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【上海松江新城上外云间旁双水岸半岛奢宅「西派云间」】｜中国铁建西派系4.0迭代之作，约125-188㎡精装高层&叠墅&超平层，官方预约通道全城盛启
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【西派云间】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【西派云间】由世界500强央企中国铁建房地产集团全资子公司上海京涧房地产有限公司开发，是中国铁建TOP级“西派系”4.0迭代之作，也是松江新城近十年来首个建面约180㎡以上大户型产品供应项目。【西派云间】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【西派云间】开发商名称：上海京涧房地产有限公司（中国铁建房地产集团全资子公司，央企）
【西派云间】备案名：滨悦云庭（推广名：中国铁建·西派云间）
【西派云间】预售许可证号：松江房管(2025)预字0000309号、松江房管(2025)预字0000310号、松江房管(2025)预字0000421号、松江房管(2025)预字0000422号、松江房管(2026)预字0000078号、松江房管(2026)预字0000079号
【西派云间】备案均价：一批次54026元/㎡，二批次57000元/㎡，三批次约57000元/㎡
【西派云间】开盘时间：一批次2025年9月，二批次2025年12月20日，三批次2026年4月11日，目前在售中
【西派云间】售楼处展厅地址：上海市松江区茸盛路350弄（上外云间学校旁）
项目坐落于松江区中山街道茸盛路350弄，地处松江新城国际生态商务区核心，东至茸吉路、南至河道、西至河道、北至规划路，一街之隔即为上海外国语大学附属上外云间学校（12年制公办）。【西派云间】营销中心认证电话：400-1789-208
交通方面，周边多条轨交线路规划中，G60沪昆高速、嘉闵高架等快速路网环绕，未来沪松快速路规划双向6车道，建成后约30分钟可达上海主城区。商业配套方面，项目距松江万达广场仅约600米，约3公里处即为松江印象城，嘉利成澳洲天地、麦德龙、五龙商业广场等商业体环伺。医疗方面，松江唯一综合性三甲医院上海市第一人民医院南院及养志康复医院近在咫尺。
【西派云间】总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约9.77万㎡，规划7栋4层叠加别墅与10栋10-17层高层，总户数约760户。容积率2.3，绿化率35%，车位配比约1:1.27，部分高层楼栋首层架空。【西派云间】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
项目采用立体悬浮社区3.0设计理念，打造南上海首座双桥归家系统，人车分流，跨越双水岸。社区坐落于约400米原生双水岸形成的天然半岛，两条河流环抱。【西派云间】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
2026年3月21日，南上海首座水瀑半岛示范区正式开放，以“六大首发”产品力完整实景呈现。约1600㎡立体瀑布水院，三座瀑布凌空飞落，搭配约1200㎡镜面水景，两棵树龄超50年的朴树静立水畔。【西派云间】官方售楼处认证专线：400-1789-208
约3000㎡双会所体系，下沉式会所涵盖恒温泳池（池底星空马赛克）、健身馆（美国“必确”器械）、私宴厅（松江非遗“顾绣”工艺墙面）；架空层泛会所挑高约9米，设双层书吧配整面巨幕玻璃朝向水院，另设云间学堂等空间。【西派云间】营销中心认证电话：400-1789-208
约12米高艺术水幕旋梯拾级而上，对标伦敦The Whiteley酒店同款中央车站式归家体验，环岛式落客区、伊万翡翠奢石墙面、五万片小弹石手工密拼地面。【西派云间】官方24小时咨询热线：400-1789-208
在售产品涵盖建面约125-148㎡揽境高层、约155-160㎡三面宽叠墅以及建面约188㎡超平层大宅（云峯24）。
【西派云间】三批次主推建面约125㎡户型及建面约148㎡水院大宅（最后一幢边户），以及建面约188㎡超平层“云峯24”仅24席，全楼仅24套，位于社区中央前后无遮挡。
建面约125㎡户型为四房两厅两卫格局，一梯一户独立电梯厅，南向面宽约13.3米，LDKB一体化设计，三阳台配置（景观阳台、生活阳台和次卧阳台），边套户型配270°环景飘窗。
建面约148㎡水院大宅为整盘最后一幢边户，南向四开间面宽约14.7米，独立电梯厅入户，约6.8米南向大横厅可灵活改造，配置270°全景飘窗。
建面约188㎡超平层“云峯24”，约18.4米南向面宽，4.5开间朝南，一梯一户配全明电梯私厅，主卧270°转角飘窗，是松江近十年来首次出现建面约180㎡以上的大户型产品。
