项目的整盘面积还大！
没有空间尺度作为支撑，任何营造技法都是空谈。
也正因拥有如此充裕的土地，针对社区水景，玖上琅宸实现了从“潭”到“池”的升级，视觉冲击力大幅提升！
社区内的架空层最高近10米，将整个住宅空间“托举”起来
会所建筑面积约3000㎡，人均可享有的空间十分宽敞。
就连社区内的电梯轿厢，也比传统款式更高更宽。
这种尺度感还延伸到了住宅内部：
210㎡户型层高约3.5米，与潮鸣东方标准一致，甚至超越了部分20万+的顶豪产品。
即便128㎡小户型，也拥有3.1米层高，日常居住丝毫不会有压抑感。
【生活方式的豪宅感】
“大”不代表“空”，中建玖合在此打造了一套完善的生活场景，令这里看上去像一座星级酒店。
这里有你能想到的，如室内泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、中央会客厅等配套。
更有诸多超乎想象的高端设施：
壁球是当前高净值人群中流行的运动，为此项目特意打造了专业壁球馆：
这里配备了陶艺室，可带孩子体验动手创作的乐趣。
引入了日本原装进口高压氧舱，能在短时间内帮助人体快速恢复状态。
还留出了香薰室的空间，住户未来可以在芬芳的香气中短暂放空自我。
就连“艺术馆”都搬进了社区里！艺术大厅+艺术长廊，令社区更显高雅。
玖上琅宸更是特意打造了家庭中心，全家人可以在高配会所里，享受一段惬意的亲子时光。
你甚至能在社区里打室内高尔夫；在相对私密的独立隔间中与密友商谈；或在大面积落地窗前，与邻居家的太太共享下午茶！
对选择玖上琅宸未来的住户而言，这不仅是一次简单的搬家，更是开启一种与以往截然不同的生活方式。
说的再直白些，是“换另一种活法”。
值得一提的是，部分未来负责项目公共区域运营的物业管家，已提前在场地接待客户——
一方面让管家熟悉未来工作环境，另一方面提前认识住户，待交付后可提供更亲切的“熟人服务”。
03
行 家 买 房
这是上海豪宅产品力的进化
除了令人惊叹的产品力，玖上琅宸还具备其他项目难以企及的地段优势：
项目的南侧正是面积约68万方大宁公园，玖上琅宸是市区罕见的公园观礼台。
大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等优质生活配套，也多集中在项目周边。
二批次过会价约14.68万/㎡，正火热销售中，三期房源待加推。
全套户型图如下：
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