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保利·虹桥和著售楼处电话：400-936-9938（已认证）

上海改善置业年终最后一波上车良机来了！

保利·虹桥和著作为上海不可多得的“年度地铁红盘”，凭借“地铁口+双名校+全维实景+央企品质”四大硬核价值，持续领跑区域热榜。

临近年终，项目迎来双重重磅节点：建面约104㎡舒适三房进入收官倒计时，建面约128㎡奢居四房最后一栋压轴加推。与此同时，上师大九年一贯制学校项目建议书于12月进入批复阶段，板块配套落地再进一步！

为回馈市场，项目特推出“双12年终盛典”，以“好房、好礼、好价”的硬核福利，回馈上海改善客群。

双12年终盛典

钜惠加码，多重好礼承包安家惊喜！

年终让利不玩虚的！

和著双12“美好家倍”宠粉计划来袭，优惠福利直接拉满：

到访即享缤纷主题活动体验和精致茶歇，让看房亦成为一种愉悦享受；总经理特批好房，限时一口价秒杀，先到先得，用外环外预算拿下中环级享受；活动期间成功认购，即可参与砸金蛋赢取品牌精美好礼，更可叠加家电福利，冰箱、电视、洗衣机三大家电任选其一，品质生活一步到位！

示意图）

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爆款户型告急！

104㎡清盘在即，128㎡压轴加推，错过再无

作为上海改善市场的“流量担当”，项目两款明星户型堪称“闭眼入”首选，如今席位告急，分秒递减：

550万级104㎡舒居 3 房：收官倒计时！

市场公认的“性价比之王”，经典飞机户型让空间利用率拉满，家人居住互不干扰；10.3 米南向大面宽+ 5大飘窗+宽景阳台，采光通风无敌；6-8㎡入户门厅+多重收纳空间，日常杂物轻松收纳。目前已进入清盘阶段，最后臻席，

（户型示意图）

（创意样板间实拍图）

700 万级128㎡奢居4房：最后一批次加推！

地铁口在售4房本就少见，这款“小豪宅”更是自带高光：类一梯一户尊享入户门厅，归家仪式感拉满；13米南向大面宽+四开间朝南，阳光洒满全屋；LDKG 一体化大通厅+U 型宽境厨房，承包家庭欢聚时光；主卧270°飘窗+南北通透大套房，舒适度与身份感兼备，最后一批次加推，错过再无补货机会！

（户型示意图）

（创意样板间实拍图）

高配精装与智能配置，居住更舒适！

日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风系统保障舒适；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶彰显品质；水离子杀菌、智能家居系统+保利智家APP远程操控，科技感拉满，细节控直呼满足！

全维实景兑现

所见即所得的理想社区

买房最看重“兑现力”，而和著用“所见即所得”给出满分答案！

如今项目全维实景已完整呈现，从社区入口到归家动线，每一处都尽显央企匠心：

社区入口，百米酒店式落客门庭、超60年树龄铁冬青打造的“大树聚场”、潘多拉发光奢石拼花的 “躺平水院”，是家人休憩、邻里小聚的好去处；

社区楼下，架空层多元活动空间实景兑现，书吧、儿童乐园、健身区一应俱全，让社交与休闲无需远行；

此外，央景草坪也已绿意盎然，全龄段社交场景在此上演；精奢地库，采用琥珀冰晶岩板、仿鎏金纹理碳晶板等奢感材质，归家的尊崇仪式感拉满。

（示意图）

（实景图）

B1车行入口景墙实景合成图）

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上虹桥加速兑现

未来已来，宜居属性拉满

保利·虹桥和著所在的上虹桥板块，其发展和兑现速度远超很多人预期。

“三年有样、五年出形、八年成城”，这里正朝着“新一代国际社区”的目标稳步推进。

交通优势碾压同级：14 号线地铁口，更近市心繁华

距14号线地铁口仅约200米。作为始发站，通勤有位，直达静安寺，抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+的房价，本项目“5”字头单价，堪称“外环外的预算，中环级的享受”。

（示意图）

教育高地逐步成型：双名校+大学城规划，全龄教育无忧

项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校预计2025年12月完成立项批复；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。

上师大九年一贯制学校概念效果图）

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生态住区渐成现实：绿野谷示范段实景展示，居住自然为邻

绿野谷：约200亩生态绿廊正加速建设，目前一期示范段实景呈现，二期前期建设工作已启动；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

（绿野谷实景图）

在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意， 围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。

（示意图）

（示意图）

归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。

归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。

入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

（项目示范区实拍图）

（项目景观效果图）

此外，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光。同时，架空层泛会所和星际乐园主题游乐天地也将带来丰富的休闲娱乐设施，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

