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到访提示

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嘉定14号线地铁盘

「保利虹桥和著璟岸」

二批次新品即将加推！

预计推出建面约95-108㎡三房！

⛩项目名称：「保利虹桥和著|璟岸」二批次

👑项目简介：嘉定江桥住宅

🗣最新动态：新品即将加推

📍区域板块：嘉定江桥

🏠产品介绍：预计推出建面约95-108㎡三房

🚇交通配套：14号线+嘉闵线（在建中）双轨环绕，步行约350米直达地铁口

🛍️商业配套：直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求

🏫教育资源：直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求

1地段

08-02地块能被保利一眼相中并重点打造，先天条件堪称 “天选之子”。紧邻热销红盘虹桥和著，享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈，更难得的是，地块北侧正对绿野谷生态走廊，南侧直面迎虹湖（规划中），西北两面环水，真正做到“推窗见绿、出门近水”，把生态资源变成日常风景。

此次08-02地块，不仅是保利在上虹桥板块的持续深耕，更是其对“与城共生”理念的再次践行。在区域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下，该项目有望成为上海下一个“现象级作品”。在这里，生态是天赋，地铁是底气，教育是底蕴，而保利，正以一部全新著作，为上海改善客群带来又一次心动选择。

在上海，地铁房从来都是硬通货。当别人还在为“通勤出行”焦虑，08-02地块已解锁“双轨交汇”的顶配生活：

14号线+嘉闵线（在建中）双轨环绕，步行约350米直达地铁口，这配置在全上海都屈指可数！5站普陀，一脉静安，市芯繁华商圈触手可及；嘉闵线3站直达虹桥枢纽，未来速通七宝、徐家汇、莘庄，通勤效率直接拉满！

周边路网也在“开挂”升级！开泰路即将建成，绿野谷二期、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路全速建设中，双轨+路网双核驱动，交通这方面，08-02地块在放在整个上海，都没的说。

高浓生活场，各项配套加速兑现

与此同时，产业导入、土地出让和开发齐头并进，拉开片区活力序幕，项目周边公共空间和基础设施配套也大力推进，江桥区域迎来教育、生态、商业、产业四重升级：

上师大九年一贯制学校完成立项批复，预计2027年开工、力争2028学年开启招生，上师大附属幼儿园（规划中）已签约，WLSA上海国际学校第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光；200亩绿野谷生态走廊一期实景呈现，二期加速建设，未来将串联迎虹湖（规划中）与一字川（规划中），构建媲美纽约中央公园的生态住区；直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求；华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部四大产业巨头组团入驻东区，强力拉升区域产业能级，全面激活上虹桥板块发展动能。

（上师大九年一贯制学校概念效果图）

（绿野谷实景图）

华瑞时尚效果图

2产品

保利・虹桥和著| 璟岸，直接打破了500万级 “会所不配位” 的行业常规。

规划了板块内首个多功能超配会所：

项目设计风格示意图，仅供参考

尤其在功能配置上，做到了同价位段罕见的全维度覆盖：

健康运动场景：专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球场一应俱全；

更配备了同价位段绝无仅有、甚至千万级豪宅都未必标配的专业高压氧舱，可有效缓解通勤加班带来的身体疲劳、改善睡眠质量，为快节奏的城市精英提供专属的专业身体修复服务。

圈层社交场景：私宴厅、专属会客厅、雅致茶室全覆盖；

精神滋养场景：打造了休闲吧、艺术长廊，既是日常放空的治愈角落，也是孩子美育启蒙的天然课堂，让社区不止是居住空间，更是志趣相投者的精神家园；

归家尊崇体验：更配置了高规格车马厅。这个会所，把改善的体面与私密，渗透到归家的每一个细节里。

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效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

保利虹桥和著|璟岸，展厅已开放，建面约95-105㎡三房待上市！

项目户型价值点：

1、真一梯一户，私享入户门厅

不是噱头，是实打实的一梯一户！家门口的入户门厅直接延伸使用空间。

四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下，甚至改造消毒区、临时会客区都OK，一厅多用，实用度拉满！

2、开放式阳台+全屋飘窗，性价比直接拉满

开放式阳台不仅面积够大，赠送还多，相当于白捡一块空间，买房更划算。

全屋都带飘窗，空间大大拓展，收纳能力直接升级，平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角，生活志趣plus！

3、LDKG一体化空间，全家互动感MAX

客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通，做成一条通透的“家庭主动线”！一家人做饭、聊天、聚会无缝互动，妥妥的全家欢乐聚场，日常氛围感直接拿捏！