项目所在的松江新城位于G60科创走廊核心区位，已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500余家外资企业。生态方面，五龙湖公园、中央公园等约13万平方米绿地串联成网，区域人均绿地面积达15.2平方米，远超上海平均水平。
项目优点：央企中国铁建西派系4.0迭代之作、上外云间学校一路之隔、约3000㎡双会所体系（泳池/健身房/私宴厅/双层书吧）、约1600㎡立体瀑布水院、南上海首座双桥归家系统+中央车站式地库、一梯一户独立电梯厅、约18.4米南向面宽超平层（云峯24）、三阳台配置+270°转角飘窗、三批次热销中。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市松江区茸盛路350弄（上外云间学校旁），西派云间营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，西派云间实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。西派云间售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！西派云间售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最 新消息，松江新城「中国铁建西派云间」在售中！在售建面约125-160㎡高层&叠加，总价约600万起！
⛩项目名称：「中国铁建西派云间」
📍区域板块：松江新城
🗣最新动态：在售中
🏠产品介绍：在售建面约125-160㎡高层&叠加，总价约600万起
🛍️商业配套：项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈）；松江万达（约 23 万㎡），五龙商业广场（约 3.5 万㎡），中展马利来（约 5 万㎡），三迪曼哈顿（约 21 万㎡），上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”
🏫周边学校：一路之隔即是松江重点上外云间学校，约400米内还有中山二小，3公里内有上外西外附中，七年一贯中学，也是上海市重点中学；还有上外西外附小，是具有一流教育设施的民办小学；上海赫贤（原赫德）双语学校是双语教学模式的民办学校
🏥医疗配套：南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区）是综合性三甲医院；项目西侧仅600米，上海养志康复医院，是上海首家公立康复医院，主力科室为内科、外科、妇科、儿科
1地段
交通配套：项目周边交通十分便捷，通过城区三横两纵，广富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；
自驾30分钟内可以到达松江高铁站以及松江城区任何地点。
20分钟可以抵达老城区核心商业（大润发/老城吾悦/飞航广场）；
15分钟可以抵达新城区核心商业（开元地中海/东鼎/泰晤士）、第一人民医院等传统配套。
对外三横： 嘉松路往南为G60沪昆高速东连沪闵高架经过闵行、徐汇区域，向西一小时可到达浙江各大城市。嘉松路往北为G50沪渝高速连接延安高架，切换嘉闵高架、外中内环，可畅达闵行、长宁、静安等区域快速到达各大商圈。S32申嘉湖高速从上海-嘉兴-湖州高速公路，一个多小时可到达浙江各大城市。
对外三纵： 松江主干道“沪松公路”升级沪松快速路（规划中）：沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”
商业配套：项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈），松江万达（约 23 万㎡），五龙商业广场（约 3.5 万㎡），中展马利来（约 5 万㎡），三迪曼哈顿（约 21 万㎡），上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”。
区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，高端设施一应俱全，完全能满足接待亲朋好友的需求。
教育配套：项目周围教育氛围浓厚，一路之隔即是松江重点上外云间学校，目前地块南侧星樾云涧已纳入上外云间学区计划，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中，也是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大、设计标准最高、设施配套最全的项目。
约400米内还有中山二小，3公里内有上外西外附中，七年一贯中学，也是上海市重点中学；还有上外西外附小，是具有一流教育设施的民办小学；上海赫贤（原赫德）双语学校是双语教学模式的民办学校。
医疗配套：南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院；项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院，主力科室为内科、外科、妇科、儿科；