（项目景观效果图

商业活力多维覆盖：从日常购物到高阶休闲，缤纷生活日常

约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”已盛大开业；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

（龙湖欢肆效果合成图）

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上师大九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅

550万级建面约104㎡舒适3房清盘倒计时

700万级建面约128㎡奢居4房最后一批次上新

分秒递减，不容错过！

8站直达“未来中环顶点”坐享真如价值爆发外溢

您知道北虹之星的上游板块，也就是真如正在进行一场爆发式的增长吗？

真如接连拍出“地王”，未来新房售价预计将冲击13万+。

而这，还远不是它的终点。

因为整个真如最核心的压轴地块，“真如之心”尚未出让，这意味着板块的价值天花板还远未被触及。

当徐汇滨江、大宁等板块已先后完成价值蜕变。

真如，这个积淀多年的“后发之地”，终于在今年正式跻身同一梯队，成为上海中环沿线当之无愧的价值新高地。

而这样的价值爆发，对于保利虹桥和著而言有两点意义：

保利虹桥和著的性价比、安全垫、升值空间拉满！

无论市场如何波动，保利虹桥和著这片与顶级资源区紧密相连的土地，其价值底线被牢牢锚定，上升空间被彻底打开。

您拥有的，不仅是一套房子，更是一个“价值杠杆”：

杠杆的一端，是真如难以企及的高门槛和确定性。

杠杆的另一端，是您以500万级总价切入其中的低成本机会。

而核心区的价值，会不断地向价格洼地溢出。

尤其是保利虹桥和著这样成片开发，有好学校、有好配套、有顶级生态、距离轨交还近的，更是外溢的首选。

而这样的价值传导，在上海是有迹可循！

比如：

徐汇滨江带动原本寂寂无名的长桥板块，新房价站上约11万+。

张江科学城产业能级爆发，带动唐镇从普通外环区域，跃升为8万+的“张江居住区”。

这些案例印证了一个规律：当一个核心区发展成熟、价格高企，其购买力与价值必然向紧邻的、尚有价差的板块外溢。

这意味着，您今天以500万级总价入手保利虹桥和著，不仅是安家，更是提前占位真如未来发展的红利。在真如价值全面兑现前入场，就是抓住了上海城市发展中，又一次“杠杆机遇”。

保利虹桥和著转身即享顶级配套。

真如能卖到这个价格，意味着整个区域的商业能级，已经到了全市拔尖的水准。尤其是约32万方的真如环宇城MAX，自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一。

再加上像山姆、1000座观众席海心剧院、未来真如之心的上盖商业等，这里的未来就是一个比肩徐家汇、前滩的超级商业中心。

而对于轨交8站外、距离轨交约200米的保利虹桥和著而言，转身即享这些真如约13万+顶级豪宅所享受的繁华。

安全垫二：垄断嘉定通勤命脉

唯一在售地铁盘，即是硬通货！

嘉定是整个外环片区发展最好的板块，尤其是地铁站旁，从南翔到嘉定北，甚至是花桥都已经是遍布二手房。

换句话说，对于想要通勤市区的嘉定客户而言，保利虹桥和著是目前乃至未来，嘉定地铁盘的唯一选择，也是含金量最高的选择。

因为项目距离地铁站步行仅约200米，真正的步行可达，上了车8站就是真如。

当然，不单单是嘉定区。

熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等都不穿过核心区。

这意味着2021年开通的14号线就是最后一条穿过市区的烫金大动脉。

而保利虹桥和著就是所有通勤市区的客户们，能买到的最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。

这意味着什么？

对于自住者，它是时间自由。每日往返省下的通勤时间，是实实在在的生活品质。

对于投资者，它是流量入口。整个嘉定需要依靠地铁通勤市区的庞大需求，都将汇聚于此，为业主未来的资产流动性提供最强保障。

只要地铁仍在运行，通勤需求仍在，保利虹桥和著的价值基底就坚不可摧。

最重要的是，14号线的能级，超强！

这条轨交贯穿了真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等顶级CBD板块。

其次，可与1/2/3/4/6/9/11/13/15/18/嘉闵线等16条轨交换乘。

其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的北虹之星。

为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

机场联络线已经开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

安全垫三：锚定成片开发

做价值爆发前夜的先行者

成片开发的区域，都是上海房价提速最快的区域，这一点我相信大家都很清楚。

简单提几个例子吧：

2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；

2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房约19.5万+；

2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约12万/㎡；

2024年新杨思新房均价约9.9万/㎡，今年新杨思的新房均价约12万+。

...

换句话说成片开发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。

所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。

成片开发的区域，只有一个问题：能不能笃定的、快速的发展？

这一点，上虹桥无需担心。

首先，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！

政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。

保利·虹桥和著售楼处电话：400-936-9938（已认证）