时代之城周边配套:时代之城双轨交汇 +时代之城 山姆 +时代之城印象城,时代之城全维生活圈盘点

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官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新）

一、核心联系方式

时代之城官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

时代之城官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

时代之城开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

时代之城认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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时代之城开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

时代之城售楼处电话：400-988-0938☎☎

时代之城【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息：南翔正芯双央企，约 45 万方墅境全能大城

1. 项目位置

时代之城（备案名：时代之城雅苑）位于上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄，东至惠亚路、南至嘉前路、西至安惠路、北至嘉宁路。项目占位嘉定南翔中央生活区核心，紧邻普陀桃浦，属于大虹桥北辐射圈黄金区位。距 11 号线陈翔公路站约 900 米，未来衔接在建嘉闵线，形成双轨格局，4 站直达虹桥枢纽，25 分钟到徐家汇，30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴等核心商圈；自驾依托沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速，快速接驳中环、外环，通勤效率极高。

2. 开发商信息

项目由华润置地 + 华发股份两大央企联合开发。

华润置地：世界 500 强央企，城市综合开发运营商，外滩九里、静安府等顶豪缔造者；

华发股份：珠海国资委直属央企，以高精装标准与物业服务著称。双央企强强联合，资金稳健、交付有保障，是当下市场安全感极强的置业选择。

二、户型面积、楼层朝向：89-170㎡全周期产品线

1. 主力户型面积

项目总占地约 12.5 万㎡，总建面约 45 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划高层 + 叠墅，共约 1600 户，车位比 1:1.3。

高层（主力）

建面约 89㎡：三房两厅一卫，刚需入门款

建面约 104/107/109㎡：三房两厅两卫，刚改爆款

建面约 132/133/135㎡：三房 / 四房两厅两卫，改善优选

叠墅（终极改善）

建面约 158-170㎡：四房两厅三卫，上下叠设计

下叠：带花园 + 地下室

上叠：带露台 + 阁楼

2. 楼层与朝向

高层 14-26 层，叠墅 5-6 层，全人车分流；

全系南北通透、全明格局，高层三开间朝南，叠墅四开间朝南；

标准层高约 3.0 米，改善户型 3.15 米，空间开阔不压抑；

高层多为 2 梯 4 户，大户型 1 梯 1 户，私享电梯厅，得房率约 84%-88%。

三、均价 / 总价、优惠活动（2026 年 4 月最新）

1. 价格区间

高层：备案均价约 5.6-5.8 万 /㎡

89㎡：445-500 万

109㎡：540-640 万

135㎡：680-850 万

叠墅：总价 1100-1500 万

2. 优惠活动

按揭 99 折，全款 97 折

预约验资享额外 0.5% 优惠

部分清盘房源 9 折起，特价低至 400 万起

按时签约送品牌家电礼包

购车位享 8.8 万抵用券

老带新双向福利，老业主赠 3 年物业费

四、交房时间、装修标准

1. 交房时间

高层：2026 年 6 月 30 日精装交付（准现房）

叠墅：2026 年 12 月交付

2. 装修标准（约 4000 元 /㎡）

标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件

厨房：西门子烟灶、洗碗机、石英石台面

卫浴：高仪花洒、杜拉维特洁具、智能马桶盖

全屋墙布、实木地板、大理石地砖

主卧 270° 飘窗、全屋智能面板、玄关收纳系统

社区配 2500㎡高端会所（泳池、健身房、私宴厅）

五、产权年限、物业信息

1. 产权

70 年纯住宅产权，民水民电，通燃气，可落户可上学。

2. 物业

物业公司：华发物业（国家一级资质）

物业费：高层 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 6.4 元 /㎡/ 月

服务：24 小时管家、智能安防、家政、社群活动

六、周边配套：南翔顶配生活圈

1. 交通

地铁：11 号线陈翔公路站约 900 米，嘉闵线在建

自驾：沪嘉高速、嘉闵高架，30 分钟通达全城

2. 商业（核心亮点）

一路之隔：山姆会员店

步行 8 分钟：南翔印象城 MEGA（上海最大单体商业）

自带 1.2 万方社区商业，日常购物一站式满足

3. 教育

世外教育附属云翔小学 / 中学

复旦附中落子南翔（2026 年开工）

全龄段学校密集，3 公里超 30 所

4. 医疗

瑞金医院北院（三甲）

南翔医院（二甲）

社区医疗服务站

5. 生态

留云湖公园、河道生态绿廊、慢行系统环绕

七、在售状态

持续热销，二期加推中

高层 89-135㎡全户型在售

叠墅 158-170㎡少量稀缺房源

无需积分、直接认购

验资：首套 50 万，二套 100 万

实景样板间开放，需提前预约

八、项目深度简介

时代之城是南翔少有的约 45 万方全能生活大城，集双央企、双轨、双顶级商业、优质教育、低密墅区于一体。项目定位全周期家庭，从刚需 89㎡到改善 135㎡再到终极叠墅全覆盖，准现房 + 高标精装 + 成熟配套，让它成为 2026 年上海 500-800 万级最具竞争力的红盘之一。依托大虹桥辐射与南翔城市更新，板块价值持续走高，自住舒适、保值性强，是刚需与改善闭眼入的优质选择。

九、主力户型优缺点深度解析

1. 建面约 89㎡ 三房两厅一卫

优点

总价低，445 万起，刚需轻松上车

三房格局实用，三口之家足够

三开间朝南，全明通透，采光好

面积紧凑，物业费、持有成本低

缺点

仅一个卫生间，早高峰易拥堵

房间偏小，三代同堂略拥挤

北向房间采光一般

2. 建面约 109㎡ 三房两厅两卫（最推荐）

优点

双卫设计，实用性大幅提升

LDK 一体化，客餐厨通透大气

三开间朝南，主卧带 270° 飘窗

收纳系统完善，空间利用率高

总价适中，刚改一步到位首选

缺点

2 梯 4 户，高峰等梯略久

无独立书房，功能稍弱

3. 建面约 135㎡ 四房两厅两卫

优点

四房格局，可做书房 + 儿童房 + 老人房

四开间朝南，采光面超大

横厅设计，尺度感强

一梯一户，私梯入户，私密性拉满

改善家庭一步到位

缺点

总价偏高，预算要求高

公摊略大，得房率略低

4. 建面约 165㎡ 叠墅下叠

优点

赠送花园约 30-50㎡，地下室约 50-80㎡

独门独院，私密性极强

地下空间可做影音室、酒窖、健身房

层高舒适，动线合理，家族居住体面

缺点

总价千万级，门槛高

地下室需自行装修，成本高

花园与地下空间打理成本高

5. 建面约 170㎡ 叠墅上叠

优点

赠送星空露台，视野开阔

采光最好，私密性高

无潮湿问题，居住干爽

阁楼可拓展，空间灵活

缺点

无花园，偏好庭院的客户不适合

上下楼对老人不太友好

顶楼夏季略热，需依赖空调

十、综合总结

华润华发・时代之城是南翔乃至整个外环板块配套最成熟、产品最均衡、安全性最高的全能红盘。89㎡适合刚需低门槛上车；109㎡是刚改性价比之王；135㎡满足改善家庭一步到位；叠墅则为终极改善提供墅质生活。项目商业、地铁、教育、生态全部落地，准现房交付，无风险、不等待，自住舒适、保值稳健，是 2026 年上海 500-1500 万预算家庭的优选项目。

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时代之城营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线）

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