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杨浦滨江核芯低密奢宅 中海云邸玖章央企品质筑就理想人居

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千万级送多少 杨浦滨江网红盘 中海云邸玖章户型深度评测热映滨江唯此玖章！

杨浦最快清盘的风貌别墅 看懂高净值选择，就明白为何要抢它最后的高层

高净值用行动投票：别墅售罄后，云邸玖章的高层成了板块的“价值共识”

当ARISE VILLA中海·云邸玖里风貌别墅在杨浦滨江传奇收官，成为杨浦最快清盘风貌别墅，高净值人群的共识已然达成。别墅时代的珍藏圆满落幕，而“玖系”的极致标准，正延续至同期在售的高层华宅。

目前剩余少量高层珍藏房源，104㎡三房承袭了备受市场验证的经典飞机户型，凭借全屋极a致飘窗赠送与超级收纳系统，实现了高实得率。148㎡户型，以“真四房”的绝对功能性与“独梯独户”的尊崇私密性，定义了杨浦滨江大平层的全新标杆，其四开间朝南的格局与独立全明电梯厅，将空间尺度与生活仪式感推向极致。

从俯瞰江岸的别墅冠冕，到拥抱繁华的高层进阶之选，中海·云邸玖章以两种形态，回应同一个时代向往。选择「玖系」，即是选择与杨浦滨江的确定性未来同行。此刻，珍藏一席滨江，对话时代。

全户型超高实得率兑现居住本质

所谓实得率，即户内可实际使用面积与建筑面积的比例，独用电梯厅、可利用飘窗与阳台均可提升空间效率，直接决定了生活场景的落地边界。

104㎡全能三居户型，越级空间尺度体验

作为项目主力户型，104㎡三居户型其实际使用率约 83%，丝毫不逊色于新规产品，安全感写进产证。

主卧飘窗是一个专属放松区。无论是午后阅读、夜晚观景，还是摆放绿植增添生机，它都是提升卧室情趣和舒适度的关键元素。换被子的时候，飘窗是天然的操作台；回家觉得衣服脏不能坐床，这里就是最合适的过渡区。

空间体感堪比市面上 120㎡的户型，在完整保障三居室居住功能的前提下，实现了远超新规产品的空间实用率。

中海云邸玖章的超级收纳设计在不改变原来格局的情况下开发出很多新的储藏空间

比如在保证卧室进深舒适的前提下，巧妙借用S墙设计，在过道、卫生间等多处墙面预留了收纳柜，方便零碎物品的收纳，随取所用。并且充分利用飘窗，相比常规户型多了近15-20%的储藏面积。

中海云邸玖章104㎡户型，在满足三居室的设计下，还能设计出较多的储藏空间显得尤为珍贵。全屋收纳空间容积可以装2辆中型厢货车，相当于市面上130平常规户型的全屋收纳量。

玄关

玄关处布置了非常流行的800库，兼容各种使用功能。

上层隔板可收纳20-30双鞋靴，底部高度较高，折叠婴儿车、烘鞋机、滑板等大件也可轻松收纳。侧板设计成洞洞板，可以收纳厚度不大的小件。柜门后可贴心设计成伞架和挂钩，将每处面积都用到了极致。右侧留出了开放的窄柜，方便拿取钥匙等常用品。

厨房

厨房在赠送的飘窗台面上加了两个大容量抽屉，总体形成深U形布局，台面有效操作长度达到5米，收纳量达到3.1m³，相当于一辆中型面包车满载的载货量。就连飘窗与管井结合的壁龛处也装了抽拉架，调料、香料、干货等用品可整齐收纳，取用方便。

使用完毕后即可全部收入柜体中，厨房载货力满满而不显凌乱。

厨房单独的冷藏冰箱和柜体结合，生鲜储藏量翻倍，方便烹饪时切配。冷冻区则设置在餐厅，方便就餐时取用冰激凌等即食冻品。

次卫

次卫的北墙面向宽敞的北卧室借了300mm的宽度，满足了卫生间对消耗品的储藏需求。样板间做了移门设计，近洗漱台设置了七层隔板置物架，满足全套护肤品的收纳。

主卧

利用过道巧妙的做了300窄柜，可以收纳饰品、化妆品、香水等零碎物件，收纳空间0.4立方米约3个左右28寸行李箱的容积。

飘窗壁龛处也设计了分层收纳柜，结合飘窗坐垫的布置，可收一些书本、茶具，闲暇时可小坐品饮。

再看看148㎡的样板间，它的核心价值在于‘独、享、奢’ 三个字。

第一是‘独’：

独梯独户。 这是一部电梯直达一户的纯正一梯一户设计。电梯门打开，眼前这个约11平米的独立电梯前厅，完全属于私有。这不是过道，而是一个可以自由布置的玄关延伸空间，放鞋柜、孩子的自行车、露营装备，甚至作为回家的情绪转换区，这种绝对的私密和尊崇感，在上海新房市场中极为稀缺。