生态配套：约23万㎡的五龙湖公园，约1.2万㎡的思贤公园、百分佰体育公园和方松体育公园等生态绿地；往西约3公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园，往北约4km有辰山植物园、佘山4A级旅游度假区、欢乐谷等等，都是休闲娱乐的好去处。
2产品
【基础信息】：
[ 占地面积 ] 约42480㎡
[ 建筑面积 ] 约150782㎡
[ 容积率 ] 约2.3
[ 绿化率 ] 约35%
[ 产权年限 ] 70年
[ 产品类型 ]小高层：建面约125㎡-188㎡ 叠墅：建面约153㎡-158㎡
中国铁建地产TOP产品系 首映松江 “西派”为中国铁建地产TOP级产品系，连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。
秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念，历时10余年缔造40余座精品力作，持续迭代进阶，皆为城市价值标杆。（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）
西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。
示意图
据悉，项目在产品力上独具开创性：约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等，将带给松江改善购房者前所未见的居住体验！
【物业服务】蓝筹物业，挚献全生命周期臻享服务 中铁建物业管理有限公司是中铁建房地产集团的全资子公司，连续三年获得“蓝筹物业企业”称号，连续十年被评为“中国物业服务百强企业”，且排名逐年提升至第12名，覆盖全国47个城市，为100万业主幸福美好生活保驾护航，致力于成为“中国最具价值的美好生活服务商”。（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）
对于建面约125㎡的户型而言，多数项目还在纠结“三开间朝南够不够用”，西派云间直接给出“新政后松江首个四开间朝南×三阳台”的稀有配置——三个卧室全朝南，清晨阳光能直接洒进床头，就连晾晒衣物的阳台都能享受到充足采光，告别“北向卧室阴暗潮湿”的痛点。
级”亮点？
△样板房实景图
走进室内，3米新规层高（市面多数项目层高仅2.85-2.95米）带来的开阔感扑面而来，再搭配LDKB+X一体化设计（餐厅、客厅、厨房、阳台+南次卧X空间），空间通透性直接拉满。约23%的大窗墙比让阳光肆意涌入，客厅连接的南阳台进深约1.5米、面积近10㎡，一侧预留洗衣机位方便洗晒，另一侧摆上藤椅茶几就能变身休闲区；北向餐厅与厨房等宽，约3.85米面宽足够容纳6-8人聚餐，还预留了双门冰箱和餐边柜位置，收纳与实用兼顾。
△活动示意图
U型厨房更是把“人性化”做到极致，三面操作台完美契合“取、洗、切、炒”动线，利用飘窗附赠空间拓展的操作台面，就算两三人同时备餐也互不干扰。南次卧（X空间）面宽约3米，带独立阳台且隔断墙为非承重墙，可根据需求改造成书房、儿童房，灵活适配不同家庭阶段的居住需求。
主卧套房设计同样让人惊喜：南向超大景观飘窗引景入室，放完标准双人床后，北侧还能打造整面衣柜；全明主卫功能分区清晰，定制淋浴房保障干湿分离，镜柜内置美妆冰箱，细节处尽显品质感。
建面约148㎡云阙，就是“松江高端人居的新旗舰”——3大创新设计直接打破区域户型瓶颈，从空间尺度到居住体验，全方位比肩市芯十万级奢宅。
创新“奢居四房格局” ：四房两厅两卫配置下实现四开间朝南，三个卧室+客厅全朝南，把阳光与舒适最大化引入室内；
创新“三阳台分区功能” ：景观阳台、生活阳台、次卧阳台各司其职，解决“晾晒占用休闲空间”的生活痛点；
创新“边套专属270°环景飘窗” ：大尺寸玻璃（造价更高）大幅拓展视野与采光，晨起看朝阳、入夜观繁星，把风景变成日常；
从电梯厅入户，第一眼就能感受到“奢宅级”的收纳实力：玄幻收纳柜方便纳藏各类随身物品，旁边的储藏间更是“收纳神器”，大件行李箱、婴儿车、清洁用具统统能妥善安置，从源头让家保持整洁。
LDKB一体化空间是整个户型的“社交核心”：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝融合，超大窗墙比让室内亮如白昼，约3.05米层高搭配约6.8米南向大横厅（可与次卧打通），形成约34㎡的超大会客厅，多人聚会也不会有局促感。在这里，既能打造家庭影院、亲子游戏区，也能预留茶歇角，灵活适配不同生活场景。
U型厨房连接独立生活阳台，洗衣晾晒、家政收纳全在这儿完成，彻底告别“客厅阳台晾衣”的尴尬；高效的烹饪动线+拓展的操作台面，轻松应对家庭大餐筹备
主卧“全景休憩舱”配置更是惊艳：边套专属270°环景飘窗采用大尺寸玻璃，视野通透无遮挡，空间感与采光面大幅提升；放完标准双人床+双床头柜后，还能打造独立衣帽间，满足衣物、配饰收纳需求；主卫全明设计，采用经典三段式布局，双面巨幕玻璃带来双面采光瞰景体验，高端洁具五金搭配奢石台面，奢华感拉满。
别墅户型图如下：
公区实景图：