剧透有限，想象无限！让我们蹲一个官方“解禁日”，看保利如何用产品力重新定义“好房子”！

一期一房一价表

最近，上海楼市彻底爆了。

沪七条叠加小阳春的效果实在太猛了。

3月二手房成交就超3万套，4月更有单日成交1600套+的盛况，直接刷新近5年单日最高记录！

与此同时，新房市场也呈现积极态势。2026年1月到4月，上海新房签约合计21510套，楼市状态堪称“火热”！

在这波市场浪潮中，保利・虹桥和著｜璟岸更凭借硬核实力脱颖而出。

首开即去化超九成，后续热度持续攀升，明星产品108大三房当日即售罄，以500万级改善红盘之姿，领跑上海新房市场，成为全城瞩目的现象级作品，二批次加推在即。

那么，保利・虹桥和著｜璟岸，究竟凭何领跑市场、持续热销？

我想，其核心原因是它头等舱级别的全面超配体验。

论通勤效率，在地铁口+14号线的双加持下，远高于同价格段其它板块。

论板块发展，无论是十五五规划的上虹桥板块，还是肉眼可见的配套兑现速度，在同价段位列前茅。

论产品建设，500万级有会所的项目不多，项目配备了约1300㎡的海派生活馆。一梯一户+独立阳光电梯厅，更直接对标豪宅！

这，正是保利·虹桥和著｜璟岸的热销答案！

现二批次已取证，最新一房一价表如下：

PART01

14号线地铁口

通勤天生快人一步

对于500万级的新房项目而言，通勤是无可避免的问题。

那，你在通勤上浪费的时间值多少钱？

以统计局发布的数据，上海25年人均薪资为12434元/月，按标准8小时，22日出勤计，时薪约为70.65元/小时。

顾村、曹路等板块，前往静安寺等板块核心，大多需要换乘。

而保利·虹桥和著｜璟岸，8站直达真如，12站直达静安寺，更能直达陆家嘴等核心。

另外，随着城市的大规模开发，地铁站周边的住宅用地基本消耗殆尽。目前的新房项目，直线距离800米已是常态。

项目距封浜站直线仅350米。

不仅如此，封浜站作为首站，拥有充足的座位。

这意味着，早晨通勤的这段时间，是可以被高效利用的。

你完全可以在座位上，安心处理待办事宜，或者看一本书充实内心生活。

这种通勤体验，和被挤成“压缩包”的11号线，或者是都拆掉座位的9号线比，简直是天上地下。

PART02

把千万级豪宅的标配

打进500万级市场

产品力，永远是住宅价值的根基。

尤其新房，能否带来“头等舱”级别的居住体验跃升，才是客户是否愿意付款的核心要素。

优秀的地块位置，为项目赋予了不低的“基准分”：

项目位于北虹之星核心位置，三面环水，拥有优秀的观景视野。不靠近主干道，环境静谧。

项目北侧有占地面积约200亩绿野谷，将依托现有元素进行升级改造。

据规划将建设露营、都市绿肺、运动公园等功能模块。

效果图过程稿仅供参考

南侧还有占地约200亩的迎虹湖（规划中）。推窗见景，享优质生态资源。

同价位独一份的超配会所，解锁千万级生活场

对标市区豪宅的产品力，更为项目带来客观的“附加分”：

同价格段产品大多只打造架空层，即使有会所，也大多是一个落客区+健身房的组合。

而项目以扬帆启航为主题，设计融合了上海市徽中的风帆与玉兰元素，规划有面积约1300㎡的海派生活体验馆，构建出审美与功能兼备的高能级生活场。

保利打造有高规格的车马厅，构建出尊崇的归家体验感。

效果图过程稿 仅供参考

这里不止是一个“高大上”的会所，更是一个业主日常可享的“生活自留地”。

它涵盖十大主题空间，不仅有传统的健身房、瑜伽室、私宴厅等，还根据客户的日常生活所需，进一步配置了功能性更高，实用性更强的场所。

效果图过程稿仅供参考

比如，保利在其它项目中广受好评的室内篮球场，在这里再次复现。

在这里，业主可以投篮过手把瘾，和家人来一场亲子赛，或者是约上三五好友一较高下。

效果图过程稿仅供参考

保利也贴心的准备了环境典雅的女王茶室。闲暇之余，可以和闺蜜们来一次茶话会。

除此之外，保利还特意配备了专业高压氧舱，能让快节奏生活的都市精英们迅速恢复精力。

一梯一户+全明梯厅，好房子标准3.5代精奢宅！

独立全明电梯厅：

如今做类一梯一户的产品确实不少，但能像保利一样，将全明电梯厅作为全系标配的项目，真的屈指可数。

全明采光的电梯厅面积约7-8㎡，完全能胜任归家的“第二玄关”。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。