第二是‘享’：

四开间朝南。 户型是三间卧室加客厅，全部朝南，形成超宽南向面宽。阳光从早到晚在房间里流转，这是对家人健康和生活品质最奢侈的投资。客厅面宽约4.15米，衔接大阳台，开间敞亮。

第三是‘奢’：

细节奢配。 进门即享一个全交付的独立家政储藏间，洞洞板、储物柜全部做好，行李箱、杂物、清洁工具统统收纳其中，关上门家立刻整洁如初。这种配置通常只在200平以上的豪宅里才会出现。

餐边柜：

餐厅靠墙布置了通高餐边柜，极致收纳，分层合理。人体工学设计，台面高度合理，在使用过程中不需要弯腰；移动电力轨道可满足台面自由布置各种厨电，高度预留充足，能放下专业级咖啡机。顶柜可作为酒柜、玻璃杯架，底柜设计托盘式抽屉，满足多样餐具收纳。

S墙的过道收纳设计

通往卧室区域的过道上，将墙面往南次卧方向缩进 300mm。这看似微小的调整，却带来了超乎想象的空间优化效果，成功在走道两侧增设两个 700mm 宽的窄柜 。这两个窄柜就像 “隐形管家”，卫生纸巾、滤芯配件这类生活常用消耗品，乃至小行李箱、公文包等，都能被妥善收纳。

值得一提的是，这种设计在极大提升过道收纳功能的同时，丝毫不影响次卧原有的收纳空间。过道收纳区域作为额外增加的存储空间，巧妙化解了家庭收纳难题，兼具美观与实用价值。

主卧：270度无柱转角飘窗

房间面宽从3.6米延伸至4.2米，进深从4.75米延伸至5.35米。大幅延伸了主卧面宽与进深，让空间体感更通透，更将滨江江景化为卧室日常背景。

148的总价在1700-2000万，它核心更是 ‘独梯独户的私密权’、‘四开间朝南的采光权’和‘豪宅标准的收纳权’。它适合那些不愿将就，追求一步到位终极改善，并且深刻理解‘稀缺性即价值’的客户。”

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大三房146㎡户型核心价值在于“性价比之王，空间魔术师”

亮点在于 ‘厅大房灵’：客厅面宽达到4.5米，连接4.9米的大阳台，整个餐客厅一体化有近40平米，空间感堪比市面上很多160平以上的户型，家庭聚会、孩子活动都绰绰有余。得房率高达77%，户型两间朝南，两间朝北的大飞机户型，餐客厅在中间，形成完美的南北通透。主卧面宽3.7米，加上60公分的全赠送转角飘窗，实际享受面宽超过4.3米，非常宽敞。

两个北房间之间的墙体是非承重墙，变成一个将近16-17平米的大套房，面积和主卧一样大。可以打造成带书房的功能套房、孩子的游戏学习天地，或者未来根据需要再隔成两个独立房间，灵活性极高。 两梯两户，保证了高效的出行和较高的得房率。单价仅在11万左右，总价控制在1500-1700万这个区间。获得了更大的客厅、更高的得房率和可自由改造的灵动空间，对于注重实用和预算控制的家庭来说，是真正一步到位、极具智慧的选择。

小结：

中海云邸玖章的主力户型，无疑是今年同面积段产品里的佼佼者。它遵循中海首个 “好房子” 理念打造，从踏入样板间的那一刻，便能察觉它的出众。不仅户型方正，空间布局合理，实得率与新规产品不相上下，让实际使用面积更充裕。

更令人惊喜的是，它的收纳系统设计精妙。从玄关的多功能收纳柜，到卧室的嵌入式衣柜，每一寸空间都被高效利用，轻松收纳各类物品。

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锚定滨江核心，坐享顶流住区成熟底色

作为上海中心城区唯一的科创中心重要承载区，杨浦滨江核心商务区的产业规划进入全面兑现期，土地价值持续攀升。中海·云邸玖章择址板块核心，临江直面上海国际时尚中心，前无高楼遮挡。

