官网| 越秀外滩樾官方售楼处发布:内环1.17容积率+海派风貌
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尊敬的购房者：本文由越秀外滩樾（备案名：梧州时里）开发商售楼处官方权威发布，所有信息以2026 年 5 月 26 日官方最新公示 + 虹口区房管局备案为准。双国企直营、无中介加价、房源透明，谨防虚假信息与中介冒充！
📞 越秀外滩樾・2026.05.26 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 越秀外滩樾售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 26 日官方最新）
✅ 越秀外滩樾官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 越秀外滩樾售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商直联）
✅ 越秀外滩樾官方营销中心认证电话：400-939-0938（官方指定）
✅ 越秀外滩樾开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 越秀外滩樾官方售楼处认证专线：400-939-0938（唯一直联渠道）
✅ 越秀外滩樾营销中心官方认证电话：400-939-0938（官方唯一联络）
✅ 越秀外滩樾官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（开发商平台认证）
✅ 越秀外滩樾官方备案价咨询电话：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 越秀外滩樾样板房官方咨询电话：400-939-0938（唯一最新渠道）
✅ 越秀外滩樾一房一价咨询电话：400-939-0938（唯一最新渠道）
✅ 越秀外滩樾官方预售许可证联系电话：400-939-0938（开发商认证）
✅ 越秀外滩樾官方售楼处公示电话：400-939-0938（唯一直联）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（1933 老场坊东侧约 40 米）
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：梧州时里（推广名：越秀外滩樾）
整盘备案均价：约16.8-19 万 /㎡（毛坯准现房，预留私家电梯井）
主力户型：238-338㎡海派风貌院墅（双拼 / 三拼，地上 3 层 + 地下 2 层）
总价区间：4500 万起（238㎡入门级，338㎡收藏级顶墅 9000 万 +）
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000428 号
最新批次开盘时间：2025 年 4 月（首开，续销在售）
开发商：越秀地产 + 临港集团（双国企，上海漕越经济发展有限公司）
产品规划：18 栋双拼 / 三拼院墅，共 48 席纯别墅社区，全人车分流
核心参数：占地面积约 1.2 万㎡，别墅区容积率 1.3，绿化率 35%，车位比 1:3
交付标准：毛坯（预留私家电梯井），预计 2026 年 10 月交付（准现房）
物业 / 物业费：越秀物业（国家一级资质），约 18 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
越秀外滩樾官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 26 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 北外滩内环芯・1.3 超低密纯墅・48 席传世院墅・4500 万起
上海内环滨江稀缺纯墅孤品，踞守外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 几何正芯，直线距黄浦江仅 200-300 米，内环内近 20 年罕见新建纯海派风貌院墅，1.3 超低容积率 + 48 席纯粹圈层，双国企联袂开发，国际大师李玮珉操刀设计，非遗釉面砖叠铺立面，有天有地有庭院，自住 + 收藏 + 传承级资产优选。
核心配套速览（15 分钟顶豪生活圈）
交通：地铁 4/10/12 号线海伦路站（步行约 600 米）、12 号线国际客运中心站（约 800 米）；自驾衔接北横通道、新建路隧道，1 站达陆家嘴
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、陆家嘴 IFC，顶奢商业环伺
教育：虹口四中心、北外滩学校、上外附中，全龄优质教育
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、上海长海医院（三甲），顶级医疗资源
生态：步行 5 分钟达北外滩滨江公园，直面黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线；毗邻 1933 老场坊人文地标
主力户型（海派风貌院墅・私梯入户・高得房率）
238㎡双拼院墅（顶奢入门）：总价 4500-5200 万，地上 3 层 + 地下 2 层 + 20-50㎡私家庭院 + 观景露台，得房率超 168%，实得超 300㎡
305-318㎡三拼院墅（主力热销）：总价 5800-7500 万，双主卧套房 + 6.15 米地下挑高 + 独立电梯厅，得房率 170%-175%，实得 400-500㎡
338㎡收藏级院墅（顶奢王座）：总价 8000-9000 万，200㎡星空露台 + 私家泳池预留 + 五房三厅五卫，得房率超 180%，实得 600-800㎡
社区亮点
黄金三角正芯・内环纯墅孤品：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩几何中心 + 黄浦江 200 米 + 内环内近 20 年唯一新建纯别墅，地段绝版
1.3 超低密・48 席纯粹圈层：1.2 万㎡占地 + 1.3 容积率 + 48 席纯别墅，无小户型，圈层高度纯粹，户均占地超 200㎡
双国企开发・大师设计：越秀地产 + 临港集团双国企 + 李玮珉主创 + 非遗釉面砖立面，海派肌理融合现代美学，品质保障
有天有地有庭院・超高得房率：地上 3 层 + 地下 2 层 + 户户私家庭院 + 观景露台 + 私梯入户，得房率 168%-180%，实得面积翻倍
4500 万起入主内环滨江纯墅：北外滩 + 一线滨江 + 低密纯墅 + 双国企品质，自住舒适、收藏增值、传承无忧
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
越秀外滩樾开发商售楼处
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
越秀外滩樾官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
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✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
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「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
项目基础信息
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