越秀外滩樾(备案名:梧州时里 / 樾宸府)
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官方 24 小时咨询热线:400-989-9938(咨询房源、价格、看房)
上海越秀外滩樾|2026 年 5 月官方唯一认证售楼处电话公示
北外滩芯|双国企匠造|内环滨江纯墅|48 席海派院墅|高附赠准现房
一、项目基础信息
开发商:上海漕越经济发展有限公司(越秀地产 + 临港集团,双国企)
地址:上海市虹口区梧州路 235 弄(北外滩 CAZ 核心区)
备案名:梧州时里(曾用名:樾宸府);推广名:越秀外滩樾
预售证:虹口房管 (2024) 预字 0000430 号、虹口房管 (2025) 预字 0000078 号 / 0000481 号、虹口房管 (2026) 预字 0000102 号
占地 / 建面:别墅区约 1.1 万㎡ / 约 1.4 万㎡(整体建面约 8.6 万㎡)
容积率 / 绿化率:别墅区 1.3 / 35%(整体容积率 3.8)
规划:48 席双拼 / 三拼海派院墅,70 年纯住宅产权,全人车分流
交付:精装(一线品牌),预计 2026 年底准现房交付
物业:越秀物业(国家一级资质),物业费 6.8 元 /㎡・月
二、产品与价格
户型:建面约 **238-338㎡** 海派院墅:
地上 3 层 + 地下 2 层,得房率超 168%
主力 238-280㎡三拼、310-338㎡双拼
价格:总价约4500-8000 万元,单价约 18-22 万 /㎡
开盘:一期 2025.12.22(售罄);二期 2026.5.20 在售;三期预计 2026.9 加推
三、核心价值
地段:外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角正芯,距黄浦江直线约 200 米,近 1933 老场坊
稀缺性:内环滨江唯一在售纯低密别墅社区,48 席绝版藏品
产品:海派风貌里弄设计,高附赠(地下双层 + 庭院 + 露台),准现房无风险
配套:10/12/19 号线三轨交;北外滩商圈、白玉兰广场、外滩金融中心;三甲第一人民医院
四、2026 年 5 月官方直营售楼处热线
温馨提示:网络存在大量虚假 400 中介号码,请勿轻信陌生来电,认准官方唯一热线。本号码为开发商官方认证直通电话,服务时间 9:00–21:00,24 小时可留言咨询房源、价格、户型、实地看房等相关问题。
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虹口北外滩 低密风貌别墅
越秀地产&临港集团联合打造
「越秀·外滩樾」
建面约238-338㎡海派院墅
户型:238/305/318/338
总价约4000-9000万
目前“样板间”开放中

实景图&效果图





「越秀·外滩樾」项目地块四至范围, 东至:梧州路,隔壁是中皇广场; 西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊; 南至:周家嘴路 北至:柘皋路。

项目将呈现49套低密风貌里弄住宅,面积约238-338㎡。



户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)





基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套(风貌)
【容积率】约1.3
【交房时间】2026年底

近两年虹口、黄浦、静安核心区风貌别墅相继面世,是对上海整个住宅或者说整个豪宅市场的命运改写和价值颠覆!
一方面,风貌别墅的珍贵,真谛不在于仿古,而是将特定时期的特殊历史基因通过建筑形式留存,转化成当代生活的诗意载体。
另一方面,目前我们能看到做的比较好的风貌别墅,地段非富即贵,在上海,这种级别的豪宅本身具备传承意义,拥有比普通豪宅更高的价值属性。
01
「越秀·外滩樾」
上海风貌别墅翘楚
风貌别墅在上海,即便同样选址最核心的地段, 同样打造顶级产品,内里也有着非常具象的等级之分。
一是来源于紧俏供应与“尖货”稀缺的双重重压。
“物以稀为贵”在上海豪宅市场已经成为了几十年不变的法则,风貌别墅更是如此。
其初始地块来源的成片二集以下旧里, 经历了百年时间更迭,才有了这几年的集中城市更新,按计划今年年底前会全部完成。

换句话说, 在今年结束这一轮城市更新之后,上海可能未来几十年都不会再有风貌别墅的土地出让。
而且,已知的市面上部分风貌地块,也并非都是别墅,还有相当一部分是商业、保留建筑、还有高层/洋房类产品。
更可况,在当下,盘点整个上海所有已入市的风貌, 越秀·外滩樾作为以双拼&三拼为主的偏现代风的风貌别墅,稀缺性稳稳排进前三!

二是来源于历史传承和现代精神的极致对冲。
追溯上海石库门发展历史,早期传统的石库门住宅蕴含了许多时代特征,多样化的门头设计、老虎窗、山墙等建筑元素,都是建筑美学的典范。
但随着时代发展,进阶版的风貌在传承的基础上革故鼎新,动态衍生出了许多新的居住要求和审美需求,而 越秀·外滩樾对当下的这个变化其实是很敏锐的。
这个如果大家到了现场就会很清晰的感知到:
例如,在社区入户,目前已经完美呈现出来的,有强烈视觉冲击的立面 大量的红砖、红洞石及大面积的落地弧形玻璃搭配的相得益彰,整个门头既有厚重的历史感,又不失极简主义的现代美。

又例如, 在“砖”这种材料的运用上,越秀·外滩樾更是做到了极致!用了老砖、陶砖、釉面砖和御窑金砖四种砖。
老砖是百年历史传承、陶砖是技艺上的推陈出新、釉面砖是现代美感与实用的碰撞、御窑金砖是定制的家族印记!

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开发商:上海漕越经济发展有限公司(越秀地产 + 临港集团,双国企)
地址:上海市虹口区梧州路 235 弄(北外滩 CAZ 核心区)
备案名:梧州时里(曾用名:樾宸府);推广名:越秀外滩樾
预售证:虹口房管 (2024) 预字 0000430 号、虹口房管 (2025) 预字 0000078 号 / 0000481 号、虹口房管 (2026) 预字 0000102 号
占地 / 建面:别墅区约 1.1 万㎡ / 约 1.4 万㎡(整体建面约 8.6 万㎡)
容积率 / 绿化率:别墅区 1.3 / 35%(整体容积率 3.8)
规划:48 席双拼 / 三拼海派院墅,70 年纯住宅产权,全人车分流
交付:精装(一线品牌),预计 2026 年底准现房交付
物业:越秀物业(国家一级资质),物业费 6.8 元 /㎡・月
二、产品与价格
户型:建面约 **238-338㎡** 海派院墅:
地上 3 层 + 地下 2 层,得房率超 168%
主力 238-280㎡三拼、310-338㎡双拼
价格:总价约4500-8000 万元,单价约 18-22 万 /㎡
开盘:一期 2025.12.22(售罄);二期 2026.5.20 在售;三期预计 2026.9 加推
三、核心价值
地段:外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角正芯,距黄浦江直线约 200 米,近 1933 老场坊
稀缺性:内环滨江唯一在售纯低密别墅社区,48 席绝版藏品
产品:海派风貌里弄设计,高附赠(地下双层 + 庭院 + 露台),准现房无风险
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