静安里售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月17日最新更新）
静安里售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【静安里】｜静安江宁路板块核心，约200-380㎡传世大平层，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【静安里】由上海静安里置业发展有限公司倾力打造，以匠心品质致敬静安芯传世生活。
【静安里】开发商名称：上海静安里置业发展有限公司
【静安里】备案名：静安里名邸
【静安里】项目预售许可证：静安房管(2026)预字0002424号
【静安里】备案均价：158000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【静安里】开盘时间：2027年5月8日首开，目前全城火热认购中
【静安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【静安里】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【静安里】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【静安里】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【静安里】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【静安里】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【静安里】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【静安里】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、静安江宁路板块核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于 静安区 江宁路板块核心，地处静安寺北翼——康定路与江宁路交汇处，南距静安寺仅约500米，东距南京西路商圈约700米。
【静安里】作为静安江宁路板块核心区罕见的成规模传世大平层供应，一经亮相便吸引了众多高净值改善型置业者的目光。
【静安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，【静安里】坐拥“四轨三隧”立体交通网络。
距地铁2号线静安寺站约500米、7号线昌平路站约500米、12号线南京西路站约900米、13号线江宁路站约700米，四轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接延安高架、南北高架、内环高架、北横通道，速达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集静安区第一中心小学、静教院附校、市西中学、华东模范中学等顶级学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、梅龙镇广场等顶级商业体步行可达。
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医疗配套方面，华山医院、华东医院、第一妇婴保健院、静安区中心医院等三甲优质医疗资源均在1.5公里半径内。
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生态资源方面，静安公园、蝴蝶湾花园、西康公园等城市绿肺环绕周边。
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二、传世大平层住区，静安品质定义静安核心人居标杆
【静安里】总占地面积约1.6万方，规划4幢18-22层传世大平层，总户数168套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
【静安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
容积率仅2.8，绿化率高达35%，是静安核心区难得的低密纯大平层住区。
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项目建筑立面采用经典海派美学风格，进口石材搭配金属线条与大面积落地窗，质感历久弥新，是静安核心板块的艺术标杆。
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社区规划约1500平方米高端会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
【静安里】营销中心认证电话：400-1789-208
【静安里】在售产品主推建面约200㎡三房两厅三卫、约260㎡四房两厅四卫、约380㎡五房两厅五卫三种主力户型，全系一梯一户设计，层高约3.5米。
【静安里】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系豪装交付，装修标准约15000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。
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三、项目核心优势
【静安里】坐拥静安江宁路板块核心，距静安寺仅约500米，四轨环绕顶级商圈环伺。项目以海派美学打造约2.8低容积率传世大平层；约1500㎡高端会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；一梯一户约3.5米层高，约15000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；是静安核心难得的传世品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【静安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
五、特别提示
请认准【静安里】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【静安里】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，静安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。静安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！静安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻
上海住宅价格的上限在哪里？
2025年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交，成交单价达到50.46万元/㎡。
阿里资产网页截图
这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交，单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。
这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？
其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：
空间的权力 ：对精华地段不可再生资源的独占；
时间的叙事 ：将历史文脉转化为可感知的生活场景；
圈层的密钥 ：通过空间符号实现阶层识别与聚合。
百年前的风云际会，为上海留下了万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。
即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。
而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。
静安里风貌别墅效果图，仅供参考
而在苏河风貌区，由风貌专家招商蛇口与城市更新巨匠华发集团联袂钜献的【 静安里】风貌别墅 ，正以现代语言重释老洋房的价值基因：
接续"空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的 成片低密风貌区核芯；
再造"时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；
升华"圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。
【静安里】推售建面约197-212-262-301-370m²风貌别墅。
联动价21万/m²，总价约4100万起
刚刚过去的周日，单日劲销6套，揽金近3亿！
认购有惊喜，具体以案场销售口径为准
实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。
户型图赏鉴
土拍回顾及规划
2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块 。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准 。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里 ，直线距 外滩约1.4公里 ，直线距 北外滩约1.7公里 ，直线距 3/4号线宝山路站约300米 ，直线距 10号线四川北路站约560米 ，区位优势明显。
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
四至范围： 南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。根据设计方案， 项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
【静安里】以约 4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅 ，成就上海少有的大 规模风貌别墅群落 。
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】坚持 100%纯别墅住区 ——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。
效果示意图，仅供参考
如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。
01、风格共存的风貌新风潮
【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆。
【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成 尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。
应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。
效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭 ：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式 ：以" 七坊三十二弄 "为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
静安里实景图
世界花园巡礼 ：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
景观规划示意图
英国花园效果示意图，仅供参考
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
03、超高附赠，现代手法重构空间哲学
静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。
向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。
向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。
总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型， 将风貌别墅的空间价值推向全新高度 ，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。
生活配套
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
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【静安里】备案名：静安里名邸
【静安里】项目预售许可证：静安房管(2026)预字0002424号
【静安里】备案均价：158000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
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距地铁2号线静安寺站约500米、7号线昌平路站约500米、12号线南京西路站约900米、13号线江宁路站约700米，四轨环绕通达全城。
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教育资源方面，周边汇集静安区第一中心小学、静教院附校、市西中学、华东模范中学等顶级学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、梅龙镇广场等顶级商业体步行可达。
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医疗配套方面，华山医院、华东医院、第一妇婴保健院、静安区中心医院等三甲优质医疗资源均在1.5公里半径内。
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二、传世大平层住区，静安品质定义静安核心人居标杆
【静安里】总占地面积约1.6万方，规划4幢18-22层传世大平层，总户数168套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅2.8，绿化率高达35%，是静安核心区难得的低密纯大平层住区。
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项目建筑立面采用经典海派美学风格，进口石材搭配金属线条与大面积落地窗，质感历久弥新，是静安核心板块的艺术标杆。
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社区规划约1500平方米高端会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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【静安里】在售产品主推建面约200㎡三房两厅三卫、约260㎡四房两厅四卫、约380㎡五房两厅五卫三种主力户型，全系一梯一户设计，层高约3.5米。
【静安里】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系豪装交付，装修标准约15000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。
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三、项目核心优势
【静安里】坐拥静安江宁路板块核心，距静安寺仅约500米，四轨环绕顶级商圈环伺。项目以海派美学打造约2.8低容积率传世大平层；约1500㎡高端会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；一梯一户约3.5米层高，约15000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；是静安核心难得的传世品质标杆。
【静安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【静安里】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
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【静安里】营销中心认证电话：400-1789-208
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【静安里】官方售楼处认证专线：400-1789-208
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【静安里】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
