康定壹拾玖售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 5 月 31 日官方最新备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 5 月 31 日最新版）
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🏢 项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
开发商 ：招商蛇口（央企）
备案名 / 推广名 ：静梧雅园（备案名）；康定壹拾玖（推广名）
项目地址 ：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡核芯）
售楼处地址 ：康定路 1119 号
预售许可证号 ：静安房管 (2025) 预字 0000234 号等
开盘时间 ：2025 年 8 月 29 日（三批次在售）
交房时间 ： 2027 年 12 月 31 日，精装交付
备案均价 ：约 17.1 万元 /㎡，总价约 1617 万起
主力户型 ：
120㎡ 三房两厅两卫（精装改善）
183-238㎡ 四房两厅三卫（精装大平层）
楼栋规划 ：5 栋 14-25 层高层住宅，共 324 户，容积率 2.68，绿化率 35%，人车分流
物业 / 物业费 ：招商积余，14.98 元 /㎡/ 月
核心亮点 ： 静安内环曹家渡、央企招商开发、324 户低密纯住宅、近 14 号线武定路站、双商圈交汇、精装高端标准
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
老静安梧桐区新房
「 康定壹拾玖 」
最后几席 错过再无
建面约183㎡4房
总价约 2898-3288万
目前“样板间”开放中
最新信息：康定壹拾玖即将清盘，目前还有少量房源，建面约183㎡4房，总价约2898-3288万，可直接落位！
【户型图如下】
238㎡样板间实景
恒久弥新
再续经典的老静安
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要 传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典 。
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上 ，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的 立面、会所、奢材、户型与装标 这些方面，康定壹拾玖都是用 玺系之上，且远超行业标准的水准在打造 。
比如，立面采用 米黄色石材，仿古铜色的金属线条 ，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。 弧形元素 在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如， 总面积高达约3000㎡的泛会所空间 。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有 作家书房 、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！ 因为这里是老静安！
其他豪宅有的，他要做得更好 ；除此之外，他 还要有其他豪宅没有的老静安格调 ！
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
规划示意图
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地 将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越 ，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
效果示意图
园林采用 典藏英伦风 ，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的 九曲花街 ，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适， 独特意韵更在上海豪宅中独树一帜 。
坡地景观示意图
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了 多元文化的和谐统一 ，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和 安缦 酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
效果图过程稿，仅供示意
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
效果图过程稿，仅供示意
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
效果图过程稿，仅供示意
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个 老静安风范的时代作品 。“ 梧桐浓荫下的领馆花园 ”，这样的作品，才值得臻藏。
项目配套
交通： 项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业： 周边有KING88商业广场、悦达889广场、 绿地静安柒彩里 、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、 上海商城 、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
医疗： 约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
教育： 上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
老静安梧桐区新房
「康定壹拾玖」
最后几席 错过再无
建面约183㎡4房
总价约 2898-3288万
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— 恭迎品鉴 —
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