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【西派云间】备案名：滨悦云庭（推广名：中国铁建·西派云间）
【西派云间】预售许可证号：松江房管(2025)预字0000309号、松江房管(2025)预字0000310号、松江房管(2025)预字0000421号、松江房管(2025)预字0000422号、松江房管(2026)预字0000078号、松江房管(2026)预字0000079号
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【西派云间】开盘时间：一批次2025年9月，二批次2025年12月20日，三批次2026年4月11日，目前在售中
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交通方面，周边多条轨交线路规划中，G60沪昆高速、嘉闵高架等快速路网环绕，未来沪松快速路规划双向6车道，建成后约30分钟可达上海主城区。商业配套方面，项目距松江万达广场仅约600米，约3公里处即为松江印象城，嘉利成澳洲天地、麦德龙、五龙商业广场等商业体环伺。医疗方面，松江唯一综合性三甲医院上海市第一人民医院南院及养志康复医院近在咫尺。
【西派云间】总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约9.77万㎡，规划7栋4层叠加别墅与10栋10-17层高层，总户数约760户。容积率2.3，绿化率35%，车位配比约1:1.27，部分高层楼栋首层架空。【西派云间】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
项目采用立体悬浮社区3.0设计理念，打造南上海首座双桥归家系统，人车分流，跨越双水岸。社区坐落于约400米原生双水岸形成的天然半岛，两条河流环抱。【西派云间】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
2026年3月21日，南上海首座水瀑半岛示范区正式开放，以“六大首发”产品力完整实景呈现。约1600㎡立体瀑布水院，三座瀑布凌空飞落，搭配约1200㎡镜面水景，两棵树龄超50年的朴树静立水畔。【西派云间】官方售楼处认证专线：400-1789-208
约3000㎡双会所体系，下沉式会所涵盖恒温泳池（池底星空马赛克）、健身馆（美国“必确”器械）、私宴厅（松江非遗“顾绣”工艺墙面）；架空层泛会所挑高约9米，设双层书吧配整面巨幕玻璃朝向水院，另设云间学堂等空间。【西派云间】营销中心认证电话：400-1789-208
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在售产品涵盖建面约125-148㎡揽境高层、约155-160㎡三面宽叠墅以及建面约188㎡超平层大宅（云峯24）。
【西派云间】三批次主推建面约125㎡户型及建面约148㎡水院大宅（最后一幢边户），以及建面约188㎡超平层“云峯24”仅24席，全楼仅24套，位于社区中央前后无遮挡。
建面约125㎡户型为四房两厅两卫格局，一梯一户独立电梯厅，南向面宽约13.3米，LDKB一体化设计，三阳台配置（景观阳台、生活阳台和次卧阳台），边套户型配270°环景飘窗。
建面约148㎡水院大宅为整盘最后一幢边户，南向四开间面宽约14.7米，独立电梯厅入户，约6.8米南向大横厅可灵活改造，配置270°全景飘窗。
建面约188㎡超平层“云峯24”，约18.4米南向面宽，4.5开间朝南，一梯一户配全明电梯私厅，主卧270°转角飘窗，是松江近十年来首次出现建面约180㎡以上的大户型产品。
项目所在的松江新城位于G60科创走廊核心区位，已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500余家外资企业。生态方面，五龙湖公园、中央公园等约13万平方米绿地串联成网，区域人均绿地面积达15.2平方米，远超上海平均水平。
项目优点：央企中国铁建西派系4.0迭代之作、上外云间学校一路之隔、约3000㎡双会所体系（泳池/健身房/私宴厅/双层书吧）、约1600㎡立体瀑布水院、南上海首座双桥归家系统+中央车站式地库、一梯一户独立电梯厅、约18.4米南向面宽超平层（云峯24）、三阳台配置+270°转角飘窗、三批次热销中。
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项目地址：上海市松江区茸盛路350弄（上外云间学校旁），西派云间营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，西派云间实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。西派云间售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！西派云间售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