配套上，项目咫尺地铁12号线隆昌路站，步行可达，周边周家嘴路、大连路等主干道环伺，快速接驳北横通道，短时间内直达陆家嘴等城市核心区。同时项目东侧毗邻规划中的复旦附中国际部滨江新校区，优质教育资源为全家庭生活配齐成长底色。

玖系基因传承，全维考究兑现滨江高端生活

项目延续中海“玖系”高端基因，社区会所由徐汇滨江领邸玖章原班设计团队打造，整体空间以简洁流畅的线条勾勒，搭配温暖的色彩，营造出时尚大气的氛围。接待区采用了富有质感的大理石和木材，简洁的几何造型与柔和的灯光相互映衬，彰显出低调奢华的气质。

会所的设施功能丰富且齐全，为业主提供了多元化的休闲选择。先进的健身器材一应俱全，采光通风俱佳，木色系装修更显空间松弛舒适。

恒温泳池更是会所的一大亮点，落地玻璃窗引入天然采光，搭配景观植物错落有致，无一不营造出宁静、惬意的氛围。

从择址滨江核心的精准判断，到户型空间的极致打磨，再到收纳体系的人性化设计，中海·云邸玖章以贯穿始终的考究，回归居住本质，为上海高端市场带来了全新产品范本，也为追求品质生活的人群，打造了一处拥揽滨江繁华、安放从容日常的理想居所。

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开发商：上海海瑧房地产有限公司（中海地产旗下全资项目公司）

备案名：波阳云筑（推广名：中海云邸玖章）

项目预售许可证：杨浦房管 (2026) 预字 0000038 号

售楼处展厅地址：上海市杨浦区贵阳路与凉州路交叉口北 100 米

备案价：备案均价 108000 元 /㎡，一房一价

开盘时间：七批次 2026 年 3 月 20 日正式开盘

在售房源及约总价：建面约 102-147㎡精装 3-4 房，总价约 1100 万 - 1600 万

【项目核心价值与优缺点解析】

中海云邸玖章作为央企中海地产 “玖系” 高端标杆作品，占位杨浦滨江核心商务区（东外滩板块），是内中环间稀缺的滨江低密住区。项目总占地约 9.2 万方，容积率仅 2.39，绿化率 35%，规划 6 栋 14-17 层小高层，打造 779 户纯粹居住社区。

项目优势：

地段稀缺：踞守杨浦滨江核心，距黄浦江仅 500 米，高区可瞰一线江景，享受 “一江一河” 规划与科创产业双重红利。

产品硬核：全系方正 “飞机户型”，高得房率、多飘窗、动静分区，精装标配方太、美诺、大金等一线品牌，搭载 Living OS 智慧系统。

社区高端：板块罕见双会所配置（1430㎡实景会所 + 1680㎡架空层会所），含泳池、健身区、社交空间，全地下人车分流。

央企保障：中海地产零逾期交付记录，一级资质物业服务，品质与售后双重安心。

项目不足：

北区部分楼栋临近杨浦区中心医院，存在少量人流与噪音影响。

北区距地铁 12 号线隆昌路站步行距离稍远于南区，约 6-8 分钟。

周边部分老旧小区待更新，短期城市界面一般。

【全维配套：1 公里生活圈 衣食住行医教全享】

一、周边商业

项目自带社区底商，满足日常基础消费。步行可达超级合生汇、杨浦滨江生活中心，未来规划美团黑珍珠美食街、B 站二次元主题街区。10 分钟车程覆盖宝地广场、紫荆广场，15 分钟直达北外滩来福士、五角场万达广场，全场景高端商业环伺。

二、交通配套

地铁：距 12 号线隆昌路站仅 450-500 米，步行 6-8 分钟，4 站达北外滩，7 站抵人民广场。

自驾：紧邻平凉路、内江路、杨树浦路主干道，800 米直达内环，10 分钟上中环，15 分钟到五角场，22 分钟达陆家嘴。

公交：3 公里内覆盖 120 余个公交站点，多条线路直达社区门口。

三、教育配套

幼儿园：杭州路第二幼儿园、平凉路幼儿园。

中小学：平凉路第四小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、东辽阳中学、控江中学附属民办学校等，全龄段优质教育覆盖。

四、医疗配套

近邻杨浦区中心医院，周边有复旦大学附属妇产科医院、新华医院等多家三甲医院，医疗密度板块领先，为健康保驾护航。

五、生态配套

直线约 500 米直达黄浦江滨江步道，毗邻杨树浦电厂遗址公园、波阳公园，闲暇时可散步、骑行，尽享滨江诗意与人文景观。

【权威认证 购房无忧】

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